Avenue Léon Blum, Frouzins
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 867 €/m²), le quartier pour 26 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 643 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 609 €/m² en 2025). Soit 2 788 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 760 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 862 €1 vente
- 20222 958 €2 ventes
- 20233 051 €1 vente
- 20242 955 €1 vente
- 20252 609 €1 vente
- Estimation2 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 9 Av Leon Blum, 120 000 € le 08/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 9 Av Leon Blum | Dépendance, Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | Dépendance, Appartement | 61 m² | 141 000 € | — |
| 21/06/2024 | 9 Av Leon Blum | Dépendance, Appartement | 39 m² | 115 230 € | 2 955 € |
| 22/03/2024 | 9 Av Leon Blum | Dépendance, Appartement | 88 m² | 234 650 € | — |
| 07/03/2023 | 9 Av Leon Blum | Appartement, Dépendance | 70 m² | 213 560 € | 3 051 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2022 | 9 Av Leon Blum | Appartement, Dépendance | 68 m² | 193 600 € | 2 847 € |
| 28/04/2022 | 9 Av Leon Blum | Appartement, Dépendance | 45 m² | 120 000 € | — |
| 25/01/2022 | 9 Av Leon Blum | Dépendance, Appartement | 45 m² | 138 100 € | 3 069 € |
| 16/12/2021 | 9 Av Leon Blum | Appartement | 47 m² | 134 500 € | 2 862 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1emplacement reservé (L123-1-5 8 et R123-11 d)
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Frouzins
- Altitude, pente du terrain
- 170,5 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 955 kWh/an1 673 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- emplacement reservé (L123-1-5 8 et R123-11 d)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Frouzins
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 3naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 41,9 m² | 2008 | C | A |
| maison, 12 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 76,2 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 42,3 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 61,4 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 62,9 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 46,7 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 44,3 m² | — | B | A |
| appartement, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 61,8 m² | 2008 | C | A |
| maison, 12 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | 138,6 m² | 1983 | A | A |
| immeuble, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | — | 2005 | C | A |
| immeuble, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | — | 2005 | C | B |
| immeuble, 9 Avenue Léon Blum 31270 Frouzins | — | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 5 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 880 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.