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Chemin des Izards, Launaguet

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

3 160 €/m²

L'estimation 3 160Launaguet 2 913en 2025Haute-Garonne 2 693en 2025
l'estimation 8 % au-dessus de Launaguet, 17 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
2 160 €/m²
Fourchette haute
4 190 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 181 €/m²), le quartier pour 20 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 181 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 913 €/m² en 2025). Soit 3 149 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 976 €3 ventes
  2. 20222 817 €3 ventes
  3. 20233 736 €4 ventes
  4. 20242 995 €4 ventes
  5. 20253 808 €3 ventes
  6. Estimation3 160 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 190 Che des Izards, 396 000 € le 04/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/07/2025190 Che des IzardsDépendance, Maison104 m²396 000 €3 808 €
12/05/2025206 Che des IzardsDépendance, Maison86 m²489 000 €5 686 €
26/03/2025210 Che des IzardsMaison80 m²200 000 €2 500 €
09/01/2025200 Che des IzardsVente7 548 m² de terrain40 000 €
24/12/2024242 Che des IzardsMaison98 m²298 000 €3 041 €
Afficher les 38 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/07/2024238 Che des IzardsDépendance, Maison142 m²500 000 €3 521 €
24/06/2024158 Che des IzardsMaison90 m²238 700 €2 652 €
29/05/2024172 Che des IzardsMaison100 m²294 810 €2 948 €
23/08/2023208 Che des IzardsDépendance, Maison130 m²512 000 €3 938 €
18/08/2023158 Che des IzardsVente149 m² de terrain224 900 €
02/08/2023178 Che des IzardsMaison116 m²410 000 €3 534 €
27/07/2023Che des IzardsMaison, Dépendance90 m²269 000 €2 989 €
03/07/2023158 Che des IzardsMaison65 m²345 000 €5 308 €
23/02/2023252 Che des IzardsVente62 m² de terrain186 000 €
30/01/2023252 Che des IzardsVente34 m² de terrain146 154 €
27/07/2022238 Che des IzardsMaison, Dépendance142 m²400 000 €2 817 €
07/07/2022Che des IzardsVente5 m² de terrain780 €
25/05/2022200 Che des IzardsMaison83 m²263 000 €3 169 €
31/01/2022200 Che des IzardsDépendance, Maison212 m²372 300 €1 756 €
23/12/2021252 Che des IzardsVente96 m² de terrain155 000 €
22/12/2021158 Che des IzardsVente525 m² de terrain250 000 €
15/12/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement192 680 €
10/12/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement249 000 €
07/12/2021152 Che des IzardsAppartement, Dépendance53 m²216 420 €4 083 €
09/11/2021152 Che des IzardsDépendance, Appartement72 m²251 140 €
21/10/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement180 000 €
01/10/2021152 Che des IzardsAppartement, Dépendance40 m²190 550 €4 764 €
30/09/2021152 Che des IzardsAppartement, Dépendance43 m²187 970 €4 371 €
21/09/2021256 Che des IzardsVente29 m² de terrain2 900 €
14/09/2021200 Che des IzardsDépendance, Maison59 m²100 000 €1 695 €
25/08/2021200 Che des IzardsDépendance, Maison120 m²370 650 €3 089 €
06/08/2021152 Che des IzardsDépendance, Appartement73 m²272 645 €3 735 €
24/06/2021152 Che des IzardsDépendance, Appartement41 m²270 465 €6 597 €
24/06/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement272 645 €
11/06/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement197 180 €
04/06/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement195 000 €
03/06/2021200 Che des IzardsMaison83 m²247 000 €2 976 €
30/04/2021158 Che des IzardsAppartement41 m²182 880 €4 460 €
16/04/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement197 180 €
30/03/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
17/03/2021152 Che des IzardsAppartement, Dépendance67 m²249 000 €3 716 €
26/02/2021152 Che des IzardsDépendance, Appartement67 m²272 645 €4 069 €
14/01/2021158 Che des IzardsVente en l'état futur d'achèvement272 645 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 8 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

AZonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 40)
Informations
3Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique
1PPR Secheresse de Launaguet
Altitude, pente du terrain
133,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 932 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
18 depuis 2013Sitadel ; sur les 253 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteurs de stationnement : Secteur 4
  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 40)

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
  • Réglement local de publicité intercommunal

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPR Secheresse de Launaguet
Les 18 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
17/05/2024Permis de construire0312822402003206b Ch des IzardsAL 251, AL 255, AL 2531 logement, 196 m²820 m²autoriséparticulier
03/02/2022Permis de construire0312822100034Chemi des IzardsAL 260, AL 261150 m²756 m²commencéparticulier
30/03/2021Permis de construire0312822000001238 Che des IzardsAK 35212 logements, 736 m²1 943 m²annuléLA CENTRALE DE L'ACCESSION
08/02/2019Permis de construire0312821900037212 Ch des IzardsAK 70, AK 71, AK 721 logement, 144 m²2 400 m²commencéparticulier
08/02/2019Permis de construire0312821900038212 Ch des IzardsAK 70, AK 71, AK 721 logement, 93 m²2 400 m²commencéparticulier
20/03/2018Permis de construire0312821800005178 Ch des IzardsAL 97, AL 1041 logement, 148 m²1 220 m²terminéparticulier
21/05/2017Permis de construire0312821700008Ch des IzardsAL 1701 logement, 145 m²910 m²terminéparticulier
14/03/2016Permis de construire0312821600001200 Ch des IzardsAL 1581 logement, 10 m²558 m²terminéparticulier
29/07/2015Permis de construire0312821500018200 Chemi des IzardsAL 159, AL 1654 logements, 388 m²6 031 m²autoriséparticulier
27/07/2015Permis de construire0312821500012218 Che des IzardsAK 84, AK 163, AK 16519 logements, 1 348 m²4 412 m²commencéSERGE MAS PROMOTION
03/02/2015Permis de construire03128214PC041148 Chemi des IzardsAL 1231 logement, 95 m²137 m²terminéparticulier
01/12/2014Permis de construire03128214PC037200 Chemi des IzardsAL 1591 logement, 178 m²814 m²commencéparticulier
13/11/2014Permis de construire03128214PC034200 Chemi des IzardsAL 1682 logements, 175 m²814 m²terminéparticulier
22/10/2014Permis de construire03128214PC028200 Chemin des IzardsAL 811 logement, 126 m²923 m²commencéparticulier
22/10/2014Permis de construire03128214PC030200 Chemin des IzardsAL 1591 logement, 91 m²535 m²terminéparticulier
14/10/2014Permis de construire03128214PC027200 Chemin des IzardsAL 159P1 logement, 139 m²910 m²commencéparticulier
11/02/2014Permis d'aménager03128213PA002200 Che des IzardsAL 1595 311 m²autoriséPIERRE NOUVELLE
17/09/2013Permis de construire03128213PC014200 Che des IzardsAL 81P1 logement, 159 m²1 000 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
19 arrêtésSécheresse, 01/01/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
  • PPR Hers-Mort avalnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 188 Chemin des Izards 31140 Launaguet112,3 m²DD
appartement, 152 Chemin des Izards 31140 Launaguet41,5 m²CC
maison, 180 Chemin des Izards 31140 Launaguet170,1 m²1992CC
maison, 218 Chemin des Izards 31140 Launaguet64,4 m²2016CC
maison, 200 Chemin des Izards 31140 Launaguet84,7 m²2015AA
maison, 192 Chemin des Izards 31140 Launaguet186,7 m²1978DC
appartement, 214 Chemin des Izards 31140 Launaguet78,3 m²DD
maison, 218a Chemin des Izards 31140 Launaguet67,3 m²CC
maison, 218 Chemin des Izards 31140 Launaguet89,2 m²2016CC
maison, 218 Chemin des Izards 31140 Launaguet63,7 m²2017CC
maison, 218 Chemin des Izards 31140 Launaguet64,2 m²CC
appartement, 214 Chemin des Izards 31140 Launaguet89,5 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
148TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
150TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
152PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpropriétaire25 locaux
170TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
172TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
174TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
176TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
178TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
180TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
184TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
186TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
188TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
190TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
192TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire5 parcelles non bâties
198TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
200TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire3 parcelles non bâties
200ASSOCIATION SYNDICALE DE PROPRIETAIRES DU CLOS DES VIGNESAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
202TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
206 bisN-GELSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
206TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire4 parcelles non bâties
206N-GELSociété par actions simplifiéepropriétaire3 parcelles non bâties
206COMMUNE DE LAUNAGUETCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
218 ATOULOUSE METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux
218TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
242ADRIEN BRU FONCIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
254SCCV LES SABLES DE L'HERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
256TOULOUSE METROPOLEMétropolepropriétaire3 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants83 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché780 m
Supérette ou épicerie1360 m
Boulangerie1310 m
Boucherie1,2 km
Poissonnerie3,9 km
Fruits et légumes820 m
Restaurant8310 m
Librairie ou presse1470 m
Banque1,0 km
Bureau ou relais de poste780 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1,1 km
Pharmacie1310 m
Dentiste1,2 km
Kinésithérapeute5470 m
Laboratoire d'analyses1440 m
Centre ou maison de santé2,0 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2180 m
École maternelle ou élémentaire2180 m
Collège1,3 km
Lycée1,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,5 km
Gymnase1,3 km
Stade ou terrain de sport1,5 km
Cinéma1,9 km
Bibliothèque1,9 km
Conservatoire4,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,8 km
Police ou gendarmerie2,3 km
France Services3,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire publique Les sablespublic
  • Ecole primaire publique Olympe de Gougespublic

Entreprises domiciliées à 200 m95

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.