Rue des Bellangeres, Le Coudray
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 660 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 677 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 620 €/m² en 2025). Soit 2 648 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 331 €1 vente
- 20222 750 €1 vente
- 20233 414 €2 ventes
- 20243 130 €2 ventes
- 20252 051 €2 ventes
- Estimation2 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 31 Rue des Bellangeres, 180 450 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue des Bellangeres | Maison | 66 m² | 180 450 € | 2 734 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue des Bellangeres | Dépendance, Maison | 117 m² | 160 000 € | 1 368 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue des Bellangeres | Dépendance, Maison | 136 m² | 350 000 € | 2 574 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue des Bellangeres | Maison | 97 m² | 357 500 € | 3 686 € |
| 02/07/2024 | 37 Rue des Bellangeres | Dépendance, Appartement | 69 m² | 129 000 € | 1 870 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 37 Rue des Bellangeres | Dépendance, Appartement | 51 m² | 112 000 € | 2 196 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue des Bellangeres | Maison | 153 m² | 368 000 € | 2 405 € |
| 20/04/2023 | Rue des Bellangeres | Maison, Dépendance | 260 m² | 1 150 000 € | 4 423 € |
| 18/04/2023 | 37 Rue des Bellangeres | Dépendance, Appartement | 150 m² | 152 500 € | — |
| 13/10/2022 | 62 Rue des Bellangeres | Maison | 72 m² | 198 000 € | 2 750 € |
| 22/06/2021 | 37 Rue des Bellangeres | Appartement, Dépendance | 150 m² | 170 000 € | — |
| 24/02/2021 | 54 Rue des Bellangeres | Maison | 100 m² | 233 100 € | 2 331 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur d'extension urbaine linéaire ancienne
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone de bruit · Droit de préemption urbain (CM 10/12/12)
- Monuments historiques protégés
- 1Séminaire des Barbelés
- Altitude, pente du terrain
- 150,6 m · 2,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 538 kWh/an1 465 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 68 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de bruit
- Droit de préemption urbain (CM 10/12/12)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Séminaire des Barbelés
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Permis de construire0281102600003 | 57 des Bellangeres | AC 218 | 1 logement, 144 m² | 330 m² | autorisé | LES DEUX CEDRES |
| 23/01/2018 | Permis de construire0281101700010 | Rue des Bellangeres | AD 156, AD 147, AD 159 | 1 137 m² | 51 420 m² | autorisé | CHARTRES AMENAGEMENT |
| 01/12/2015 | Permis de construire0281101500014 | 57 Rue des Bellangeres | AC 216, AC 213, AC 218 | 1 logement, 83 m² | 844 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2015 | Permis de construire0281101500014 | 57 Rue des Bellangeres | AC 216, AC 213, AC 218 | 83 m² | 844 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/10/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Coudraynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 57 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 86,6 m² | — | D | B |
| maison, 31 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 110 m² | 1970 | E | E |
| maison, 49 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 74,5 m² | 1960 | D | D |
| maison, 40 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 145 m² | 1978 | C | A |
| appartement, 37 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 67,7 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 68,7 m² | — | D | B |
| maison, 52 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 140 m² | 1983 | D | B |
| maison, 33 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 156,2 m² | 1969 | D | D |
| maison, 4 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 151,1 m² | 1964 | F | F |
| appartement, 37 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 73,2 m² | — | C | B |
| appartement, 37 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 51,2 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue des Bellangeres 28630 Le Coudray | 68,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | LES MARIETTES | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | LES DEUX CEDRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI DU FORT MAHON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5139 | CENTRE EUROPEEN DE RENCONTRE FRANZ STOCK | Association | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 970 m, une pharmacie à 970 m, une crèche à 1,0 km, une école à 820 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 970 m |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | 2 | 250 m |
| Kinésithérapeute | — | 970 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 820 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.