Rue Marguerite, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 621 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 500 €/m² en 2025). Soit 2 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 760 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 269 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 804 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 826 €2 ventes
- Estimation2 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 5 Rue Marguerite, 341 950 € le 09/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 5 Rue Marguerite | Maison, Dépendance | 93 m² | 341 950 € | 3 677 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Marguerite | Maison | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue Marguerite | Appartement, Dépendance | 70 m² | 122 210 € | — |
| 22/02/2024 | 11 Rue Marguerite | Appartement, Dépendance | 110 m² | 357 500 € | — |
| 29/09/2023 | 24 Rue Marguerite | Local industriel. commercial ou assimilé | 603 m² | 600 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 24 Rue Marguerite | Local industriel. commercial ou assimilé | 603 m² | 500 000 € | — |
| 13/02/2023 | 29 Rue Marguerite | Appartement | 40 m² | 121 500 € | 3 038 € |
| 09/02/2023 | 21 Rue Marguerite | Dépendance, Appartement | 27 m² | 56 000 € | — |
| 02/11/2021 | 8 Rue Marguerite | Maison | 92 m² | 350 000 € | 3 804 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1Sous-secteur de la zone UB correspondant aux secteurs à enjeux patrimoniaux
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Informations
- 3Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A · Droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement 5%
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial de Valence
- Altitude, pente du terrain
- 123,9 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 194 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial de Valence
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Parc Jouvet, maison du gardien, à 307 mle Rhône, le 26 novembre 1944
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 63 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue Marguerite 26000 Valence | 36,8 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Marguerite 26000 Valence | 27,6 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Marguerite 26000 Valence | 41,1 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Marguerite 26000 Valence | 45,9 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Rue Marguerite 26000 Valence | 35,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 11 Rue Marguerite 26000 Valence | — | 1949 | E | E |
| immeuble, 11 Rue Marguerite 26000 Valence | — | 1910 | E | E |
| immeuble, 23 Rue Marguerite 26000 Valence | — | 1967 | E | E |
| maison, 11 Rue Marguerite 26000 Valence | 137,1 m² | — | A | A |
| appartement, 21 Rue Marguerite 26000 Valence | 53,5 m² | 1968 | D | D |
| maison, 25 Rue Marguerite 26000 Valence | 186,3 m² | — | D | D |
| maison, 5 Rue Marguerite 26000 Valence | 97,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SCI VILLA MARGUERITE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | ALEXIS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | DEPARTEMENT DE LA DROME | Département | propriétaire | 1 local |
| 19 | DEPARTEMENT DE LA DROME | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BOMONTI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI JMNA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | BOMONTI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | HMD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 400 m |
| Boulangerie | 8 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 630 m |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 32 | 140 m |
| Librairie ou presse | 4 | 210 m |
| Banque | 7 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 15 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 50 m |
| Collège | 2 | 160 m |
| Lycée | 3 | 160 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 3 | 40 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Valencegare routière388 m
- Gare de Valence-Villegare voyageurs uniquement422 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Émile LoubetpublicULIS
- Collège Saint-Victorprivé
- Ecole primaire Saint JosephprivéULIS
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole maternelle d'application Condorcetpublic
- Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPECprivésans cantine
- Lycée général Émile Loubetpublicinternat
- Lycée général privé Saint-Victorprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.