Rue Victor Hugo, Douarnenez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 033 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 308 €/m² en 2025). Soit 2 212 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 082 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 429 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 087 €1 vente
- 20241 982 €2 ventes
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 128 m² au 30 Rue Victor Hugo, 240 000 € le 09/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 30 Rue Victor Hugo | Maison | 128 m² | 240 000 € | 1 875 € |
| 02/04/2024 | 23 Rue Victor Hugo | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Victor Hugo | Maison | 138 m² | 288 000 € | 2 087 € |
| 15/02/2023 | 17 Rue Victor Hugo | Appartement | 145 m² | 365 000 € | — |
| 12/07/2022 | 15 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 79 m² | 120 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2021 | 11 Rue Victor Hugo | Maison | 140 m² | 199 999 € | 1 429 € |
| 12/10/2021 | 32 Rue Victor Hugo | Appartement | 162 m² | 225 000 € | — |
| 04/09/2021 | 4 Rue Victor Hugo | Dépendance | 65 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 24/03/2021 | 24 Rue Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 247 000 € | 1 235 € |
| 15/01/2021 | 9 Rue Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 228 m² | 225 500 € | 989 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHabZone d'urbanisation couvrant les quartiers anciens ou les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindre
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de diversité commerciale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain Renforcé · Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de DOUARNENEZ
- Altitude, pente du terrain
- 39,7 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 418 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de diversité commerciale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de DOUARNENEZ
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | Permis de démolir0290462400009 | 37 Rue Victor Hugo | AM 571, AM 572 | — | 124 m² | autorisé | SCI MASSE |
| 14/04/2021 | Déclaration préalable0290462100061 | 9 Rue Victor Hugo | AE 89 | — | 144 m² | terminé | particulier |
| 25/04/2018 | Déclaration préalable0290461800109 | 24 Rue Victor Hugo | AL 96 | 1 logement | 464 m² | autorisé | particulier |
| 23/12/2016 | Déclaration préalable0290461600422 | 24 Rue Victor Hugo | AL 96 | 1 logement | 464 m² | terminé | particulier |
| 13/01/2014 | Permis de démolir0290461300011 | 31 Rue Victor Hugo | AL 99 | — | 574 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRmt Douarneneznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 84,9 m² | 1976 | E | B |
| appartement, 24 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 84,9 m² | 1976 | E | B |
| appartement, 24 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 84,9 m² | 1976 | E | B |
| appartement, 24 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 84,9 m² | 1976 | E | B |
| appartement, 32 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 50,3 m² | — | E | E |
| maison, 20 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 269,3 m² | — | G | G |
| maison, 23 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 105 m² | — | F | F |
| appartement, 32 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 30,7 m² | — | E | D |
| maison, 30 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 132,2 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 17 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 47,3 m² | — | E | B |
| appartement, 17 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 48 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Victor Hugo 29100 Douarnenez | 38,3 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DEBON | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LUCIEN DZ | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 7 | DOUARNENEZ HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 17 | TREZKER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 ter | COMMUNE DE DOUARNENEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DEBON | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DEBON | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DEBON | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI MASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | ASSOCIATION IMMOBILIERE DEBON | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 230 m |
| Boulangerie | 5 | 190 m |
| Boucherie | 2 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 600 m |
| Fruits et légumes | 1 | 330 m |
| Restaurant | 34 | 120 m |
| Librairie ou presse | 5 | 250 m |
| Banque | 8 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 100 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | 4 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 20 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | 2 | 130 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 2 | 100 m |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 110 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 170 m |
| France Services | — | 940 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Blaiseprivéinternat
- Ecole élémentaire privée Les Saints Angesprivé
- Ecole primaire publique Victor Hugopublic
- Lycée professionnel Sainte-Élisabethprivéinternat
- Lycée Saint-Blaiseprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m915
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- SOGECAcommerce
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.