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Aucadastre

Rue François Lépine, Luisant

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 10

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 390 €/m²

L'estimation 2 390Luisant 1 951en 2025Eure-et-Loir 2 159en 2025
l'estimation 23 % au-dessus de Luisant, 11 % au-dessus d'Eure-et-Loir
Fourchette basse
1 760 €/m²
Fourchette haute
3 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 578 €/m²), le quartier pour 19 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 677 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 1 951 €/m² en 2025). Soit 2 383 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 560 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 667 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20242 704 €1 vente
  5. 20252 578 €1 vente
  6. Estimation2 390 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 appartements mesurés. 62 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 57 Rue Francois Lepine, 116 000 € le 01/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 490 €/m²

L'estimation 2 490Luisant 2 483en 2025Eure-et-Loir 1 850en 2025
l'estimation au prix de Luisant, 35 % au-dessus d'Eure-et-Loir
Fourchette basse
1 580 €/m²
Fourchette haute
3 410 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 496 €/m²), le quartier pour 25 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 428 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 478 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 937 €2 ventes
  2. 20222 473 €1 vente
  3. 20232 592 €3 ventes
  4. 20242 305 €4 ventes
  5. 20252 500 €5 ventes
  6. Estimation2 490 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 maisons mesurées. 62 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 14 Rue Francois Lepine, 220 000 € le 28/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/12/202557 Rue Francois LepineDépendance, Appartement45 m²116 000 €2 578 €
28/10/202514 Rue Francois LepineMaison, Dépendance82 m²220 000 €2 683 €
25/07/202572 Rue Francois LepineDépendancenon mesurée10 000 €
02/07/20254 Rue Francois LepineDépendance, Maison168 m²283 000 €1 685 €
23/05/202587 Rue Francois LepineMaison84 m²145 000 €1 726 €
Afficher les 57 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/05/202544 Rue Francois LepineMaison108 m²270 000 €2 500 €
05/05/202574 Rue Francois LepineLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison243 m²215 000 €
28/02/202518 Rue Francois LepineMaison, Dépendance45 m²152 000 €3 378 €
19/12/202489 Rue Francois LepineMaison88 m²185 000 €2 102 €
02/08/2024107 Rue Francois LepineMaison86 m²233 000 €2 709 €
06/07/2024109 Rue Francois LepineMaison106 m²210 000 €1 981 €
17/06/202424 Rue Francois LepineDépendancenon mesurée18 000 €
27/03/202438 Rue Francois LepineDépendance, Maison65 m²163 000 €2 508 €
07/02/202457 Rue Francois LepineDépendance, Appartement71 m²192 000 €2 704 €
18/07/202346 Rue Francois LepineLocal industriel. commercial ou assimilé130 m²241 400 €1 857 €
02/06/202372 Rue Francois LepineAppartement, Dépendance53 m²116 000 €
30/05/202324 Rue Francois LepineMaison, Dépendance128 m²331 750 €2 592 €
12/05/20234 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement322 900 €
16/03/202357 Rue Francois LepineAppartement, Dépendance39 m²124 000 €
09/03/202323 Rue Francois LepineMaison185 m²548 000 €2 962 €
08/03/202372 Rue Francois LepineDépendance, Appartement53 m²134 000 €
01/02/20234 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement237 000 €
25/01/202312 Rue Francois LepineDépendance, Maison80 m²180 000 €2 250 €
27/12/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement285 500 €
22/11/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement262 930 €
04/11/202224 Rue Francois LepineDépendancenon mesurée10 000 €
03/11/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement185 595 €
18/10/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement336 000 €
12/10/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement262 650 €
05/10/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement276 040 €
29/09/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement250 750 €
23/09/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement261 915 €
14/09/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement255 440 €
31/08/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement179 505 €
24/08/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement255 440 €
29/07/202222 Rue Francois LepineVente243 m² de terrain97 000 €
27/07/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement262 650 €
22/07/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement269 020 €
22/07/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement263 680 €
21/07/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement173 415 €
19/07/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement227 270 €
13/07/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement263 680 €
25/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement202 030 €
25/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement216 240 €
22/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement261 000 €
21/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement261 915 €
17/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement209 135 €
15/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement251 189,52 €
09/06/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement261 915 €
11/05/202224 Rue Francois LepineDépendancenon mesurée13 000 €
28/04/202257 Rue Francois LepineMaison93 m²230 000 €2 473 €
14/01/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement195 000 €
11/01/20224 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement318 000 €
22/12/20214 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement245 000 €
04/12/20214 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
03/12/20214 Rue Francois LepineVente en l'état futur d'achèvement178 000 €
06/10/20214 Rue Francois LepineVente144 m² de terrain20 000 €
06/10/20214 Rue Francois LepineVente41 m² de terrain660 000 €
01/07/202118 Rue Francois LepineMaison, Dépendance45 m²143 500 €3 189 €
18/06/202176 Rue Francois LepineEchange765 m² de terrain120 000 €
18/06/202176 Rue Francois LepineMaison146 m²100 000 €685 €
15/04/202157 Rue Francois LepineAppartement39 m²104 000 €2 667 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 25/09/2024

Urzone urbaine résidentielle

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Altitude, pente du terrain
152,2 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 540 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
14 depuis 2014Sitadel ; sur les 176 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
19/09/2025Permis de construire028220250000513 Rue Francois LepineAL 422 logements, 237 m²800 m²commencéparticulier
29/01/2025Déclaration préalable028220250000174bis Rue Francois LepineAK 4261 logement463 m²autoriséparticulier
10/01/2025Permis de démolir02822024000082 Rue Francois LepineAC 6082 m²autoriséSOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28
06/11/2024Permis de construire02822024000131 A 7 Rue Francois LepineAL 47, AL 48, AL 49100 logements, 6 158 m²4 532 m²autoriséCLARES CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE
06/11/2024Permis de construire02822024000131 A 7 Rue Francois LepineAL 47, AL 48, AL 496 158 m²4 532 m²autoriséCLARES CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE
09/10/2023Permis de construire028220230001229 Rue Francois LepineAL 5071 logement, 149 m²1 050 m²autoriséparticulier
06/04/2022Permis de construire0282202100012Rue Francois LepineAK 360, AK 362, AK 36662 logements, 4 377 m²26 834 m²autoriséSCCV MONTREUIL GUTENBERG
06/04/2022Permis de construire0282202100025Rue Francois LepineAK 622, AK 359, AK 360102 logements, 6 576 m²40 938 m²commencéLUISANT LECLERC
02/07/2021Déclaration préalable028220210008222 Rue Francois LepineAC 3231 logement654 m²autoriséparticulier
08/08/2018Permis de construire028220180001221 Rue Francois LepineAL 524, AL 5221 logement, 192 m²terminéparticulier
02/08/2016Permis de construire028220160001214 Rue Francois LepineAC 555, AC 5541 logement, 165 m²commencéparticulier
17/05/2016Permis de construire0282201600004Rue Francois LepineAC 37584 m²532 m²autoriséparticulier
12/05/2015Permis de construire028220150000559b Rue Francois LepineAK 4811 logement, 106 m²224 m²terminéparticulier
15/01/2014Permis de construire028220130000914 Rue Francois LepineAC 540, AC 441 logement, 126 m²1 469 m²annuléparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
Installations classées
4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 sur la commune Luisantnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2COMMUNE DE LUISANTCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
4SCI LEBEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
4SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28Société d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
6SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28Société d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
7BRETTE IMMOBILIERSociété par actions simplifiéepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
8SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28Société d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
9 bisCOMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLECommunauté d'agglomérationpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
10SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28Société d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 19 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
22SCI VERDAV PATRIMOINESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
40SCI 4A CUBAUDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
45RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITESociété anonymepropriétaire2 locaux
47RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITESociété anonymepropriétaire2 locaux
49RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITESociété anonymepropriétaire1 local
51RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITESociété anonymepropriétaire2 locaux
53SOCIETE ANONYME EURE ET LOIR HABITAT SOCIETE ANONYME D'HABITBailleur socialpropriétaire137 locaux
56GUTEMBERG SASociété anonymepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
57LES TROIS MATSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
59 bisLE CHESNAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
59LE CHESNAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
63 bisSCI CLOS DE VAUSEVINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
65SCI CLOS DE VAUSEVINSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
66FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISMEBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
72SCI VIOLETTESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
74 bisSCI CHAUBRYSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
80LUISANT GUTENBERGSociété civile immobilièrepropriétaire11 parcelles non bâties
80SCCV LES AIGUILLES DE BAVELLASociété civilepropriétaire5 parcelles non bâties
80OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIRBailleur socialpropriétaire4 parcelles non bâties
80LUISANT LECLERCSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
86 bisCOMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLECommunauté d'agglomérationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
89 bisREGIE DU SYNDICAT ELECTRIQUE INTERCOMMUNAL DU PAYS CHARTRAINPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
101SCI LA PAISIBLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3615 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 724 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires93,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,9 %52,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1390 m
Supérette ou épicerie800 m
Boulangerie2310 m
Boucherie870 m
Poissonnerie1,1 km
Fruits et légumes870 m
Restaurant3340 m
Librairie ou presse1,5 km
Banque2370 m
Bureau ou relais de poste540 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste110 m
Pharmacie2380 m
Dentiste1470 m
Kinésithérapeute3170 m
Laboratoire d'analyses1470 m
Centre ou maison de santé2,0 km
Urgences3,1 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche600 m
École maternelle ou élémentaire520 m
Collège970 m
Lycée1,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine890 m
Gymnase520 m
Stade ou terrain de sport600 m
Cinéma2,2 km
Bibliothèque680 m
Conservatoire1,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie570 m
Police ou gendarmerie1,7 km
France Services2,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.