Rue de Josaphat, Lèves
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 390 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 2 706 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 353 €/m² en 2025). Soit 2 390 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 576 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2023 | 19 Rue de Josaphat | Vente | 334 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 28/11/2022 | 35 Rue de Josaphat | Vente | 585 m² de terrain | 23 400 € | — |
| 03/09/2021 | 23 Rue de Josaphat | Dépendance, Maison | 100 m² | 260 000 € | 2 600 € |
| 03/02/2021 | 9 Rue de Josaphat | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 380 m² | 93 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur en extension de la centralité
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1PPRi de l'Eure
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention du risque inondation · Abbaye de Josaphat et vestiges de l'abbaye de Coulombs (ancienne) · Eglise Saint-Lazare
- Altitude, pente du terrain
- 124 m · 15,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 513 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 136 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRi de l'Eure
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention du risque inondation
- Abbaye de Josaphat et vestiges de l'abbaye de Coulombs (ancienne)
- Eglise Saint-Lazare
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2017 | Permis de construire0282091700010 | 12 Rue de Josaphat | AH 102 | 70 m² | 64 715 m² | terminé | particulier |
| 24/04/2017 | Permis de construire0282091600016 | 12 Rue de Josaphat | AH 102 | 70 m² | 64 715 m² | annulé | particulier |
| 07/03/2013 | Permis de construire0282091200024 | 31 Rue Josaphat | AH 7, AH 8 | 1 logement, 61 m² | 500 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention du risque inondation, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 3 Rue des Grand Prés, Eglise, à 333 ml'Eure, le 28 janvier 1881
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Eure ''aval de Chartres''naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue de Josaphat 28300 Lèves | 91 m² | 1910 | E | E |
| maison, 45 Rue de Josaphat 28300 Lèves | 193 m² | 1954 | E | E |
| maison, 17 Rue de Josaphat 28300 Lèves | 91 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE LEVES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 10 | EHPAD ALIGRE ET MARIE THERESE | Département | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 10 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | Communauté d'agglomération | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MOBILIS IN MOBILI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE LEVES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE ANONYME EURE ET LOIR HABITAT SOCIETE ANONYME D'HABIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 bis | EHPAD ALIGRE ET MARIE THERESE | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BOIS FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 21 | EHPAD ALIGRE ET MARIE THERESE | Département | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 23 | SCI VINGT-TROIS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 bis | POLAT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | POLAT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5002 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 1 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | 3 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | 2 | 70 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 160 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 500 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.