Place Napoleon III, Brest
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 2 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 755 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 348 €/m² en 2025). Soit 1 860 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 862 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 389 €4 ventes
- 20221 597 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 364 €1 vente
- 20251 808 €2 ventes
- Estimation1 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 17 Pl Napoleon Iii, 89 000 € le 24/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 48 m² | 89 000 € | 1 854 € |
| 21/08/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 62 m² | 117 800 € | — |
| 21/07/2025 | 10 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 30/05/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 23/05/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 92 m² | 120 500 € | — |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Pl Napoleon Iii | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 06/05/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 48 m² | 102 000 € | — |
| 29/04/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 92 m² | 114 040 € | — |
| 11/03/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 48 m² | 84 000 € | — |
| 10/01/2025 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 92 m² | 162 000 € | 1 761 € |
| 30/12/2024 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 110 m² | 150 000 € | 1 364 € |
| 21/03/2024 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 92 m² | 94 000 € | — |
| 08/12/2023 | 44 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | 160 000 € | 2 105 € |
| 08/12/2023 | 46 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 20/10/2023 | 4 Pl Napoleon Iii | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 361 m² | 500 000 € | — |
| 06/10/2023 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 48 m² | 109 350 € | — |
| 12/07/2023 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 70 m² | 120 000 € | — |
| 02/03/2023 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 48 m² | 84 100 € | — |
| 07/02/2023 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 62 m² | 109 000 € | — |
| 12/12/2022 | 10 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 167 m² | 355 000 € | 2 126 € |
| 25/10/2022 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 110 m² | 183 000 € | 1 664 € |
| 30/08/2022 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 44 m² | 79 000 € | 1 795 € |
| 25/08/2022 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 92 m² | 141 600 € | 1 539 € |
| 03/06/2022 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 62 m² | 77 800 € | 1 255 € |
| 03/06/2022 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 110 m² | 175 700 € | 1 597 € |
| 31/03/2022 | 16 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 272 m² | 319 000 € | — |
| 17/01/2022 | 32 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 382 m² | 325 000 € | — |
| 24/11/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 26 m² | 60 000 € | — |
| 09/11/2021 | 8 Pl Napoleon Iii | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | 28 000 € | 903 € |
| 25/10/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 44 m² | 85 500 € | — |
| 27/09/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 62 m² | 79 200 € | — |
| 22/09/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement, Dépendance | 26 m² | 67 500 € | — |
| 19/08/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 44 m² | 81 000 € | 1 841 € |
| 08/04/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 92 m² | 58 400 € | 635 € |
| 01/04/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Appartement | 44 m² | 77 000 € | 1 750 € |
| 30/03/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 92 m² | 100 000 € | — |
| 14/01/2021 | 17 Pl Napoleon Iii | Dépendance, Appartement | 44 m² | 45 200 € | 1 027 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCMixité des fonctions urbaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux transports et déplacements et à l'environnement · Pôle de semi-proximité de centralité (PSPC) · Secteur où le nombre maximum de niveaux est de 6 plus attique ou comble
- Informations
- 7Zonage d'assainissement collectif · Droit de préemption urbain renforcé · Zonage de distribution d'eau potable · …
- Altitude, pente du terrain
- 32,6 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 415 kWh/an1 394 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 3029 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux transports et déplacements et à l'environnement
- Pôle de semi-proximité de centralité (PSPC)
- Secteur où le nombre maximum de niveaux est de 6 plus attique ou comble
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement collectif
- Droit de préemption urbain renforcé
- Zonage de distribution d'eau potable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Taxe d'aménagement au taux de 5% pour la part intercommunale
- Zone de classement du réseau de chaleur urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2024 | Déclaration préalable0290192400272 | 46 Place Napoleon Iii | AC 46 | — | 5 474 m² | autorisé | BREST METROPOLE |
| 12/09/2022 | Permis de construire0290192200143 | 14 Place Napoleon Iii | AC 46 | — | 5 474 m² | commencé | SCRUB |
| 19/06/2020 | Permis de construire0290192000013 | Place Napoleon Iii | AC 212, AC 214 | 106 m² | 4 642 m² | terminé | particulier |
| 23/10/2013 | Déclaration préalable0290191300664 | 31 Pl Napoleon Iii | AC 160 | 8 m² | 5 244 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2014
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Nucléaire
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT Maison Blanchetechnologique
- PPRT de BREST (55 73)technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 61,5 m² | — | D | B |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 61,1 m² | — | D | D |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 61,4 m² | — | D | D |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 47,8 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 85 m² | 1972 | C | B |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 60,3 m² | 1971 | C | B |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 48,5 m² | — | D | D |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 48,1 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 45,4 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 17 Place Napoleon III 29200 Brest | 48,3 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 48,4 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 17 place Napoleon III 29200 Brest | 44,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SLBI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | MANEC'H ACQUISITIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | JLM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ROMALU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | CENTRE COMMERCIAL DE BELLEVUE BREST2 | Personne morale | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CABELBREST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI 2B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | CORPEMOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 23 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | DEPARTEMENT DU FINISTERE | Département | propriétaire | 1 local |
| 13 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI DU NOROIT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCRUB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | CORPEMOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCRUB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | KER SANDRO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | 2107 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | LAUALI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | LES GALETS BLANCS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | PENN AR BED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI DE COCHANDCO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | KASTER II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | BREST METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE BREST | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | SCI SIAM 69 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | COMMUNE DE BREST | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI FRUCTIDOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | RUEDOP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | BREST METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | FEUDAJURO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | S C I LC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE L'ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | SCI SIAM 69 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | DUMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | BREST METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
| 46 | BREST METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
| 52 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU FINISTERE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 52 | SCI INTERFEDERALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | DEPARTEMENT DU FINISTERE | Département | propriétaire | 1 local |
| 9008 | BREST METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | BREST METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 50 m |
| Boulangerie | 3 | 50 m |
| Boucherie | 2 | 20 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 50 m |
| Restaurant | 3 | 50 m |
| Librairie ou presse | 2 | 50 m |
| Banque | 3 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 50 m |
| Pharmacie | 2 | 50 m |
| Dentiste | 2 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 120 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 130 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | 1 | 270 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 160 m |
| Gymnase | 2 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 120 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 90 m |
| France Services | — | 850 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Patinoiretramway120 m
- Kergoattramway335 m
- le Bergottramway624 m
- Universitétramway655 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Joséphine BakerpublicREPULIS
- Ecole primaire publique Auguste DupouypublicREP
- Ecole primaire publique Lucie et Raymond AubracpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Kerhalletpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.