Rue de la Vallée de l'Eure, Luisant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 483 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 576 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Appartement, Dépendance | 50 m² | 113 000 € | — |
| 15/11/2024 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Dépendance, Appartement | 71 m² | 185 000 € | 2 606 € |
| 13/04/2023 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Dépendance, Appartement | 69 m² | 176 000 € | — |
| 03/06/2022 | 2 Rue de la Vallee de l'Eure | Dépendance, Appartement | 52 m² | 122 500 € | — |
| 30/04/2022 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Dépendance, Appartement | 99 m² | 195 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2022 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 07/04/2022 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Appartement, Dépendance | 82 m² | 198 100 € | — |
| 05/03/2022 | 80 Rue de la Vallee de l'Eure | Dépendance, Maison | 440 m² | 180 000 € | — |
| 01/02/2022 | 28 Rue de la Vallee de l'Eure | Appartement, Dépendance | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzone naturelle et forestiére
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mise en application de l'article R111-3 pour le risque inondation
- Altitude, pente du terrain
- 126,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 465 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 176 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mise en application de l'article R111-3 pour le risque inondation
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2022 | Permis de construire0282202100019 | 78 Rue de la Vallee de L Eure | AE 807 | 2 logements | 1 167 m² | terminé | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR |
| 27/05/2014 | Permis de construire0282201400006 | 84 Rue de la Vallee de L Eure | AL 831 | 17 logements, 1 142 m² | 2 163 m² | terminé | SA D HLM LA ROSERAIE |
| 15/07/2013 | Permis de construire0282201300003 | 76 Rue de la Vallee de L Eure | AE 810 | 1 logement, 157 m² | 1 147 m² | terminé | particulier |
| 22/04/2013 | Permis de construire0282201300001 | 50 Rue de la Vallee de L Eure | AD 264 | 554 m² | 31 150 m² | autorisé | COMMUNE DE CHARTRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Mise en application de l'article R111-3 pour le risque inondation, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Sol piste cyclable, promenade des bords de l'Eure., à 497 ml'Eure, le 12 octobre 2024
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 2 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | — | 1977 | D | D |
| appartement, 2 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 22,6 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 2 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 60,3 m² | 1973 | D | D |
| maison, 76 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 225,5 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 28 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 81,1 m² | — | D | D |
| appartement, 30 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 75 m² | 1949 | E | E |
| appartement, Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 58,9 m² | — | F | F |
| appartement, 30 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 90,9 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 30 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 91 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 30 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 90,4 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 2 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 61,4 m² | 1977 | D | D |
| appartement, 78 Rue de la Vallée de l'Eure 28600 Luisant | 71,1 m² | 1948 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI POLARIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | CAISSE DE REASSURANCE MUTUELLE AGRICOLE DU CENTRE MANCHE | Mutuelle | propriétaire | 290 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 51 | COMMUNE DE LUISANT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 A | COMMUNE DE LUISANT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNE DE LUISANT | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | REGIE DU SYNDICAT ELECTRIQUE INTERCOMMUNAL DU PAYS CHARTRAIN | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | COMMUNE DE LUISANT | Commune | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | O LAC GUINGUETTE LUISANT | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | COMMUNE DE LUISANT | Commune | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | LA CHARMOISE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 78 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SCI DU MOULIN DES FALAISES | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SCI DU MOULIN DES FALAISES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | SA D HLM LA ROSERAIE | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | COMMUNE DE LUISANT | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 780 m |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 930 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE MATERNELLE LES PETITS EXPLOR'ACTEURSprivésans cantine
- Les Petits Explor'acteursprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.