Chemin du Muscat, Mus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 430 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 509 €/m²), le quartier pour 24 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 101 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 102 €/m² en 2025). Soit 3 378 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 270 €7 ventes
- 20223 586 €1 vente
- 20233 811 €6 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 562 €4 ventes
- Estimation3 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 655 Che du Muscat, 315 000 € le 13/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 655 Che du Muscat | Maison | 87 m² | 315 000 € | 3 621 € |
| 27/06/2025 | 188 Che du Muscat | Maison, Dépendance | 144 m² | 505 250 € | 3 509 € |
| 11/04/2025 | Che du Muscat | Dépendance, Maison | 99 m² | 357 850 € | 3 615 € |
| 03/02/2025 | 188 Che du Muscat | Dépendance, Maison | 144 m² | 446 690 € | 3 102 € |
| 27/11/2023 | 538 Che du Muscat | Dépendance, Maison | 126 m² | 514 000 € | 4 079 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | 655 Che du Muscat | Maison | 87 m² | 307 000 € | 3 529 € |
| 05/09/2023 | 273 Che du Muscat | Dépendance, Maison | 148 m² | 700 000 € | 4 730 € |
| 23/05/2023 | Che du Muscat | Maison | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 18/04/2023 | 631 Che du Muscat | Vente | 824 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 17/04/2023 | 631 Che du Muscat | Maison | 96 m² | 340 000 € | 3 542 € |
| 13/04/2023 | 215 Che du Muscat | Vente | 418 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 05/04/2023 | 631 Che du Muscat | Maison | 96 m² | 450 000 € | 4 688 € |
| 24/02/2022 | 215 Che du Muscat | Maison | 114 m² | 408 749 € | 3 586 € |
| 27/12/2021 | 154 Che du Muscat | Vente | 574 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 03/11/2021 | 538 Che du Muscat | Maison, Dépendance | 126 m² | 459 050 € | 3 643 € |
| 07/10/2021 | Che du Muscat | Vente | 559 m² de terrain | 155 500 € | — |
| 30/09/2021 | Che du Muscat | Dépendance, Maison | 110 m² | 386 100 € | 3 510 € |
| 21/09/2021 | Che du Muscat | Vente | 55 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 27/07/2021 | 180 Che du Muscat | Maison | 95 m² | 294 755 € | 3 103 € |
| 17/05/2021 | 215 Che du Muscat | Maison | 114 m² | 508 749 € | 4 463 € |
| 01/04/2021 | 62 Che du Muscat | Dépendance, Maison | 106 m² | 228 000 € | 2 151 € |
| 16/03/2021 | Che du Muscat | Vente | 400 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 09/03/2021 | 115 Che du Muscat | Dépendance, Maison | 159 m² | 415 000 € | 2 610 € |
| 01/03/2021 | 115 Che du Muscat | Maison, Dépendance | 159 m² | 520 000 € | 3 270 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine mixte de faible densité à dominante d'habitat individuel isolé et groupé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 61,2 m · 5,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2021Sitadel ; sur les 183 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2022 | Permis de construire03018522P0034 | 568 Chemin du Muscat | AC 228 | 19 m² | 1 050 m² | autorisé | MEDICAL |
| 13/12/2022 | Permis de construire03018522P0033 | Lot C Chemin du Muscat | AE 581, AE 583 | 1 logement, 95 m² | 418 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2022 | Permis de construire03018521P0033 | 192 Chemin du Muscat | AB 74, AB 75 | 1 logement, 248 m² | 1 825 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2021 | Permis de démolir03018521P0001 | 192 Chemin du Muscat | AB 74 | — | 800 m² | autorisé | particulier |
| 29/10/2021 | Permis de construire03018521P0022 | 154 Chemin du Muscat | AB 227, AB 92 | 1 logement, 90 m² | 574 m² | commencé | particulier |
| 31/08/2021 | Permis de construire03018521P0019 | 154 Chemin du Muscat | AB 226 | 1 logement, 77 m² | 442 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2021 | Permis de construire03018521P0017 | Chemin du Muscat | AE 570 | 1 logement, 91 m² | 560 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/2005
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Musnaturel
- PPRT - SYNGENTAtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 631 Chemin du Muscat 30121 Mus | 100,7 m² | 1974 | C | B |
| maison, 655 Chemin du Muscat 30121 Mus | 93,6 m² | — | C | A |
| maison, 115 Chemin du Muscat 30121 Mus | 209 m² | — | B | A |
| maison, 188 Chemin du Muscat 30121 Mus | 171,1 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 273 Chemin du Muscat 30121 Mus | 98,6 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 273 Chemin du Muscat 30121 Mus | 72,3 m² | 1987 | B | A |
| appartement, 273 Chemin du Muscat 30121 Mus | 78,9 m² | 1987 | C | A |
| maison, 40 Chemin du Muscat 30121 Mus | 143 m² | 2005 | C | C |
| maison, 273 Chemin du Muscat 30121 Mus | 209,4 m² | 1987 | B | A |
| maison, 631 Chemin du Muscat 30121 Mus | 100 m² | — | D | B |
| maison, Chemin du Muscat 30121 Mus | 290 m² | 1994 | C | C |
| maison, 182 Chemin du Muscat 30121 Mus | 115,1 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | DU 61 RUE DE L'AQUEDUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 130 | LECLERC - MILHAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 273 | TERRANEO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 292 | LA MANADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 405 | COMMUNE DE MUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 568 | MEDICAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 310 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | — | 700 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | 1 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 3,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire les Amandierspublic
- Ecole primaire privée Colibris Bilingual Schoolprivé
- Ecole secondaire privée Colibris Bilingual Schoolprivé
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L'ARCADEimmobilier
- MLIMMO75 (AN-AWAY MONTPELLIER OCCITANIE)immobilier
- LA CIGOGNEimmobilier
- SCI MOULIN ROULimmobilier
- LA DATCHAimmobilier
- ML CONSTRUCTIONfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.