Rue Fleming, Luisant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 465 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 473 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 338 €2 ventes
- 20222 411 €2 ventes
- 20232 466 €2 ventes
- 20242 421 €1 vente
- 20252 585 €3 ventes
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 23 Rue Fleming, 179 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 23 Rue Fleming | Dépendance, Maison | 60 m² | 179 000 € | 2 983 € |
| 29/08/2025 | 28 Rue Fleming | Dépendance, Maison | 65 m² | 168 000 € | 2 585 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Fleming | Dépendance, Appartement | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 10/03/2025 | 41 Rue Fleming | Maison | 61 m² | 137 000 € | 2 246 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Fleming | Dépendance | non mesurée | 42 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 37 Rue Fleming | Maison, Dépendance | 121 m² | 293 000 € | 2 421 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Fleming | Appartement, Dépendance | 80 m² | 289 000 € | 3 613 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Fleming | Dépendance, Appartement | 80 m² | 374 034 € | 4 675 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Fleming | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 26 000 € | — |
| 19/10/2023 | 31 Rue Fleming | Maison, Dépendance | 80 m² | 161 000 € | 2 013 € |
| 22/03/2023 | 34 Rue Fleming | Maison | 86 m² | 251 000 € | 2 919 € |
| 09/11/2022 | 14 Rue Fleming | Maison | 63 m² | 131 000 € | 2 079 € |
| 16/09/2022 | 29 Rue Fleming | Maison | 62 m² | 170 000 € | 2 742 € |
| 20/07/2022 | 41 Rue Fleming | Vente | 120 m² de terrain | 3 200 € | — |
| 23/11/2021 | 4 Rue Fleming | Vente | 849 m² de terrain | 3 245 476,8 € | — |
| 30/07/2021 | 3 Rue Fleming | Dépendance, Maison | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 28/01/2021 | 1 Rue Fleming | Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Urzone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 154,9 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 176 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2020 | Permis de construire0282201900022 | 4 Rue Fleming | AC 54, AC 55, AC 56 | 81 logements, 5 850 m² | 7 336 m² | terminé | SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21 Rue Fleming 28600 Luisant | 126 m² | 1954 | E | E |
| maison, 33 Rue Fleming 28600 Luisant | 88,9 m² | 1956 | D | B |
| appartement, 4 Rue Fleming 28600 Luisant | 74,6 m² | 2023 | C | C |
| maison, 23 Rue Fleming 28600 Luisant | 80 m² | 1956 | E | D |
| maison, 28 Rue Fleming 28600 Luisant | 82,7 m² | 1956 | D | D |
| maison, 41 Rue Fleming 28600 Luisant | 60 m² | 1957 | F | E |
| maison, 28 Rue Fleming 28600 Luisant | 82,7 m² | 1956 | E | E |
| maison, 37 Rue Fleming 28600 Luisant | 150 m² | 1960 | D | D |
| maison, 14 Rue Fleming 28600 Luisant | 74,3 m² | 1975 | D | B |
| maison, 30 Rue Fleming 28600 Luisant | 70,7 m² | 1996 | E | E |
| maison, 31 Rue Fleming 28600 Luisant | 89,1 m² | 1957 | F | F |
| maison, 34 Rue Fleming 28600 Luisant | 90 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28 | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI RAFALE V | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI ANNABELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28 | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 2 | 450 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 650 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | 3 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 6 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 70 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 140 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publiquepublic
Entreprises domiciliées à 200 m103
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SAVELYSconstruction
- EUROPE REGIES OUESTactivités scientifiques et techniques
- EUROPE 2 REGIONSinformation et communication
- COMMUNE DE LUISANTadministration publique
- OTIconstruction
- LOIRETEL SERVICESservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.