Rue du Maréchal Joffre, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 090 €/m²
- Fourchette haute
- 2 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 1 516 €/m²), le quartier pour 28 % (91 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 771 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 124 €/m² en 2025). Soit 1 595 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 991 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20231 588 €1 vente
- 20241 772 €1 vente
- 20251 509 €5 ventes
- Estimation1 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 29 Rue du Marechal Joffre, 81 000 € le 17/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 24 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 68 m² | 95 000 € | — |
| 22/10/2025 | 24 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 38 m² | 74 550 € | — |
| 17/09/2025 | 29 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 63 m² | 81 000 € | 1 286 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 75 m² | 122 000 € | 1 627 € |
| 04/08/2025 | 31 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 75 m² | 104 000 € | — |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 25 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 65 m² | 130 000 € | — |
| 04/07/2025 | 29 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 75 m² | 111 000 € | — |
| 15/04/2025 | 25 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 86 000 € | 1 509 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 38 m² | 117 700 € | 3 097 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
| 25/03/2025 | 31 Rue du Marechal Joffre | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 17/01/2025 | 15 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 68 m² | 83 000 € | — |
| 30/12/2024 | 19 Rue du Marechal Joffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 303 000 € | — |
| 30/12/2024 | 19 Rue du Marechal Joffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 301 400 € | — |
| 30/12/2024 | 19 Rue du Marechal Joffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 314 600 € | — |
| 30/12/2024 | 19 Rue du Marechal Joffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 319 000 € | — |
| 05/08/2024 | 8 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 104 m² | 160 000 € | — |
| 29/04/2024 | 19 Rue du Marechal Joffre | Local industriel. commercial ou assimilé | 520 m² | 285 000 € | 548 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 101 000 € | 1 772 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 23/10/2023 | 31 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 62 m² | 120 000 € | — |
| 22/05/2023 | 25 Rue du Marechal Joffre | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 22/05/2023 | 25 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 62 m² | 104 500 € | — |
| 21/10/2022 | Rue du Marechal Joffre | Maison | 157 m² | 555 000 € | 3 535 € |
| 13/07/2022 | 24 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 69 m² | 89 000 € | — |
| 07/06/2022 | 24 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 239 m² | 510 000 € | — |
| 05/11/2021 | 15 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 68 m² | 98 000 € | — |
| 01/09/2021 | 25 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 75 m² | 127 530 € | — |
| 03/06/2021 | 27 Rue du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 75 m² | 104 500 € | — |
| 05/05/2021 | 14 Rue du Marechal Joffre | Maison | 110 m² | 250 000 € | 2 273 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbanisée correspondant au tissu bâti à majorité résidentielle - pavillonnaire et maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
- Informations
- 3Droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité : Zone ZP2A · Taxe d'aménagement 5%
- Altitude, pente du terrain
- 124,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 179 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP2A
- Taxe d'aménagement 5%
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/05/2023 | Permis de construire0263622200135 | 19 Rue Marechal Joffre | BH 638 | 4 logements, 361 m² | 706 m² | autorisé | VILLA SOLEIL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue du Maréchal Joffre 26000 Valence | 43 m² | — | C | B |
| immeuble, 24 Rue du Maréchal Joffre 26000 Valence | — | 1961 | D | D |
| appartement, 29 Rue du Maréchal Joffre 26000 Valence | 47,9 m² | — | E | E |
| appartement, 31 Rue du Maréchal Joffre 26000 Valence | 70,2 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 64,2 m² | — | C | C |
| appartement, 15 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 67,8 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 39,2 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 65,4 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 68,6 m² | — | E | D |
| appartement, 33 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 71,3 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 69,2 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Rue du Marechal Joffre 26000 Valence | 73 m² | 1967 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | CMP JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LES EMERAUDES SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI FILLIAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | VERCORS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | SCI QUARTER CAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | UM JEITO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCI KEREGAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | LE NIRVANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | SCI PHENIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 280 m |
| Boucherie | 3 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 330 m |
| Librairie ou presse | 2 | 270 m |
| Banque | 1 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 4 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 560 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | 1 | 350 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 820 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille VernetpublicULIS
- Ecole maternelle Montaignepublic
- Ecole primaire MontaignepublicULIS
- Lycée général Camille Vernetpublicinternat
- Lycée professionnel AmblardpublicULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.