Allee de la Flute Enchantee, Lucé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 242 €/m²
19 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 2 All de la Flute Enchantee, 113 000 € le 12/12/2025.
2 280 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 292 €/m²), le quartier pour 13 % (90 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 406 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 182 €/m² en 2025). Soit 2 305 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 560 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 125 €7 ventes
- 20222 733 €2 ventes
- 20232 688 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 883 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 42 m² | 113 000 € | 2 690 € |
| 23/07/2025 | 3 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 62 m² | 145 000 € | — |
| 24/06/2025 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 27 m² | 60 000 € | 2 222 € |
| 12/05/2025 | 2 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 44 m² | 165 000 € | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 2 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 44 m² | 157 000 € | 3 568 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 36 m² | 101 500 € | — |
| 31/03/2025 | 3 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 60 m² | 124 900 € | — |
| 21/03/2025 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 25 m² | 48 000 € | 1 920 € |
| 24/01/2025 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 40 m² | 123 000 € | 3 075 € |
| 26/10/2024 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 39 m² | 80 000 € | — |
| 28/08/2024 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 29 m² | 60 500 € | — |
| 22/04/2024 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 39 m² | 74 000 € | — |
| 09/03/2024 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 27 m² | 56 000 € | — |
| 27/12/2023 | 2 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 44 m² | 165 000 € | 3 750 € |
| 17/11/2023 | 2 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 62 m² | 198 000 € | 3 194 € |
| 14/11/2023 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 22 m² | 48 000 € | 2 182 € |
| 14/10/2023 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 46 m² | 109 000 € | — |
| 19/09/2023 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 24 m² | 52 000 € | 2 167 € |
| 27/07/2023 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 32 m² | 80 500 € | — |
| 14/02/2023 | 3 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 48 m² | 116 000 € | — |
| 09/12/2022 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 24 m² | 80 000 € | 3 333 € |
| 12/07/2022 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 27 m² | 67 000 € | — |
| 06/05/2022 | 3 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 68 m² | 145 000 € | 2 132 € |
| 18/02/2022 | 3 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 36 m² | 87 000 € | — |
| 22/12/2021 | 3 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 87 m² | 198 000 € | 2 276 € |
| 20/12/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 46 m² | 77 000 € | — |
| 20/12/2021 | 3 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 68 m² | 120 000 € | 1 765 € |
| 16/12/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 24 m² | 51 000 € | 2 125 € |
| 10/11/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 25 m² | 58 000 € | 2 320 € |
| 20/10/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 33 m² | 74 000 € | 2 242 € |
| 15/09/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 32 m² | 75 000 € | — |
| 02/08/2021 | 3 All de la Flute Enchantee | Appartement, Dépendance | 43 m² | 112 000 € | — |
| 27/07/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Dépendance, Appartement | 32 m² | 78 000 € | — |
| 05/05/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 39 m² | 56 500 € | 1 449 € |
| 20/01/2021 | 1 All de la Flute Enchantee | Appartement | 39 m² | 75 000 € | 1 923 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZone à dominante d'habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre ORT
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de l'Eure-et-Loir
- Altitude, pente du terrain
- 156,3 m · 2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 209 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ORT
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de l'Eure-et-Loir
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2017 | Permis de construire0282181700020 | Allee de la Flute Enchantee | AM 381 | 96 logements, 4 739 m² | 3 599 m² | commencé | PROMOBAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 28/06/2011
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 37,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 56,6 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 40 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 1 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 41,1 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 38,7 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 41 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 41,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 40,1 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 40,8 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 26,6 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 25 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Allee de la Flute Enchantee 28110 Lucé | 41,1 m² | 2020 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LERAY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | C J S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | KER GAIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | RESIDENCE BOCCHERINI | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI GREGALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | FINAPARK IV | Personne morale | propriétaire | 12 locaux |
| 2 | SCCV CARRE NOVELA | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 310 m |
| Boulangerie | 5 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 870 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 6 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 3 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 80 m |
| Dentiste | 2 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | 530 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Chartresgare routière875 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicULIS
- DAME BORROMEI-DEBAY - Lucéprivé
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
- Ecole maternelle Maurice Viollettepublic
- Lycée professionnel Elsa TrioletpublicULISinternat
- SESSAD 2SAI - Lucéprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.