Rue Saint Michel, Douarnenez
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Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 160 €/m²
- Fourchette basse
- 1 580 €/m²
- Fourchette haute
- 2 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 146 €/m²), le quartier pour 15 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 250 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 286 €/m² en 2025). Soit 2 172 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 862 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 646 €4 ventes
- 20222 090 €1 vente
- 20231 568 €2 ventes
- 20242 011 €2 ventes
- 20251 667 €1 vente
- Estimation2 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 37 Rue saint Michel, 160 000 € le 23/08/2025.
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 3 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 156 €/m²), le quartier pour 35 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 538 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 308 €/m² en 2025). Soit 2 324 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 082 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 528 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 692 €1 vente
- 20242 681 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 135 m² au 3 Rue saint Michel, 440 000 € le 29/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2025 | 37 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue saint Michel | Maison | 135 m² | 440 000 € | 3 259 € |
| 10/08/2024 | 4 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 10/08/2024 | 4 Rue saint Michel | Dépendance | non mesurée | 200 € | — |
| 27/04/2024 | 37 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 78 m² | 187 793 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2024 | 37 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 30 m² | 70 000 € | 2 333 € |
| 06/02/2024 | 47 Rue saint Michel | Maison | 88 m² | 185 000 € | 2 102 € |
| 26/10/2023 | 27 Rue saint Michel | Maison | 98 m² | 263 850 € | 2 692 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 122 m² | 120 000 € | 984 € |
| 22/02/2023 | 37 Rue saint Michel | Appartement, Dépendance | 66 m² | 142 000 € | 2 152 € |
| 27/12/2022 | 37 Rue saint Michel | Appartement, Dépendance | 78 m² | 163 000 € | 2 090 € |
| 09/11/2022 | 16 Rue saint Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 500 m² | 380 000 € | 760 € |
| 20/11/2021 | 38 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 11/09/2021 | 51 Rue saint Michel | Maison | 107 m² | 175 000 € | 1 636 € |
| 30/06/2021 | 40 Rue saint Michel | Appartement | 110 m² | 177 760 € | 1 616 € |
| 16/03/2021 | 37 Rue saint Michel | Dépendance, Appartement | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 08/01/2021 | 37 Rue saint Michel | Appartement | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 06/01/2021 | 25 Rue saint Michel | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHccZone d'urbanisation en ordre discontinu et qui correspond à des ensembles bâtis arborés ou paysagers à proximité du littoral. destiné principalement à l'habitation
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de diversité commerciale
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain Renforcé · Zone de présomption de prescription archéologique : 6 · Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de DOUARNENEZ
- Altitude, pente du terrain
- 20,7 m · 6,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 418 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de diversité commerciale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Zone de présomption de prescription archéologique : 6
- Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de DOUARNENEZ
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2022 | Déclaration préalable0290462200416 | 16 Rue saint Michel | AD 27 | 1 logement | 564 m² | autorisé | particulier |
| 25/02/2019 | Déclaration préalable0290461900056 | 14 Rue saint Michel | AD 28 | 1 logement | 211 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/07/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRmt Douarneneznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 39 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | — | — | D | D |
| immeuble, 39 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | — | — | D | D |
| immeuble, 39 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | — | — | D | D |
| immeuble, 37 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | — | — | E | E |
| maison, 28 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 61,8 m² | — | D | D |
| maison, 20bis Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 114,7 m² | — | F | F |
| appartement, 36 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 16,8 m² | 2012 | D | B |
| appartement, 37 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 98,9 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 136 m² | 1920 | E | E |
| maison, 3 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 182,6 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 27,7 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue Saint Michel 29100 Douarnenez | 78,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DU PREMIER DECEMBRE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 20 | SCI 20 SAINT MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | L'ENFER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 79 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 190 m |
| Boulangerie | 4 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | 1 | 470 m |
| Fruits et légumes | 1 | 420 m |
| Restaurant | 32 | 140 m |
| Librairie ou presse | 3 | 340 m |
| Banque | 8 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 4 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 370 m |
| Bibliothèque | 1 | 190 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 340 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Victor Hugopublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.