Route de Lacroix-falgarde, Pinsaguel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 180 €/m²
- Fourchette basse
- 2 180 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 466 €/m²), le quartier pour 30 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 174 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 846 €/m² en 2025). Soit 3 171 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 620 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 502 €1 vente
- 20253 596 €2 ventes
- Estimation3 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 142 m² au 21 Rte de Lacroix-Falgarde, 479 290 € le 27/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rte de Lacroix-Falgarde | Maison, Dépendance | 142 m² | 479 290 € | 3 375 € |
| 16/01/2025 | 16 Rte de Lacroix-Falgarde | Maison | 125 m² | 476 950 € | 3 816 € |
| 06/09/2024 | 5 Rte de Lacroix-Falgarde | Dépendance, Maison | 147 m² | 514 800 € | 3 502 € |
| 06/08/2021 | 60 Rte de Lacroix-Falgarde | Maison | 128 m² | 280 000 € | 2 188 € |
| 16/02/2021 | 34 Rte de Lacroix-Falgarde | Maison | 89 m² | 271 600 € | 3 052 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcEspace à dominante pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP secteur 3
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Pinsaguel
- Altitude, pente du terrain
- 154 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 966 kWh/an1 676 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 94 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP secteur 3
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Pinsaguel
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2021 | Permis de construire03142021M0003 | Route de Lacroix Falgarde | AO 5 | 39 logements, 3 034 m² | 9 316 m² | autorisé | LES TERRAINS DU L.A.C (LOTISSEUR AMENAGEUR CONSTRUCTEUR) PROMOTION |
| 03/06/2021 | Permis de construire03142021M0005 | 31 Route de Lacroix Falgarde | AR 5 | 1 logement, 129 m² | — | autorisé | particulier |
| 13/10/2020 | Permis de construire03142020M0006 | 5 Route de Lacroix Falgarde | AO 40 | 1 logement, 147 m² | 808 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2018 | Permis de construire03142018M0003 | 46 Route de Lacroix Falgarde | AS 62 | 1 logement, 132 m² | 728 m² | terminé | particulier |
| 08/01/2018 | Permis de construire03142017M0011 | 70 Route de Lacroix Falgarde | AS 91 | 140 m² | 2 200 m² | annulé | ESPACE LAGON |
| 06/09/2017 | Permis de construire03142017M0009 | 12 B Route de Lacroix Falgarde | AV 39 | 1 logement, 136 m² | 745 m² | commencé | particulier |
| 06/07/2017 | Permis de construire03142017M0007 | 12 Route de Lacroix Falgarde | AV 39 | 1 logement, 115 m² | 685 m² | terminé | particulier |
| 10/05/2017 | Permis de construire03142017M0004 | 34 Route de Lacroix Falgarde | AV 54 | 1 logement, 117 m² | 587 m² | commencé | particulier |
| 28/12/2016 | Permis de construire03142016M0012 | Route de Lacroix Falgarde | AO 77 | 69 logements, 5 255 m² | 30 353 m² | autorisé | TERRAINS L.A.C LOTIS AMENAGE CONSTRU |
| 25/11/2016 | Permis de construire03142016M0013 | 34 Route de Lacroix Falgarde | AV 54 | 1 logement, 93 m² | 490 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I- Pinsaguel - Garonne amontnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 3naturel
- PPRN-Multi - Garonne amont - Pinsaguel - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 202,2 m² | — | D | B |
| maison, 14 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 148,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 44,7 m² | 2006 | C | A |
| maison, 16 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 123 m² | — | D | D |
| appartement, 52 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 111,6 m² | 1974 | C | B |
| appartement, 52 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 112,2 m² | 1974 | C | B |
| maison, 21 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 189 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 52 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 112,2 m² | 1974 | E | B |
| maison, 52 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 111,6 m² | 1974 | D | B |
| appartement, 52 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 111,6 m² | 1974 | E | B |
| maison, 68 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 82 m² | — | C | A |
| appartement, 48 Route de Lacroix-falgarde 31120 Pinsaguel | 65,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SAILLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | COMMUNE DE PINSAGUEL | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 12 | HOLLIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE PINSAGUEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | GARFON | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 54 | LE CEDRE | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 58 | LE CEDRE | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 68 | SCI MAURYN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE GARONNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | L ESPALIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 900 m, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 850 m, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,0 km, une école à 1,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 850 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 3 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.