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Aucadastre

Route de Grenade, Beauzelle

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 150 €/m²

L'estimation 3 150Beauzelle 2 960en 2025Haute-Garonne 2 984en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Beauzelle, 6 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
2 460 €/m²
Fourchette haute
3 910 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 259 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 960 €/m² en 2025). Soit 3 175 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 150 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20223 291 €4 ventes
  3. 20233 182 €1 vente
  4. 20242 976 €2 ventes
  5. 20252 895 €1 vente
  6. Estimation3 150 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 21 Rte de Grenade, 165 000 € le 19/06/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 030 €/m²

L'estimation 3 030Beauzelle 3 293en 2025Haute-Garonne 2 693en 2025
l'estimation 8 % en dessous de Beauzelle, 13 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
2 080 €/m²
Fourchette haute
4 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 737 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 293 €/m² en 2025). Soit 3 021 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 353 €1 vente
  2. 20222 990 €4 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20254 211 €2 ventes
  6. Estimation3 030 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 58 Rte de Grenade, 341 700 € le 31/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/11/2025Rte de GrenadeVente309 m² de terrain5 000 €
31/07/202558 Rte de GrenadeDépendance, Maison160 m²341 700 €2 136 €
23/07/202519 Rte de GrenadeLocal industriel. commercial ou assimilé125 m²216 000 €
19/06/202521 Rte de GrenadeDépendance, Appartement57 m²165 000 €2 895 €
15/05/202564 Rte de GrenadeLocal industriel. commercial ou assimilé215 m²250 000 €1 163 €
Afficher les 22 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/04/202530 Rte de GrenadeDépendance, Maison85 m²534 300 €6 286 €
23/01/202518 Rte de GrenadeDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison214 m²382 250 €
18/10/202421 Rte de GrenadeDépendance, Appartement41 m²114 170 €2 785 €
17/07/202421 Rte de GrenadeDépendance, Appartement42 m²105 000 €
26/06/202425 Rte de GrenadeVente en l'état futur d'achèvement286 320 €
29/05/202425 Rte de GrenadeVente7 002 m² de terrain8 360 155 €
07/05/202421 Rte de GrenadeDépendance, Appartement42 m²133 000 €3 167 €
18/03/202421 Rte de GrenadeAppartement, Dépendance41 m²130 000 €
12/03/202425 Rte de GrenadeLocal industriel. commercial ou assimilé803 m²1 108 000 €1 380 €
06/06/202321 Rte de GrenadeDépendance, Appartement42 m²133 650 €3 182 €
30/12/202264 Rte de GrenadeLocal industriel. commercial ou assimilé208 m²327 000 €1 572 €
10/11/202232 Rte de GrenadeMaison56 m²300 000 €5 357 €
09/11/202221 Rte de GrenadeDépendance, Appartement41 m²135 000 €3 293 €
02/11/202254 Rte de GrenadeMaison94 m²307 450 €3 271 €
23/09/202260 Rte de GrenadeMaison133 m²350 000 €2 632 €
16/06/202221 Rte de GrenadeAppartement, Dépendance42 m²143 000 €3 405 €
03/05/202221 Rte de GrenadeDépendance, Appartement41 m²115 000 €2 805 €
03/05/202221 Rte de GrenadeAppartement, Dépendance38 m²125 000 €3 289 €
08/04/202218 Rte de GrenadeVente3 m² de terrain1 €
06/04/202235 Rte de GrenadeMaison120 m²325 000 €2 708 €
30/06/202121 Rte de GrenadeMaison142 m²334 100 €2 353 €
26/02/202119 Rte de GrenadeDépendancenon mesurée155 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-30-50)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 3
Informations
4Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
Servitudes d'utilité publique
1PPR Secheresse de Beauzelle
Altitude, pente du terrain
141,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 926 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
20 depuis 2013Sitadel ; sur les 187 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
  • Secteurs de stationnement : Secteur 3

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Réglement local de publicité intercommunal
  • Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPR Secheresse de Beauzelle
Les 20 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
03/12/2025Permis de construire031056250001130 Route de GrenadeAL 3102 logements, 322 m²1 962 m²autoriséparticulier
17/08/2024Déclaration préalable03105624P00638 Route de GrenadeAH 948 m²21 268 m²autoriséENEDIS
03/07/2024Permis de démolir03105624D000153 Route de GrenadeAN 435 025 m²autoriséB H L IMMO
27/06/2023Permis de construire03105623C000325 Route Rte de GrenadeAM 119, AM 353, AM 35450 logements, 2 970 m²10 908 m²terminéMARIGNAN OCCITANIE
27/06/2023Permis de construire03105623C000325 Route Rte de GrenadeAM 119, AM 353, AM 3542 970 m²10 908 m²terminéMARIGNAN OCCITANIE
06/10/2022Déclaration préalable03105622P008060 Rte de GrenadeAL 320, AL 3211 316 m²autoriséSCI GREG
19/08/2020Permis de construire03105620C0017Route de GrenadeAH 941 339 m²21 268 m²autoriséSOCIETE ARMENGOL
05/10/2016Permis de construire03105616C0014Route de GrenadeAM 1144 logements, 327 m²1 198 m²terminéPROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE
23/12/2015Permis de construire03105615C002211 Route de GrenadeAM 336, AM 337, AM 3421 logement, 168 m²648 m²commencéparticulier
15/07/2015Permis de construire03105615C001432 Route de GrenadeAL 5001 logement, 110 m²430 m²terminéparticulier
03/07/2015Permis de construire03105615C001518 Route de GrenadeAH 5301 logement, 113 m²528 m²terminéparticulier
09/06/2015Permis de construire03105615C00087 Route de GrenadeAM 3571 logement, 73 m²327 m²commencéparticulier
13/04/2015Permis de construire03105615C000132 Route de GrenadeAL 5011 logement, 123 m²commencéparticulier
01/01/2015Permis de construire03105614C000558 Route de GrenadeAL 494854 m²autoriséparticulier
03/10/2014Permis de construire03105614C001318 Route de GrenadeAH 5311 logement, 118 m²commencéparticulier
22/08/2014Permis de construire03105614C000832 Route de GrenadeAL 5011 logement, 139 m²annuléparticulier
25/03/2014Permis de construire03105614C000142 Route de GrenadeAL 5031 logement, 102 m²autoriséparticulier
07/03/2014Permis de construire03105613C001744 Route de GrenadeAL 5041 logement, 105 m²commencéparticulier
05/02/2013Permis de construire03105612C001832 Rte de GrenadeAL 3111 logement, 135 m²430 m²autoriséparticulier
01/02/2013Permis de construire03105612C001758 Rte de GrenadeAL 4251 logement, 115 m²1 525 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Garonne Avalnaturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
  • PPRN-Multi - Garonne Aval - Beauzellenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 21ter Route de Grenade 31700 Beauzelle42 m²2012CC
appartement, 35 Route de Grenade 31700 Beauzelle64,7 m²2020CC
appartement, Route de Grenade 31700 Beauzelle52,6 m²2020CC
appartement, 19 Route de Grenade 31700 Beauzelle38,5 m²CC
appartement, 6 Route de Grenade 31700 Beauzelle60,2 m²2009CB
maison, 44 Route de Grenade 31700 Beauzelle102,3 m²2014CC
appartement, 21ter Route de Grenade 31700 Beauzelle41,2 m²CC
appartement, 12 Route de Grenade 31700 Beauzelle37,8 m²2012CC
appartement, 21ter Route de Grenade 31700 Beauzelle38 m²2012CC
maison, 34 Route de Grenade 31700 Beauzelle94,1 m²1974FF
maison, 32 Route de Grenade 31700 Beauzelle90,7 m²DB
maison, 35 Route de Grenade 31700 Beauzelle80,5 m²2018CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
8PAYS D'OLMES IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéeusufruitier1 local
14SCI LE LYSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 3 parcelles non bâties
14MALYXELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
15PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire40 locaux et 2 parcelles non bâties
15ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
19SCI LETJ PATRIMOINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Afficher les 10 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
21 terPROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire13 locaux
21 terCABOT IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
21 terSCI TERRES D'AMBRESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
25SOC HLM LA CITE DES JARDINSBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
28M R P PLOVDIVSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35SOC HLM LA CITE DES JARDINSBailleur socialpropriétaire17 locaux et 2 parcelles non bâties
35TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
51CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEESSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
53B H L IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
56CJCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
60SCI GREGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
64FINAMURSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
64 bisMALONIOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
64 ASAPHIRSociété civilepropriétaire1 local
64 quinquiesSAPHIRSociété civilepropriétaire1 local
64 DSAPHIRSociété civilepropriétaire1 local
9000ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants8028 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 143 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires89,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons92,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement103 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,5 %15 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1500 m
Supérette ou épicerie1500 m
Boulangerie1470 m
Boucherie1,0 km
Poissonnerie570 m
Fruits et légumes540 m
Restaurant1390 m
Librairie ou presse690 m
Banque530 m
Bureau ou relais de poste680 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6170 m
Pharmacie1170 m
Dentiste1170 m
Kinésithérapeute5490 m
Laboratoire d'analyses630 m
Centre ou maison de santé1,0 km
Urgences5,0 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1380 m
École maternelle ou élémentaire1270 m
Collège1120 m
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,7 km
Gymnase930 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma2,3 km
Bibliothèque2,2 km
Conservatoire4,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie740 m
Police ou gendarmerie190 m
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Beauzelletramway516 m
  • Aéroconstellationtramway746 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Élisa DerochepublicULISsans cantine
  • Ecole primaire publique Henri Matissepublic

Entreprises domiciliées à 200 m79

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.