Chemin des Amandiers, Beauzelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 990 €/m²), le quartier pour 25 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 377 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 293 €/m² en 2025). Soit 3 297 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 531 €3 ventes
- 20224 735 €2 ventes
- 20233 544 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 138 m² au 12 Che des Amandiers, 489 020 € le 15/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Che des Amandiers | Vente | 630 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 07/11/2025 | 61 Che des Amandiers | Dépendance, Appartement | 43 m² | 180 900 € | 4 207 € |
| 30/12/2024 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 504 € | — |
| 15/12/2023 | 12 Che des Amandiers | Maison | 138 m² | 489 020 € | 3 544 € |
| 28/09/2023 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 451 900 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2023 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 8 390 848 € | — |
| 02/06/2023 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 900 € | — |
| 27/04/2023 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 267 900 € | — |
| 21/04/2023 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 900 € | — |
| 12/04/2023 | 61 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 345 900 € | — |
| 29/07/2022 | 28 Che des Amandiers | Maison, Dépendance | 129 m² | 576 670 € | 4 470 € |
| 30/03/2022 | 61 Che des Amandiers | Maison | 122 m² | 610 000 € | 5 000 € |
| 30/03/2022 | 61 Che des Amandiers | Vente | 2 300 m² de terrain | 447 018,2 € | — |
| 24/11/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 18/10/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 27/09/2021 | Che des Amandiers | Maison, Dépendance | 147 m² | 519 040 € | 3 531 € |
| 22/09/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 14/09/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 01/09/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 243 400 € | — |
| 23/08/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 11/08/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 189 300 € | — |
| 30/07/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 237 000 € | — |
| 27/07/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 19/07/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 315 600 € | — |
| 29/06/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 787,5 € | — |
| 15/06/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 28/05/2021 | 8 Che des Amandiers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 189 900 € | — |
| 23/04/2021 | Che des Amandiers | Maison | 116 m² | 396 340 € | 3 417 € |
| 08/02/2021 | 6 Che des Amandiers | Vente | 1 307 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 08/02/2021 | 8 Che des Amandiers | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 208 m² | 500 000 € | — |
| 05/01/2021 | 3 Che des Amandiers | Dépendance, Maison | 114 m² | 497 000 € | 4 360 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-25-50)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m) · Secteurs de stationnement : Secteur 3 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35) · …
- Informations
- 4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement · Réglement local de publicité intercommunal · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Beauzelle
- Altitude, pente du terrain
- 141,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 187 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m)
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 500 m
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Beauzelle
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Permis de construire0310562600002 | 21 Chemin des Amandiers | AM 472, AM 473, AM 478 | 1 logement, 113 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire03105614C0007 | 9 Chemin des Amandiers | AM 359 | 1 logement, 109 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Garonne Avalnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPRN-Multi - Garonne Aval - Beauzellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 127,7 m² | — | E | B |
| appartement, Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 43,2 m² | — | C | C |
| maison, 19 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 65,7 m² | 1961 | F | C |
| maison, 19 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 138,9 m² | 1971 | E | D |
| maison, 45 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 93,9 m² | — | F | F |
| maison, 41 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 86,9 m² | 2006 | D | B |
| maison, 41 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 86,9 m² | 2006 | D | B |
| maison, 41 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 86,9 m² | 2006 | D | B |
| maison, 42bis Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 122,4 m² | 2003 | C | C |
| maison, 53 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 133 m² | 2000 | C | C |
| maison, 53ter Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 149 m² | 1999 | C | C |
| appartement, 30 Chemin des Amandiers 31700 Beauzelle | 62,4 m² | 2017 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LARDENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 14 | OCEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 30 | SCI DN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | OPPIDEA | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 41 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT RESIDENCE LA CHEN | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 44 | SCI PRIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI CONSTELLATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 54 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | MEETCITY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9014 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9015 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 7 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 460 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | 1 | 330 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Aéroconstellationtramway333 m
- Beauzelletramway575 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Élisa DerochepublicULISsans cantine
- Ecole primaire publique Henri Matissepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.