Rue Principale, Pibrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 734 €/m²), le quartier pour 56 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 630 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 244 €/m² en 2025). Soit 2 788 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 749 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 9 Rue Principale | Dépendance, Appartement | 155 m² | 231 000 € | — |
| 01/09/2025 | 4 Rue Principale | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 96 m² | 188 000 € | — |
| 26/04/2024 | 31 Rue Principale | Maison | 110 m² | 406 650 € | 3 697 € |
| 18/10/2023 | Rue Principale | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 10/11/2022 | 19 Rue Principale | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 103 m² | 216 000 € | 2 097 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2022 | 22 Rue Principale | Maison | 77 m² | 150 000 € | 1 948 € |
| 26/07/2021 | 10 Rue Principale | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 123 m² | 226 800 € | — |
| 07/05/2021 | 1 Rue Principale | Appartement | 57 m² | 88 000 € | 1 544 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-90-5)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35) · Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain
- Informations
- 5Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPR Secheresse de Pibrac · Château · Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 180,3 m · 10,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 944 kWh/an1 669 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 401 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
- Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Pibrac
- Château
- Eglise
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2019 | Déclaration préalable03141719T0002 | 20 Rue Principale | AM 187 | — | 195 m² | autorisé | ETS PUBLIC FONCIER LOCAL GD TOULOUSE |
| 24/05/2017 | Permis de construire03141717T0002 | 3 Rue Principale | AM 122 | 1 logement | 632 m² | commencé | BOB |
| 26/03/2014 | Déclaration préalable03141714T0013 | 40 Rue Principale | AM 2 | 14 m² | 5 201 m² | autorisé | COMMUNE DE PIBRAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPR Aussonnellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Principale 31820 Pibrac | 85,5 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Principale 31820 Pibrac | 79,1 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Rue Principale 31820 Pibrac | 40,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 9 Rue Principale 31820 Pibrac | 74,7 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Rue Principale 31820 Pibrac | 63,7 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Principale 31820 Pibrac | 39,3 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Principale 31820 Pibrac | 63,8 m² | 2019 | C | C |
| immeuble, 9 Rue Principale 31820 Pibrac | — | — | F | C |
| immeuble, 4 Rue Principale 31820 Pibrac | — | — | E | C |
| maison, 27 Rue Principale 31820 Pibrac | 133 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Rue Principale 31820 Pibrac | 63,3 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue Principale 31820 Pibrac | 162 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA PIBRACAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LMNB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LEOPOLD BISCUITERIE FINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI ALBERT RODDIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | NJ NEGO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | CTRE COM ACTION SOCIALE DE PIBRAC | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DELEVERS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | bailleur à construction, propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 18 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | preneur à construction | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | PEEFE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL | Bailleur social | usufruitier | 1 local |
| 20 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU GRAND TOULOUSE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU GRAND TOULOUSE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 35 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 36 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU GRAND TOULOUSE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SDC CC SAINTE GERMAINE | Association | propriétaire | 1 local |
| 9000 | JOCAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | SCI FENASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | SCI MP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | SCI VJMS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 3 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | 1 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 90 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 4 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 70 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | 1 | 40 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 200 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Salleprivé
- Ecole primaire privée la Salleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m321
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- LEO LAGRANGE ANIMATIONautres services
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL TOULOUSE 31finance et assurance
- INOVIE CBM (CBM)santé et action sociale
- COMMUNE DE PIBRACadministration publique
- FORMAELEC (FORMAELEC)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.