Rue de la Baie, Kerlaz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZI 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 533 €/m²), le quartier pour 36 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 328 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 293 €/m² en 2025). Soit 2 383 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 082 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 657 €1 vente
- 20222 619 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 77 m² au 16 Rue de la Baie, 210 000 € le 20/12/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Rue de la Baie | Vente | 2 119 m² de terrain | 46 000 € | — |
| 03/10/2023 | Rue de la Baie | Vente | 12 198 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 20/12/2022 | 16 Rue de la Baie | Maison | 77 m² | 210 000 € | 2 727 € |
| 05/08/2022 | 24 Rue de la Baie | Maison | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 07/05/2022 | 3 Rue de la Baie | Dépendance, Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2022 | Rue de la Baie | Vente | 1 264 m² de terrain | 47 000 € | — |
| 12/06/2021 | Rue de la Baie | Vente | 501 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 23/02/2021 | 23 Rue de la Baie | Maison | 102 m² | 169 000 € | 1 657 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbDestiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat. Il correspond à un type d'urbanisation récent, ..., et se caractérise par une urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinu
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre où le droit de préemtion urbain s'applique
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint Germain et cimetière
- Altitude, pente du terrain
- 82,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 57 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre où le droit de préemtion urbain s'applique
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint Germain et cimetière
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Permis de construire0290902500007 | Rue de la Baie | ZI 541 | 1 logement, 138 m² | 2 119 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2023 | Permis d'aménager0290902200003 | Rue de la Baie | ZI 454 | — | 12 198 m² | terminé | GC PROMOTION |
| 29/10/2021 | Permis de construire0290902100002 | 3 Rue de la Baie | ZI 533 | 1 logement, 91 m² | 574 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2021 | Permis de construire0290902100003 | 3 Rue de la Baie | ZI 532 | 1 logement, 94 m² | 690 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2020 | Permis d'aménager0290902000001 | 3 Rue de la Baie | ZI 532, ZI 533 | — | 1 264 m² | autorisé | particulier |
| 28/09/2020 | Permis de construire0290902000003 | 2 Rue de la Baie | ZI 527 | 1 logement | 999 m² | annulé | particulier |
| 11/06/2015 | Permis de construire0290901500005 | Rue de la Baie | ZI 526 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue de la Baie 29100 Kerlaz | 98,8 m² | 1978 | D | B |
| maison, 24 Rue de la Baie 29100 Kerlaz | 86,6 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 3,7 km |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 1 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 3,8 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 4,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,0 km |
| Pharmacie | — | 3,0 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique de Kerlazpublic
Entreprises domiciliées à 200 m30
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE ROUX NICOLAS COUVERTUREconstruction
- MPJimmobilier
- LES AMIS DE SAINT GERMAINautres services
- AUFIOMAimmobilier
- FB INVESTISSEMENTSfinance et assurance
- MOREL LE HENAFFimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.