Rue Madeleine Gestin, Douarnenez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
14 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 200 €/m²
- Fourchette haute
- 2 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 559 €/m²), le quartier pour 39 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 184 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 308 €/m² en 2025). Soit 1 930 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 152 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 14 Rue Madeleine Gestin | Vente | 457 m² de terrain | 31 077,83 € | — |
| 01/12/2023 | 20 Rue Madeleine Gestin | Vente | 318 m² de terrain | 168 500 € | — |
| 24/11/2023 | 22 Rue Madeleine Gestin | Vente | 387 m² de terrain | 222 000 € | — |
| 21/10/2022 | 18 Rue Madeleine Gestin | Vente | 461 m² de terrain | 31 349,84 € | — |
| 05/05/2022 | 15 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 437 m² de terrain | 29 717,75 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2022 | 10 Rue Madeleine Gestin | Vente | 430 m² de terrain | 29 241,72 € | — |
| 24/01/2022 | 16 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 467 m² de terrain | 31 757,87 € | — |
| 07/09/2021 | 12 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 425 m² de terrain | 28 901,7 € | — |
| 13/07/2021 | 9 Rue Madeleine Gestin | Maison | 70 m² | 31 077,83 € | 444 € |
| 21/05/2021 | 6 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 472 m² de terrain | 32 097,89 € | — |
| 18/05/2021 | 13 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 454 m² de terrain | 30 873,82 € | — |
| 24/04/2021 | 19 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 556 m² de terrain | 38 286,25 € | — |
| 30/03/2021 | 17 Rue Madeleine Gestin | Vente | 442 m² de terrain | 30 057,77 € | — |
| 06/01/2021 | 3 Rue Madeleine Gestin | Vente terrain à bâtir | 404 m² de terrain | 27 473,62 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUHcZone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'habitat, densité moyenne, à aérer. Echéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation selon OAP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
- Altitude, pente du terrain
- 72 m · 2,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2020Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Permis de construire0290462600010 | 14 Rue Madeleine Gestin | AW 199 | 1 logement, 94 m² | 457 m² | commencé | particulier |
| 02/09/2022 | Permis de construire0290462200024 | 18 Rue Madeleine Gestin | AW 197 | 1 logement, 96 m² | 461 m² | commencé | particulier |
| 03/03/2022 | Permis de construire0290462100076 | 16 Rue Madeleine Gestin | AW 198 | 1 logement, 95 m² | 467 m² | commencé | particulier |
| 21/02/2022 | Permis de construire0290462100088 | 10 Rue Madeleine Gestin | AW 218 | 1 logement, 112 m² | 430 m² | terminé | particulier |
| 18/11/2021 | Permis de construire0290462100071 | 15 Rue Madeleine Gestin | AW 193 | 1 logement, 75 m² | 437 m² | terminé | SCI DE KERVOURZEC |
| 24/09/2020 | Permis de construire0290462000021 | 2 - 4 Rue Madeleine Gestin | AW 185 | 12 logements, 808 m² | 1 650 m² | terminé | DOUARNENEZ HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/07/2013
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRmt Douarneneznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 65,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 54,7 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 46,3 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 59,7 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 82,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 46,3 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 65,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 59,7 m² | — | C | C |
| immeuble, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | — | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 46,2 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 46,2 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Madeleine Gestin 29100 Douarnenez | 82,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DOUARNENEZ HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 4 | DOUARNENEZ HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,8 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,7 km, une école à 1,7 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,8 km |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.