Rue du Marechal Leclerc, Luisant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 310 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 3 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 958 €/m²), le quartier pour 52 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 428 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 300 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 310 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 015 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 379 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 958 €1 vente
- Estimation2 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 13 Rue du Marechal Leclerc, 186 000 € le 13/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 13 Rue du Marechal Leclerc | Dépendance, Maison | 95 m² | 186 000 € | 1 958 € |
| 27/05/2025 | Rue du Marechal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 841 m² | 535 000 € | 636 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 19/12/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Appartement, Dépendance | 42 m² | 176 000 € | 4 190 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 900 € | — |
| 30/09/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 000 € | — |
| 24/09/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 900 € | — |
| 05/09/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 900 € | — |
| 05/09/2024 | 3 Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 228 000 € | — |
| 29/12/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 21/12/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 000 € | — |
| 21/11/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 20/11/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
| 08/11/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 07/11/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 20/10/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 500 € | — |
| 12/10/2023 | 13 Rue du Marechal Leclerc | Maison, Dépendance | 95 m² | 131 000 € | 1 379 € |
| 05/10/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 000 € | — |
| 20/07/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 21/06/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 617 m² | 1 750 000 € | — |
| 08/06/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 500 € | — |
| 20/02/2023 | Rue du Marechal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 000 € | — |
| 08/02/2023 | 9 Rue du Marechal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 9 776 m² | 1 380 000 € | — |
| 30/06/2021 | 17 Rue du Marechal Leclerc | Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uruzone de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'aménagement et de programmation de Gutenberg
- Altitude, pente du terrain
- 152,3 m · 2,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 176 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation de Gutenberg
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | Permis de construire0282202400001 | 1 Rue du Marechal Leclerc | AK 502 | 190 m² | 268 m² | autorisé | SCI GAZAMAX |
| 25/08/2023 | Permis de construire0282202300007 | Rue du Marechal Leclerc | AK 623 | 265 m² | 1 642 m² | annulé | SCI TROUFFLARD |
| 12/07/2021 | Permis de construire0282202100007 | Rue du Marechal Leclerc | AK 533 | 4 897 m² | 4 785 m² | commencé | NEXITY IR PROGRAMMES GFI |
| 08/10/2020 | Permis de démolir0282202000003 | 11 Rue du Marechal Leclerc | AK 346 | — | 940 m² | autorisé | particulier |
| 15/10/2018 | Permis de construire0282201800010 | 3 Rue du Marechal Leclerc | AK 422 | 89 logements, 4 992 m² | — | autorisé | RENNES METROPOLE |
| 20/10/2017 | Permis de construire0282201700001 | 5 Rue du Marechal Leclerc | AK 442 | 2 581 m² | — | terminé | LIDL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue du Marechal Leclerc 28600 Luisant | 93,6 m² | — | C | A |
| maison, 13 Rue du Marechal Leclerc 28600 Luisant | 95 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI GAZAMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 3 quinquies | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 3 quinquies | PHARMACIE GOURBILLON SARL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | LES ORMES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST | Société en nom collectif | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMPAGNIE ORLEANAISE DE MATERIEL ELECTRIQUE ET THERMIQUE COM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 9 | MARECHAL | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 11 | SCCV LES AIGUILLES DE BAVELLA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI ANGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI GAZAMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 940 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 850 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle d'application Saint-Exupérypublic
- Jardin Enfant Spécialisé-le Petit Poucet - Lucéprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.