Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 97 % (85 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 565 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 378 €/m² en 2025). Soit 3 558 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (10 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
20214 367 €26 ventes
20223 886 €25 ventes
20233 553 €18 ventes
20243 500 €13 ventes
20252 721 €13 ventes
Estimation3 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
95 appartements mesurés ; 5 944 €/m² pour une maison, 5 ventes. 219 ventes au total dans la voie, 41 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 145 Av des Minimes, 200 000 € le 31/12/2025.
Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du PLUi
UM2Zonage du PLUi-H : UM2 (15-4/3-50-30)
Avis de l'ABF requis
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Prescriptions
4Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC) · …
Informations
5Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace · …
Servitudes d'utilité publique
3PPR Secheresse de Toulouse · Demeure · Eglise des Minimes et son cloître
Altitude, pente du terrain
137,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
Secteurs de stationnement : Secteur 2
Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace
Réglement local de publicité intercommunal
Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Ce qui oblige
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Sites potentiellement pollués
36 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
PPR - Toulousenaturel
PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
PPR Pech Davidnaturel
PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Habitants409225 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 160 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires48,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social2,2 %Des logements du carreau
Bâti avant 194531,1 %Des logements du carreau
Maisons14,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,5 %24,7 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 crèches, 6 écoles.
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
2
70 m
Supérette ou épicerie
3
410 m
Boulangerie
4
110 m
Boucherie
3
70 m
Poissonnerie
1
90 m
Fruits et légumes
3
30 m
Restaurant
25
30 m
Librairie ou presse
1
430 m
Banque
7
40 m
Bureau ou relais de poste
—
590 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
9
30 m
Pharmacie
5
30 m
Dentiste
14
30 m
Kinésithérapeute
23
30 m
Laboratoire d'analyses
1
270 m
Centre ou maison de santé
—
590 m
Urgences
—
2,8 km
Hôpital ou clinique
—
2,2 km
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
6
30 m
École maternelle ou élémentaire
6
160 m
Collège
2
160 m
Lycée
—
850 m
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
790 m
Gymnase
3
170 m
Stade ou terrain de sport
1
470 m
Cinéma
—
1,5 km
Bibliothèque
1
90 m
Conservatoire
—
1,9 km
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
—
2,0 km
Police ou gendarmerie
—
610 m
France Services
1
90 m
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
Minimes Claude Nougarométro77 m
Raynalmétroen construction489 m
Canal du Midimétro626 m
Barrière de Parismétro651 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Collège Claude NougaropublicREP
Collège Sainte-Famille des MinimesprivéULIS
Ecole élémentaire publique Alfred de MussetpublicREPULIS
Ecole élémentaire publique Claude Nougaropublic
Ecole maternelle publique Alfred de MussetpublicREP
Ecole maternelle publique Claude Nougaropublic
Ecole maternelle publique NégreneyspublicREP
Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimesprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 310
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.