Rue Rami, Vauvert
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 170 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 297 €/m²), le quartier pour 43 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 088 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 771 €/m² en 2025). Soit 3 127 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 170 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 830 €2 ventes
- 20223 254 €2 ventes
- 20233 661 €1 vente
- 20242 917 €1 vente
- Estimation3 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 84 m² au 35 Rue Rami, 245 000 € le 21/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 35 Rue Rami | Maison | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 15/06/2023 | 296 Rue Rami | Dépendance, Maison | 104 m² | 380 730 € | 3 661 € |
| 28/11/2022 | 275 Rue Rami | Maison | 108 m² | 239 835 € | 2 221 € |
| 24/06/2022 | 33 Rue Rami | Maison | 98 m² | 420 000 € | 4 286 € |
| 13/10/2021 | 70 Rue Rami | Maison | 120 m² | 351 000 € | 2 925 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2021 | 80 Rue Rami | Maison | 117 m² | 320 000 € | 2 735 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
IIAUcaZone à urbaniser dite « de l'Espérion » réservée à l'habitat dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble de faible densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Classement sonore (catégorie 3)
- Altitude, pente du terrain
- 36,6 m · 5,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 581 kWh/an1 926 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 726 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Classement sonore (catégorie 3)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2017 | Permis de construire03034116V0083 | 313 Rue Rami | AV 402 | 1 logement, 99 m² | 646 m² | commencé | particulier |
| 01/06/2016 | Permis de construire03034116V0016 | 35 Rue Rami | AV 413 | 1 logement, 89 m² | 745 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2016 | Permis de construire03034116V0005 | 91 Rue Rami | AV 246, AV 249, AV 285 | 1 logement, 162 m² | 769 m² | commencé | particulier |
| 26/01/2016 | Permis de construire03034115V0059 | 57 Rue Rami | AV 283, AV 414 | 1 logement, 103 m² | 745 m² | terminé | particulier |
| 17/12/2015 | Permis de construire03034115V0050 | 237 Rue Rami | AV 268, AV 398 | 1 logement, 100 m² | 712 m² | terminé | particulier |
| 28/10/2015 | Permis de construire03034115V0045 | 209 Rue Rami | AV 364 | 1 logement, 104 m² | 730 m² | autorisé | particulier |
| 30/09/2014 | Permis de construire03034114V0032 | 296 Rue Rami | AV 396 | 1 logement, 114 m² | — | terminé | particulier |
| 16/09/2013 | Permis de construire03034113V0034 | 275 Rue Rami | AV 318 | 1 logement, 102 m² | — | terminé | particulier |
| 07/08/2013 | Permis de construire03034113V0039 | 306 Rue Rami | AV 397 | 1 logement, 112 m² | 494 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Vauvertnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 174 Rue Rami 30600 Vauvert | 88,3 m² | — | B | A |
| maison, 130 Rue Rami 30600 Vauvert | 156,2 m² | 2015 | A | A |
| maison, 174 Rue Rami 30600 Vauvert | 83,6 m² | — | A | A |
| maison, 174 Rue Rami 30600 Vauvert | 90 m² | 2013 | A | A |
| appartement, 35 Rue Rami 30600 Vauvert | 84,3 m² | 2017 | B | A |
| maison, 296 Rue Rami 30600 Vauvert | 100,1 m² | — | A | A |
| maison, 275 Rue Rami 30600 Vauvert | 97,9 m² | 2013 | C | A |
| maison, 33 Rue Rami 30600 Vauvert | 143,5 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 127 | SCI B M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 137 | SCI B M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 165 | SCI B M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 175 | SCI B M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 199 | JAKVAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 860 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 1 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 200 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la Vallée VertepublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallée Vertepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.