Rue Montesquieu, Toulouse
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 4 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 94 % (51 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 441 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 432 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 353 €15 ventes
- 20223 678 €11 ventes
- 20233 074 €10 ventes
- 20243 556 €9 ventes
- 20254 041 €6 ventes
- Estimation3 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
51 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 14 Rue Montesquieu, 400 000 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 91 m² | 400 000 € | 4 396 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Montesquieu | Appartement | 24 m² | 82 000 € | 3 417 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 67 m² | 283 120 € | 4 226 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 97 m² | 479 680 € | 4 945 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Montesquieu | Appartement | 80 m² | 308 500 € | 3 856 € |
Afficher les 53 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 44 m² | 149 000 € | 3 386 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 80 m² | 302 700 € | — |
| 27/11/2024 | 32 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 96 m² | 367 100 € | — |
| 15/11/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 44 m² | 144 000 € | 3 273 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 66 m² | 185 000 € | 2 803 € |
| 07/08/2024 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 65 m² | 282 000 € | 4 338 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Montesquieu | Appartement | 20 m² | 94 450 € | 4 723 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 13/03/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 91 m² | 305 000 € | 3 352 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 54 m² | 192 000 € | 3 556 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 97 m² | 265 000 € | 2 732 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 67 m² | 320 000 € | 4 776 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 91 m² | 264 136 € | 2 903 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Montesquieu | Maison | 125 m² | 850 000 € | 6 800 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 66 m² | 301 000 € | 4 561 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance | non mesurée | 32 000 € | — |
| 11/04/2023 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 67 m² | 212 340 € | 3 169 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 67 m² | 207 573 € | 3 098 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance | 10 m² | 12 500 € | 1 250 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 91 m² | 250 587 € | 2 754 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 67 m² | 223 799 € | 3 340 € |
| 16/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 104 m² | 297 834 € | 2 864 € |
| 20/02/2023 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 72 m² | 219 601 € | 3 050 € |
| 16/11/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 20 m² | 83 185 € | 4 159 € |
| 25/10/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 42 m² | 188 000 € | 4 476 € |
| 20/10/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 65 m² | 277 000 € | 4 262 € |
| 12/10/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 80 m² | 273 585 € | 3 420 € |
| 23/09/2022 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 79 m² | 246 000 € | 3 114 € |
| 02/09/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 78 m² | 235 693 € | 3 022 € |
| 31/08/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 52 m² | 231 000 € | 4 442 € |
| 01/07/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 67 m² | 311 100 € | 4 643 € |
| 01/07/2022 | 15 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 306 m² | 1 150 000 € | — |
| 24/05/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 59 m² | 217 000 € | 3 678 € |
| 23/03/2022 | 2 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 80 m² | 274 945 € | 3 437 € |
| 06/01/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 47 m² | 164 000 € | 3 489 € |
| 30/12/2021 | 15 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 306 m² | 680 000 € | — |
| 19/11/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 80 m² | 324 000 € | 4 050 € |
| 30/09/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 52 m² | 164 000 € | 3 154 € |
| 17/09/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 81 m² | 346 750 € | 4 281 € |
| 01/09/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 52 m² | 238 000 € | 4 577 € |
| 16/08/2021 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 68 m² | 228 000 € | 3 353 € |
| 06/08/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 27/07/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 41 m² | 185 950 € | 4 535 € |
| 21/07/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 72 m² | 215 000 € | 2 986 € |
| 14/06/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € |
| 25/05/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
| 19/05/2021 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 57 m² | 160 000 € | 2 807 € |
| 18/05/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance | 91 m² | 255 000 € | 2 802 € |
| 28/04/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 41 m² | 170 000 € | 4 146 € |
| 19/03/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 44 m² | 198 000 € | 4 500 € |
| 18/02/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (9-L-40-30)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · …
- Informations
- 3Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Réglement local de publicité intercommunal
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR Secheresse de Toulouse · Eglise des Minimes et son cloître
- Altitude, pente du terrain
- 134,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Eglise des Minimes et son cloître
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2022 | Déclaration préalable03155522P0496 | 15 Rue Montesquieu | AC 327 | — | 784 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 49 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 51,7 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 80,5 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 41,7 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 80,6 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 68,9 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 73,9 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 61,6 m² | — | C | A |
| immeuble, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | — | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 69,3 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 44,6 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 44,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JAROC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | MALFANT MONTESQUIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI DELINATURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | LES GEMEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 14 | MULTIHABITATION 2 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | JOG 66 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI LFHA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI STEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 200 m |
| Boulangerie | 4 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 320 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | 3 | 310 m |
| Restaurant | 28 | 180 m |
| Librairie ou presse | 2 | 250 m |
| Banque | 3 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 240 m |
| Pharmacie | 4 | 260 m |
| Dentiste | 14 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | 3 | 130 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 130 m |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Canal du Midimétro138 m
- Minimes Claude Nougarométro429 m
- Compans Caffarellimétro700 m
- Raynalmétroen construction725 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude NougaropublicREP
- Collège Les ChaletspublicULIS
- Collège Sainte-Famille des MinimesprivéULIS
- Ecole élémentaire publique Claude Nougaropublic
- Ecole maternelle publique Claude Nougaropublic
- Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimesprivéinternat
- Lycée professionnel Hélène BoucherpublicULIS
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucherpublic
Entreprises domiciliées à 200 m644
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- FONDATION APPRENTIS D'AUTEUILenseignement
- ASSOCIATION DE MOYENS RETRAITE COMPLEMENTAIREadministration publique
- CONVIVIO-RTC (CONVIVIO)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.