Avenue des Maladreries, Alès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 374 €/m²
9 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au Av des Maladreries, 175 000 € le 30/04/2025.
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 400 €/m²
- Fourchette haute
- 3 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 212 €/m²), le quartier pour 27 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 277 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 115 €/m² en 2025). Soit 2 210 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 937 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 906 €2 ventes
- 20222 009 €4 ventes
- 20232 407 €1 vente
- 20241 210 €1 vente
- 20252 397 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Av des Maladreries | Maison | 73 m² | 175 000 € | 2 397 € |
| 26/02/2025 | 80 Av des Maladreries | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 200 m² | 115 000 € | — |
| 30/08/2024 | 1509 Av des Maladreries | Maison | 124 m² | 150 000 € | 1 210 € |
| 04/09/2023 | 768 Av des Maladreries | Maison, Dépendance | 108 m² | 260 000 € | 2 407 € |
| 25/07/2023 | 2 Av des Maladreries | Maison | 256 m² | 475 400 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2022 | 865 Av des Maladreries | Dépendance, Maison | 104 m² | 289 200 € | 2 781 € |
| 24/11/2022 | 810 Av des Maladreries | Maison, Dépendance | 99 m² | 235 000 € | 2 374 € |
| 22/11/2022 | 1546 Av des Maladreries | Maison | 319 m² | 350 000 € | 1 097 € |
| 27/09/2022 | Av des Maladreries | Vente | 717 m² de terrain | 242 000 € | — |
| 22/09/2022 | Av des Maladreries | Vente | 519 m² de terrain | 229 000 € | — |
| 28/07/2022 | 601 Av des Maladreries | Dépendance, Maison | 140 m² | 230 000 € | 1 643 € |
| 28/07/2022 | Av des Maladreries | Vente | 963 m² de terrain | 400 000 € | — |
| 21/03/2022 | 258 Av des Maladreries | Maison | 148 m² | 170 000 € | — |
| 24/12/2021 | Av des Maladreries | Vente | 572 m² de terrain | 215 000 € | — |
| 03/11/2021 | 184 Av des Maladreries | Dépendance, Maison | 202 m² | 290 000 € | 1 436 € |
| 09/02/2021 | 458 Av des Maladreries | Maison | 160 m² | 380 000 € | 2 375 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine, de bâti moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, et services divers
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020) · Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011) · Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé) · …
- Informations
- 4PPBE - Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement du réseau routier communal d'Alès / Zones exposées au bruit : NUIT · PPBE - Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement du réseau routier communal d'Alès / Zones exposées au bruit : JOUR · RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements · …
- Altitude, pente du terrain
- 172,5 m · 7,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 359 kWh/an1 853 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2017Sitadel ; sur les 1574 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPBE - Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement du réseau routier communal d'Alès / Zones exposées au bruit : NUIT
- PPBE - Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement du réseau routier communal d'Alès / Zones exposées au bruit : JOUR
- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Droit de préemption urbain (DPU)
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | Permis de construire0300072400037 | 1091 Avenue des Maladreries | BT 598 | 22 logements, 990 m² | 2 940 m² | autorisé | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS |
| 03/10/2024 | Permis de construire0300072400037 | 1091 Avenue des Maladreries | BT 598 | 990 m² | 2 940 m² | autorisé | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS |
| 12/04/2023 | Déclaration préalable0300072300169 | 768 Avenue des Maladreries | BY 489 | — | 703 m² | autorisé | GILBERT |
| 14/01/2021 | Permis de construire03000720C0131 | 402b Avenue des Maladreries | BR 780, BR 885 | 1 logement, 82 m² | 1 400 m² | autorisé | SCI 3B IMMO |
| 31/08/2020 | Permis de construire03000720C0072 | Avenue des Maladreries | BR 780, BR 885 | 1 logement, 126 m² | 1 400 m² | commencé | SCI 3B IMMO |
| 11/06/2020 | Permis de construire03000720C0029 | Avenue des Maladreries | BS 626 | 4 logements, 409 m² | 2 049 m² | terminé | BIANCHI |
| 04/11/2019 | Permis de construire03000719C0051 | 1299 Avenue des Maladreries | BT 696 | 227 m² | 737 m² | autorisé | SCI J.R.M. |
| 12/09/2019 | Permis de construire03000719C0087 | 234 Avenue des Maladreries | BR 71, BR 72 | 2 logements, 284 m² | 970 m² | terminé | particulier |
| 06/07/2019 | Permis de construire03000719C0045 | 1034b Avenue des Maladreries | BY 770 | 1 logement, 93 m² | 552 m² | commencé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de construire03000719C0004 | Avenue des Maladreries | BA 671 | 1 logement, 128 m² | 707 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2018 | Déclaration préalable03000718C0133 | 671 Avenue des Maladreries | BS 187, BS 640 | — | 1 333 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2018 | Permis de construire03000718C0023 | Avenue des Maladreries | BY 770 | 1 logement, 174 m² | 552 m² | annulé | SCI 3B IMMO |
| 16/05/2018 | Permis de construire03000718C0013 | 234 Avenue des Maladreries | BR 71, BR 72 | 1 logement, 184 m² | 970 m² | annulé | particulier |
| 05/03/2018 | Permis de démolir03000718C0003 | 234 Avenue des Maladreries | BR 71, BR 72 | — | — | autorisé | particulier |
| 24/01/2017 | Permis de construire03000716C0141 | 676 Avenue des Maladreries | BA 676 | 2 logements, 188 m² | 653 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 428 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 248,2 m² | 1964 | D | C |
| maison, Avenue des Maladreries 30100 Alès | 67,9 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 58,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1509 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 56,5 m² | 1925 | B | A |
| appartement, 1509 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 63,4 m² | 1925 | B | A |
| maison, 145a Avenue des Maladreries 30100 Alès | 70 m² | — | A | A |
| maison, 1114 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 91,5 m² | — | C | A |
| maison, 126 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 157,1 m² | — | B | A |
| maison, 80 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 67,6 m² | 1953 | D | B |
| maison, 1509 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 126,5 m² | — | D | D |
| maison, 1509 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 126,5 m² | — | D | D |
| maison, 748 Avenue des Maladreries 30100 Alès | 101,6 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | TACE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 126 | CA PA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 145 bis | LOGIS CEVENOLS - OPH ALES AGGLOMERATION | Bailleur social | propriétaire | 52 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | YOYO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 187 | LOGIS CEVENOLS - OPH ALES AGGLOMERATION | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 349 | COMMUNE D ALES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 402 | SCI 3B IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 402 bis | SCI 3B IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 403 bis | K P P M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 403 | K P P M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 428 | SCI 3B IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 601 | BIANCHI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 671 | F P LES MALADRERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 768 | GILBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 800 | JUDICHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1091 | ASSOCIATION DE PARENTS ET AMIS DE PERSONNES EN SITUATION DE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1396 | SCI DE LA MALADRERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1432 | GINHOUX MARIAN ALES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1487 | SCI LE MAZET DES MALADRERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1509 | MERONO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1509 | SCI DU SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE RHODANIENNE DES CARS GINHOUXtransport
- NEW TIMES : NOUVELLES TECHNOLOGIES INDUSTRIELLES MEDICALES ET SC IENTIFIQUESinformation et communication
- SOLEO ENVIRONNEMENTactivités scientifiques et techniques
- LABORATOIRE CL TECH (C.L. TECH)activités scientifiques et techniques
- BIANCHI (BMS BIANCHI)immobilier
- L ERIDANconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.