Chemin de Russaud, Alès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 778 €/m²
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière mesurée : 86 m² au 394 Che de Russaud, 245 000 € le 24/06/2023.
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 3 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 650 €/m²), le quartier pour 25 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 568 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 115 €/m² en 2025). Soit 2 395 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 937 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 706 €3 ventes
- 20232 849 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 854 Che de Russaud | Maison | 255 m² | 230 000 € | — |
| 12/10/2023 | 322 Che de Russaud | Vente | 1 059 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 24/06/2023 | 394 Che de Russaud | Maison, Dépendance | 86 m² | 245 000 € | 2 849 € |
| 24/10/2022 | 1225 Che de Russaud | Maison | 190 m² | 508 200 € | 2 675 € |
| 18/10/2022 | 854 Che de Russaud | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2022 | 192 Che de Russaud | Appartement, Dépendance | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 04/01/2022 | 344 Che de Russaud | Dépendance, Maison | 110 m² | 332 000 € | 3 018 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UChaZone urbaine, le secteur UCh correspond aux quartiers de Clavières Chantilly et du Rieu et aux quartiers collinaires Ouest de la commune; ses soussecteurs UCha et UCha1 correspondent aux franges urbanisées non couvertes par l'assainissement collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou Zone périphérique de 200 m) · Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020) · Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011) · …
- Informations
- 3Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1 · Emprise PAC miniers · Droit de préemption urbain (DPU)
- Altitude, pente du terrain
- 171,5 m · 14,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 204 kWh/an1 796 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 1574 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou Zone périphérique de 200 m)
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Risques : Glissement terrain - faible (PAC- 2014) - zones constructibles sous condition selon aléa.
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1
- Emprise PAC miniers
- Droit de préemption urbain (DPU)
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Permis de construire0300072500099 | 192 Chemin de Russaud | CE 303, CE 345, CE 346 | 1 logement, 214 m² | 1 787 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2023 | Permis de construire0300072300050 | Chemin de Russaud | CE 572 | 1 logement, 125 m² | 2 292 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2023 | Permis d'aménager0300072200008 | 1359 Chemin de Russaud | CE 659 | — | 5 972 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2020 | Permis de construire03000720C0017 | 1149 Chemin de Russaud | CE 647, CE 648 | 1 logement, 296 m² | 2 500 m² | commencé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis d'aménager03000719C0003 | 1479 Chemin de Russaud | CE 539, CE 564 | — | 5 248 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2019 | Permis de construire03000719C0064 | Chemin de Russaud | CE 671 | 1 logement, 92 m² | 1 505 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2019 | Permis de construire03000718C0145 | 581 Chemin de Russaud | CE 672, CE 673 | 1 logement, 145 m² | 3 103 m² | commencé | SCI JLB RUSSAUD |
| 01/02/2018 | Permis de construire03000717C0135 | 1235 Chemin de Russaud | CE 669 | 1 logement, 163 m² | 1 300 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2017 | Permis de construire03000716C0120 | Chemin de Russaud | BK 9, BK 443 | 1 logement, 250 m² | 4 560 m² | commencé | particulier |
| 12/10/2016 | Permis de construire03000716C0081 | 1151 Chemin de Russaud | CE 613, CE 615, CE 617 | 1 logement, 132 m² | 1 250 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2015 | Permis de construire03000715X0032 | 1077 Chemi de Russaud | CE 559 | 1 logement, 140 m² | 1 697 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2014 | Permis de construire03000714X0048 | 1225 Chemi de Russaud | CE 498, CE 501, CE 502 | 1 logement, 105 m² | 1 311 m² | commencé | particulier |
| 09/09/2013 | Permis de construire03000713X0065 | 245 Chemi de Russaud | CE 353, CE 511, CE 513 | 1 logement, 159 m² | 3 544 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1709 Chemin de Russaud 30100 Alès | 126 m² | 1978 | C | A |
| maison, Chemin de Russaud 30100 Alès | 139,8 m² | — | F | C |
| maison, 445 Chemin de Russaud 30100 Alès | 83,6 m² | 1900 | E | C |
| maison, Chemin de Russaud 30100 Alès | 147 m² | 2016 | A | A |
| maison, 11 Chemin de Russaud 30100 Alès | 168,2 m² | — | C | C |
| maison, 854 Chemin de Russaud 30100 Alès | 143 m² | — | B | A |
| maison, 338 Chemin de Russaud 30100 Alès | 130 m² | — | C | A |
| maison, 394 Chemin de Russaud 30100 Alès | 122,8 m² | — | C | A |
| maison, 192 Chemin de Russaud 30100 Alès | 277,6 m² | — | D | B |
| maison, 1359 Chemin de Russaud 30100 Alès | 177,5 m² | 2000 | B | A |
| maison, 394 Chemin de Russaud 30100 Alès | 103,2 m² | 1900 | D | B |
| maison, 322 Chemin de Russaud 30100 Alès | 38,3 m² | 1948 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 322 | SCI MIMOZA LES BELLES FEMMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 519 | SCI JLB RUSSAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 581 | SCI JLB RUSSAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 854 | SUN ADVERTISING ET INVESTMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1479 | PFB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1483 | PFB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1713 | LA GARDETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 990 m, une supérette ou épicerie à 810 m, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,3 km, une école à 740 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 740 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.