Route de Chabeuil, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZO 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 56 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 757 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 124 €/m² en 2025). Soit 2 455 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 391 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2022 | 455 Rte de Chabeuil | Maison | 85 m² | 255 450 € | 3 005 € |
| 11/05/2022 | 457 Rte de Chabeuil | Local industriel. commercial ou assimilé | 143 m² | 166 500 € | 1 164 € |
| 11/05/2022 | 457 Rte de Chabeuil | Local industriel. commercial ou assimilé | 64 m² | 3 500 € | 55 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Sous-secteur de la zone UC concerné par des règles de stationnement spécifiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation) · coefficient de naturalité : méthode de calcul biodiversité
- Informations
- 4Secteurs concernes par le bruit des infrastructures · Droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité : Zone ZP2B · …
- Altitude, pente du terrain
- 152,7 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 178 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 29 depuis 2013Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
- coefficient de naturalité : méthode de calcul biodiversité
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernes par le bruit des infrastructures
- Droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP2B
- Taxe d'aménagement 5%
Les 29 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | Permis de construire0263622300069 | Route de Chabeuil | ZO 563, ZO 576 | 47 m² | 2 764 m² | commencé | GENIN AUTOMOBILES |
| 20/12/2018 | Permis de construire0263621800119 | Route de Chabeuil | ZO 424, ZO 563 | 337 m² | 27 295 m² | terminé | LES GRIVES |
| 17/05/2018 | Permis de construire0263621700152 | 803 Route de Chabeuil | ZO 425, ZO 424 | 412 m² | 30 295 m² | autorisé | LES GRIVES |
| 18/06/2015 | Permis de construire0263621400094 | Route de Chabeuil | ZO 50 | 1 566 m² | 30 295 m² | autorisé | GARAGE CLAUZIER ET GENIN |
| 22/10/2014 | Permis de construire0263621300128 | Route de Chabeuil | ZO 301 | 1 011 m² | 1 859 m² | commencé | particulier |
| 12/09/2014 | Permis de construire0263621400010 | Route de Chabeuil | ZO 50 | 6 905 m² | 30 295 m² | terminé | LES GRIVES |
| 21/03/2014 | Permis de construire0263621300115 | Route de Chabeuil | ZO 224, ZO 61, ZO 62 | 1 logement, 145 m² | 30 728 m² | terminé | particulier |
| 28/02/2014 | Permis de construire0263621400002 | Route de Chabeuil | ZO 339 | 1 logement, 99 m² | 275 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2014 | Permis de construire0263621300119 | Route de Chabeuil | ZO 337, ZO 377 | 1 logement, 82 m² | 364 m² | terminé | particulier |
| 10/01/2014 | Permis de construire0263621300111 | Route de Chabeuil | ZO 383 | 1 logement, 96 m² | 289 m² | commencé | particulier |
| 29/11/2013 | Permis de construire0263621300098 | Route de Chabeuil | ZO 375 | 1 logement, 96 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2013 | Permis de construire0263621300069 | Route de Chabeuil | ZO 274 | 1 logement, 111 m² | 458 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2013 | Permis de construire0263621300037 | Route de Chabeuil | ZO 291, ZO 372 | 1 logement, 124 m² | 254 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2013 | Permis de construire0263621300016 | Route de Chabeuil | ZO 339 | 1 logement, 106 m² | 275 m² | annulé | particulier |
| 26/04/2013 | Permis de construire0263621300018 | Route de Chabeuil | ZO 386 | 1 logement, 95 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2013 | Permis de construire0263621300019 | Route de Chabeuil | ZO 340 | 1 logement, 96 m² | 275 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2013 | Permis de construire0263621300023 | Route de Chabeuil | ZO 384 | 1 logement, 89 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2013 | Permis de construire0263621300029 | Route de Chabeuil | ZO 282, ZO 288, ZO 328 | 1 logement, 105 m² | 405 m² | terminé | particulier |
| 19/04/2013 | Permis de construire0263621200192 | Route de Chabeuil | ZO 358 | 57 logements, 3 556 m² | 4 349 m² | terminé | SNC GENERAL FOY INVESTISSEMENT |
| 19/04/2013 | Permis de construire0263621300010 | Route de Chabeuil | ZO 338 | 1 logement, 103 m² | 314 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2013 | Permis de construire0263621300008 | Route de Chabeuil | ZO 385 | 1 logement, 89 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2013 | Permis de construire0263621200181 | Route de Chabeuil | ZO 273 | 1 logement, 138 m² | 451 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2013 | Permis de construire0263621200187 | Route de Chabeuil | ZO 424 | 1 logement, 139 m² | 436 m² | terminé | particulier |
| 01/02/2013 | Permis de construire0263621200204 | Route de Chabeuil | ZO 224 | 1 logement, 164 m² | — | terminé | particulier |
| 25/01/2013 | Permis de construire0263621200176 | Route de Chabeuil | ZO 224 | 1 logement, 92 m² | — | terminé | particulier |
| 18/01/2013 | Permis de construire0263621200182 | Route de Chabeuil | ZO 387 | 1 logement, 95 m² | 288 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2013 | Permis de construire0263621200188 | Route de Chabeuil | ZO 296 | 1 logement, 87 m² | 290 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2013 | Permis de construire0263621200189 | Route de Chabeuil | ZO 342, ZO 381 | 1 logement, 92 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2013 | Permis de construire0263621200191 | Route de Chabeuil | ZO 332 | 1 logement, 111 m² | 441 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 455c Route de Chabeuil 26000 Valence | 143,7 m² | 1997 | C | B |
| maison, 449 Route de Chabeuil 26000 Valence | 220 m² | 1970 | G | G |
| maison, 455 Route de Chabeuil 26000 Valence | 85 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 389 | CENTRALE ADMINISTRATION BIENS IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 392 | CEBESO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 451 | SCI GRANGEON | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 451 | S P S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 451 | TALL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 457 | INFIRMIERS MLBN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 457 | BAC ORTHOPT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | BETR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | CM MEDICAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | KINEVAL 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | LES CIMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | MANTA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 457 | MONZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | RAMARSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | SCI CABINET MEDICAL RDV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | UGHETTO BLACHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 457 | VALBIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 505 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 525 | SCI VOVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 799 | LES GRIVES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 800 | C C BER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 801 | LES GRIVES | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 803 | LES GRIVES | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 803 A | LES GRIVES | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 5 | 90 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 90 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 40 m |
| Pharmacie | 1 | 30 m |
| Dentiste | 3 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 180 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 40 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m470
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES)santé et action sociale
- CAISSE EPARGNE PREVO LOIRE DROME ARDECHEfinance et assurance
- DPD FRANCEtransport
- BUREAU VERITAS EXPLOITATIONactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.