Rue Jacques Delors, Balma
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 4 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 421 €/m²), le quartier pour 10 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 432 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 315 €/m² en 2025). Soit 3 418 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 707 €1 vente
- 20223 636 €3 ventes
- 20233 608 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 141 €10 ventes
- Estimation3 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 35 Rue Jacques Delors, 278 300 € le 02/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 13 Rue Jacques Delors | Dépendance, Maison | 81 m² | 315 000 € | 3 889 € |
| 02/10/2025 | 35 Rue Jacques Delors | Appartement, Dépendance | 82 m² | 278 300 € | 3 394 € |
| 11/08/2025 | 4 Rue Jacques Delors | Appartement, Dépendance | 81 m² | 257 000 € | 3 173 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Jacques Delors | Appartement, Dépendance | 61 m² | 180 000 € | 2 951 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 61 m² | 181 000 € | 2 967 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 37 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 63 m² | 182 550 € | 2 898 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | Appartement, Dépendance | 82 m² | 254 930 € | 3 109 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 65 m² | 228 000 € | 3 508 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 06/03/2025 | 37 Rue Jacques Delors | Appartement, Dépendance | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Jacques Delors | Appartement | 43 m² | 154 800 € | 3 600 € |
| 02/02/2024 | 37 Rue Jacques Delors | Local industriel. commercial ou assimilé | 336 m² | 300 000 € | 893 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 81 m² | 293 800 € | 3 627 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 60 m² | 214 000 € | 3 567 € |
| 10/03/2023 | 1 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 61 m² | 252 000 € | 4 131 € |
| 02/03/2023 | 35 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 63 m² | 226 110 € | 3 589 € |
| 29/06/2022 | 37 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 82 m² | 298 175 € | 3 636 € |
| 11/04/2022 | 1 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 80 m² | 296 000 € | 3 700 € |
| 24/01/2022 | 1 Rue Jacques Delors | Dépendance, Appartement | 62 m² | 217 800 € | 3 513 € |
| 19/03/2021 | 1 Rue Jacques Delors | Appartement, Dépendance | 42 m² | 155 700 € | 3 707 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (12-NR-45-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Informations
- 5Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Plan d'exposition au bruit des aérodromes · Réglement local de publicité intercommunal · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR Secheresse de Balma · PPRN de Balma
- Altitude, pente du terrain
- 139,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 541 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Balma
- PPRN de Balma
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Déclaration préalable0310442600020 | 35-37 Rue Jacques Delors | CC 331 | 1 logement, 69 m² | 4 309 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/1998
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Hers-Mort avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 42,7 m² | — | C | C |
| appartement, 37 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 90,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 1 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 42,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 35 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 82,8 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 1 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 61,2 m² | — | C | C |
| maison, 15 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 97,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 61,3 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 37 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 64,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 35 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 42,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 1 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 62,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 35 Rue Jacques Delors 31130 Balma | 61,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 86 locaux |
| 5 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 6 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | MEAR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | S C I DELPORTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | SCI ASKALON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | SCI BUTTERFLY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | SCI LE PASEO 2P43 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | SCI LE PASEO 4P91 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 37 | SCI LE PASEO 4P80 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 37 | S C I DELPORTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | BRIAREE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | 1 | 420 m |
| Fruits et légumes | 2 | 340 m |
| Restaurant | 6 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | 3 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 17 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 810 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 740 m |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.