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Aucadastre

Rue Bachalas, Nîmes

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50 m
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396 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille DO 01Échelle 1:1000Édition 11

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 740 €/m²

L'estimation 1 740Nîmes 2 241en 2025Gard 2 378en 2025
l'estimation 22 % en dessous de Nîmes, 27 % en dessous du Gard
Fourchette basse
1 230 €/m²
Fourchette haute
2 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 722 €/m²), le quartier pour 14 % (577 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 157 €/m²). Soit 1 776 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 512 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 253 €5 ventes
  2. 20221 684 €4 ventes
  3. 20232 006 €4 ventes
  4. 20242 744 €1 vente
  5. 20251 722 €5 ventes
  6. Estimation1 740 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

19 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 9 Rue Bachalas, 43 000 € le 28/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 710 €/m²

L'estimation 2 710Nîmes 2 811en 2025Gard 2 589en 2025
l'estimation 4 % en dessous de Nîmes, 5 % au-dessus du Gard
Fourchette basse
1 710 €/m²
Fourchette haute
3 780 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 745 €/m²), le quartier pour 41 % (59 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 546 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 811 €/m² en 2025). Soit 2 667 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 678 €2 ventes
  2. 20224 010 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20243 175 €3 ventes
  5. 20252 115 €2 ventes
  6. Estimation2 710 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 56 Rue Bachalas, 141 000 € le 22/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/10/202556 Rue BachalasMaison60 m²141 000 €2 350 €
04/08/202512 Rue BachalasAppartement50 m²117 800 €
25/07/202512 Rue BachalasAppartement88 m²190 000 €
11/07/20252 Rue BachalasLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance180 m²71 000 €
28/04/20259 Rue BachalasAppartement42 m²43 000 €1 024 €
Afficher les 31 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/04/20256 Rue BachalasAppartement57 m²105 000 €1 842 €
16/04/202527 Rue BachalasAppartement, Dépendance34 m²28 500 €838 €
10/04/202512 Rue BachalasAppartement36 m²62 000 €1 722 €
08/04/202544 Rue BachalasAppartement36 m²73 000 €2 028 €
19/03/202512 Rue BachalasAppartement100 m²145 000 €
13/01/202525 Rue BachalasMaison90 m²169 201 €1 880 €
20/12/20245 Rue BachalasAppartement62 m²170 151 €2 744 €
16/12/202433 Rue BachalasMaison114 m²361 900 €3 175 €
26/04/202435 Rue BachalasMaison54 m²198 950 €3 684 €
27/02/202466 Rue BachalasMaison64 m²119 800 €1 872 €
28/12/20232 Rue BachalasAppartement52 m²137 810 €2 650 €
06/09/20238 Rue BachalasAppartement, Dépendance35 m²49 900 €1 426 €
19/07/20235 Rue BachalasDépendance, Appartement74 m²163 000 €2 203 €
24/05/202341 Rue BachalasDépendance, Appartement129 m²215 000 €
25/04/20232 Rue BachalasAppartement36 m²65 100 €1 808 €
27/12/20222 Rue BachalasAppartement36 m²50 000 €1 389 €
05/12/20225 Rue BachalasLocal industriel. commercial ou assimilé62 m²57 000 €919 €
29/10/20229 Rue BachalasAppartement23 m²55 000 €2 391 €
03/10/20222 Rue BachalasAppartement48 m²95 000 €1 979 €
02/08/202249 Rue BachalasMaison45 m²180 450 €4 010 €
09/05/202218 Rue BachalasAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance238 m²224 000 €
23/02/202239 Rue BachalasAppartement27 m²35 000 €1 296 €
30/12/20215 Rue BachalasDépendance, Appartement67 m²62 000 €925 €
26/11/202144 Rue BachalasAppartement28 m²35 000 €1 250 €
26/11/20212 Rue BachalasAppartement46 m²95 100 €2 067 €
16/09/202149 Rue BachalasMaison45 m²160 000 €3 556 €
12/08/20212 Rue BachalasAppartement36 m²45 100 €1 253 €
02/04/202172 Rue BachalasMaison50 m²90 000 €1 800 €
26/03/20214 Rue BachalasAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé299 m²425 000 €
12/02/20212 Rue BachalasLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance90 m²80 000 €889 €
11/01/20215 Rue BachalasDépendance, Appartement41 m²57 000 €1 390 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 06/07/2019

IIIUBaLa zone III UB, Secteur III UBa, la zone de faubourgs patrimoniaux

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2PPRi : EMPRISE ZONAGE Réglementaire · PPRi : ZONAGE Réglementaire R-UCH
Informations
2Droit de préemption Urbain Simple · Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique
20Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Maison, à l'angle de la rue et de la place · Château d'eau romain ou Castellum Divisorium · …
Altitude, pente du terrain
48,8 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 559 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2018Sitadel ; sur les 3195 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 24 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • PPRi : EMPRISE ZONAGE Réglementaire
  • PPRi : ZONAGE Réglementaire R-UCH

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption Urbain Simple
  • Règlement local de publicité

Servitudes d'utilité publique20

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 19 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Maison, à l'angle de la rue et de la place
  • Château d'eau romain ou Castellum Divisorium
  • Maison
  • Immeuble
  • Palais épiscopal (ancien)
  • Maison Fargeon
  • Eglise Saint-Charles
  • Maison Ancien hôtel de Mandiargues
  • Villa Roche LABEL XXe
  • Petit Temple (extérieur et intérieur)
  • Hôtel dit le Presbytère de la Cathédrale
  • Porte d'Arles dite d'Auguste
  • Chapelle Sainte-Eugénie
  • Ancien cinéma-théâtre Le Colisée
  • Grand Temple (intérieur et extérieur)
  • Maison Ancien hôtel de Balincourt
  • Enceinte antique
  • Ancien couvent des soeurs de Besançon
  • Cathédrale Notre-Dame et Saint-Castor
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
23/08/2023Déclaration préalable03018923P059410 Rue BachalasDO 3032 logements, 78 m²323 m²autoriséHOLDING TEISSIER
08/11/2018Permis de construire03018918P013472 Rue BachalasDO 363, DO 1443, DO 14443 logements, 45 m²165 m²commencéAS AVENIR
26/10/2018Permis de construire03018918P015913-15 Rue BachalasDO 280, DO 281, DO 28212 logements, 202 m²217 m²autoriséAD IMMOBILIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements localisés
  • Glissements ou mouvements de pente
  • Emissions en surface de gaz de mine

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Nîmesnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 51 Rue Bachalas 30000 Nîmes32,6 m²EC
maison, 29 Rue Bachalas 30000 Nîmes78 m²BA
appartement, 16 Rue Bachalas 30000 Nîmes22,9 m²DB
appartement, 4 Rue Bachalas 30000 Nîmes19 m²GC
appartement, 19 Rue Bachalas 30000 Nîmes34,1 m²1900CA
appartement, 19 Rue Bachalas 30000 Nîmes19,6 m²1900DB
immeuble, 19 Rue Bachalas 30000 Nîmes1900DB
appartement, 19 Rue Bachalas 30000 Nîmes31,9 m²1900DB
appartement, 19 Rue Bachalas 30000 Nîmes17,4 m²1900DB
appartement, 10 Rue Bachalas 30000 Nîmes26,1 m²CB
appartement, 9 Rue Bachalas 30000 Nîmes34,3 m²1920CA
appartement, 82 Rue Bachalas 30000 Nîmes32 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1LA LICORNESociété civilepropriétaire2 locaux
2SCI GAMBETTASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SCI CAP FERRATSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
4METIS IMMOSociété civilepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
9ANVERGADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12AS AVENIRSociété à responsabilité limitéepropriétaire7 locaux
12SCI PITOT PROLONGEESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13AS AVENIRSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
Afficher les 19 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
15AS AVENIRSociété à responsabilité limitéepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
16BRENGERSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
17AS AVENIRSociété à responsabilité limitéepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
19SCI JNTSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
22APPART ET CIESociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
24COMMUNE DE NIMESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
26CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
26ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
28CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
28ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
32SCI BACHALASSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
34APPART ET CIESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
36SOC H L M UN TOIT POUR TOUSBailleur socialpropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
38COMMUNE DE NIMESCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
40COMMUNE DE NIMESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
41DUC FONCIERSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
43BERCOLOCLASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
44LE PETIT MONTMARTRESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
68SERENASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
72AS AVENIRSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
80SCI LES GARRIGUESSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants863479 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen13 637 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté48 %Des ménages du carreau
Propriétaires12,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social25,1 %Des logements du carreau
Bâti avant 194559,5 %Des logements du carreau
Maisons5,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement49 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,5 %17,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 31 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches, 8 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2240 m
Supérette ou épicerie3170 m
Boulangerie10130 m
Boucherie13260 m
Poissonnerie3340 m
Fruits et légumes6250 m
Restaurant84140 m
Librairie ou presse6290 m
Banque4270 m
Bureau ou relais de poste1180 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste8250 m
Pharmacie4160 m
Dentiste20240 m
Kinésithérapeute7230 m
Laboratoire d'analyses1480 m
Centre ou maison de santé5270 m
Urgences2,9 km
Hôpital ou clinique1,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3130 m
École maternelle ou élémentaire890 m
Collège2390 m
Lycée760 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,2 km
Gymnase700 m
Stade ou terrain de sport1,4 km
Cinéma970 m
Bibliothèque610 m
Conservatoire500 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie610 m
Police ou gendarmerie1,7 km
France Services2,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m10

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Mont DuplanpublicULIS
  • Collège RévolutionpublicULIS
  • Ecole élémentaire Enclos ReypublicULIS
  • Ecole élémentaire Hector Berliozpublic
  • Ecole élémentaire Marie Soboulpublic
  • Ecole élémentaire Mont Duplanpublic
  • Ecole maternelle Chapitrepublic
  • Ecole maternelle Rangueilpublic
  • Ecole primaire privée Saint Vincentprivé
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplanpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.