Rue Astruc, Nîmes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DO 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 660 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 167 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 811 €/m² en 2025). Soit 2 618 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 650 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 209 €1 vente
- Estimation2 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 76 m² au 3 Rue Astruc, 167 850 € le 28/06/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | 8 Rue Astruc | Appartement, Dépendance | 140 m² | 296 000 € | — |
| 28/06/2023 | 3 Rue Astruc | Maison | 76 m² | 167 850 € | 2 209 € |
| 28/12/2021 | 8 Rue Astruc | Maison | 51 m² | 283 000 € | 5 549 € |
| 16/04/2021 | 2 Rue Astruc | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
IIIUBaLa zone III UB, Secteur III UBa, la zone de faubourgs patrimoniaux
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption Urbain Simple · Règlement local de publicité
- Monuments historiques protégés
- 13Maison, à l'angle de la rue et de la place · Château d'eau romain ou Castellum Divisorium · Maison · …
- Altitude, pente du terrain
- 54,6 m · 7,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 3195 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption Urbain Simple
- Règlement local de publicité
Monuments historiques protégés13
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison, à l'angle de la rue et de la place
- Château d'eau romain ou Castellum Divisorium
- Maison
- Immeuble
- Maison Fargeon
- Eglise Saint-Charles
- Maison Ancien hôtel de Mandiargues
- Villa Roche LABEL XXe
- Petit Temple (extérieur et intérieur)
- Hôtel dit le Presbytère de la Cathédrale
- Maison Ancien hôtel de Balincourt
- Enceinte antique
- Ancien couvent des soeurs de Besançon
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | Déclaration préalable03018924P0073 | 3 Rue Astruc | DO 127 | 3 logements, 102 m² | 47 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 1 BIS Rue Guiran, à 215 mle 3 octobre 1988
- 5 Rue Bachalas, à 219 mle 3 octobre 1988
- 3 BIS Rue Porte d'Ales, à 246 mle 3 octobre 1988
- 2 Rue Rullman, à 248 mle 3 octobre 1988
- 17 Boulevard Gambetta, à 272 mle 3 octobre 1988
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
- Installations classées
- 26 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Nîmesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Astruc 30000 Nîmes | 26,1 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Astruc 30000 Nîmes | 85 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 4 Rue Astruc 30000 Nîmes | 18,9 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 3 Rue Astruc 30000 Nîmes | 38,7 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 3 Rue Astruc 30000 Nîmes | 30,9 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 3 Rue Astruc 30000 Nîmes | 31,2 m² | 1900 | B | A |
| maison, 3 Rue Astruc 30000 Nîmes | 68,4 m² | 1900 | D | B |
| maison, 1bis Rue Astruc 30000 Nîmes | 60,3 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Astruc 30000 Nîmes | 125 m² | — | E | D |
| appartement, 8 Rue Astruc 30000 Nîmes | 88 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Astruc 30000 Nîmes | 20,8 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Astruc 30000 Nîmes | 26,1 m² | 1900 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | CLEMMUS 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JEREMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | JEREMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 23 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 23 | 190 m |
| Boulangerie | 10 | 270 m |
| Boucherie | 10 | 370 m |
| Poissonnerie | 3 | 380 m |
| Fruits et légumes | 6 | 290 m |
| Restaurant | 57 | 230 m |
| Librairie ou presse | 4 | 390 m |
| Banque | 4 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 280 m |
| Pharmacie | 4 | 290 m |
| Dentiste | 14 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 220 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 190 m |
| Collège | 2 | 350 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 600 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mont DuplanpublicULIS
- Collège RévolutionpublicULIS
- Ecole élémentaire Enclos ReypublicULIS
- Ecole élémentaire Marie Soboulpublic
- Ecole maternelle Françoise Doltopublic
- Ecole maternelle Rangueilpublic
- Ecole primaire privée Saint Vincentprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplanpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.