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Aucadastre

Avenue Emmanuel Maignan, Toulouse

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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378 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 510 €/m²

L'estimation 3 510Toulouse 3 281en 2025Haute-Garonne 2 984en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Toulouse, 18 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
2 750 €/m²
Fourchette haute
4 370 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (52 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 527 €/m²), le quartier pour 5 % (242 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 866 €/m²). Soit 3 544 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 134 €16 ventes
  2. 20224 211 €8 ventes
  3. 20233 255 €14 ventes
  4. 20243 234 €9 ventes
  5. 20254 265 €5 ventes
  6. Estimation3 510 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

52 appartements mesurés. 61 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 49 Av Maignan, 400 000 € le 15/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/202549 Av MaignanDépendance, Appartement91 m²400 000 €4 396 €
01/08/2025113 Av MaignanDépendance, Appartement65 m²277 250 €4 265 €
26/06/2025128 Av MaignanDépendancenon mesurée338 850 €
05/05/202527 Av MaignanAppartement, Dépendance87 m²404 000 €4 644 €
17/03/202523 Av MaignanMaison68 m²389 000 €5 721 €
Afficher les 56 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/02/202549 Av MaignanDépendance, Appartement44 m²149 000 €3 386 €
21/01/2025128 Av MaignanAppartement, Dépendance28 m²116 100 €4 146 €
30/12/202499 Av MaignanAppartement, Dépendance48 m²172 700 €3 598 €
20/11/202417 Av MaignanAppartement45 m²122 000 €2 711 €
15/11/202449 Av MaignanDépendance, Appartement44 m²144 000 €3 273 €
13/09/202449 Av MaignanDépendance, Appartement66 m²185 000 €2 803 €
26/08/202417 Av MaignanAppartement41 m²132 600 €3 234 €
07/08/202449 Av MaignanAppartement, Dépendance88 m²245 000 €2 784 €
09/04/202417 Av MaignanAppartement40 m²120 000 €3 000 €
13/03/202449 Av MaignanDépendance, Appartement91 m²305 000 €3 352 €
13/03/2024128 Av MaignanDépendance, Appartement23 m²87 000 €3 783 €
29/11/202349 Av MaignanDépendance, Appartement97 m²265 000 €2 732 €
29/11/202349 Av MaignanDépendance, Appartement67 m²320 000 €4 776 €
24/11/2023128 Av MaignanAppartement, Dépendance19 m²81 000 €4 263 €
17/10/202349 Av MaignanDépendance, Appartement91 m²264 136 €2 903 €
04/09/2023128 Av MaignanDépendancenon mesurée14 000 €
22/08/202399 Av MaignanDépendance, Appartement84 m²362 500 €4 315 €
12/07/202349 Av MaignanDépendance, Appartement66 m²301 000 €4 561 €
30/06/2023113 Av MaignanDépendance, Appartement54 m²236 630 €4 382 €
11/04/202349 Av MaignanAppartement, Dépendance67 m²212 340 €3 169 €
31/03/202349 Av MaignanDépendance, Appartement67 m²207 573 €3 098 €
28/03/202349 Av MaignanAppartement, Dépendance91 m²250 587 €2 754 €
24/03/202349 Av MaignanDépendance, Appartement67 m²223 799 €3 340 €
16/03/202349 Av MaignanDépendance, Appartement104 m²297 834 €2 864 €
20/02/202349 Av MaignanAppartement, Dépendance72 m²219 601 €3 050 €
16/02/202349 Av MaignanAppartement20 m²115 000 €5 750 €
16/11/202249 Av MaignanDépendance, Appartement20 m²83 185 €4 159 €
10/11/202227 Av MaignanVente94 m² de terrain585 000 €
25/10/202242 Av MaignanAppartement109 m²366 700 €
20/10/202249 Av MaignanAppartement, Dépendance65 m²277 000 €4 262 €
02/09/202249 Av MaignanDépendance, Appartement78 m²235 693 €3 022 €
31/08/202249 Av MaignanDépendance, Appartement52 m²231 000 €4 442 €
01/07/202249 Av MaignanAppartement, Dépendance67 m²311 100 €4 643 €
24/06/202242 Av MaignanAppartement109 m²318 700 €
14/06/2022113 Av MaignanAppartement56 m²206 890 €3 694 €
08/06/2022128 Av MaignanDépendance, Appartement20 m²125 550 €6 278 €
27/04/2022128 Av MaignanDépendancenon mesurée287 300 €
04/02/202299 Av MaignanAppartement, Dépendance84 m²342 960 €4 083 €
22/12/202127 Av MaignanAppartement, Dépendance79 m²280 000 €3 544 €
20/12/202127 Av MaignanDépendance, Appartement62 m²178 000 €2 871 €
03/12/2021113 Av MaignanDépendance, Appartement65 m²258 909 €3 983 €
18/11/202199 Av MaignanDépendance, Appartement48 m²195 000 €4 063 €
20/10/2021128 Av MaignanDépendance, Appartement21 m²112 000 €5 333 €
30/09/202149 Av MaignanAppartement, Dépendance52 m²164 000 €3 154 €
17/09/202149 Av MaignanDépendance, Appartement81 m²346 750 €4 281 €
01/09/202149 Av MaignanAppartement, Dépendance52 m²238 000 €4 577 €
10/08/2021128 Av MaignanDépendance, Appartement21 m²112 000 €5 333 €
06/08/202149 Av MaignanDépendance, Appartement67 m²205 000 €3 060 €
06/08/202117 Av MaignanAppartement44 m²137 000 €3 114 €
21/07/202149 Av MaignanAppartement, Dépendance72 m²215 000 €2 986 €
21/06/202127 Av MaignanDépendancenon mesurée22 500 €
25/05/202149 Av MaignanAppartement, Dépendance72 m²220 000 €3 056 €
18/05/202149 Av MaignanAppartement, Dépendance91 m²255 000 €2 802 €
16/04/202123 Av MaignanMaison68 m²392 500 €5 772 €
25/02/202199 Av MaignanAppartement, Dépendance72 m²180 000 €2 500 €
18/02/202149 Av MaignanDépendance, Appartement66 m²200 000 €3 030 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (9-L-40-30)

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · …
Informations
4Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · Réglement local de publicité intercommunal · …
Servitudes d'utilité publique
2PPR Secheresse de Toulouse · Eglise des Minimes et son cloître
Altitude, pente du terrain
134,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
  • Secteurs de stationnement : Secteur 2
  • Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Réglement local de publicité intercommunal
  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPR Secheresse de Toulouse
  • Eglise des Minimes et son cloître
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
46 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques6

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Toulousenaturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
  • PPR Pech Davidnaturel
  • PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
  • PPRT - ESSO modifiétechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 49 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse65,7 m²2007BA
appartement, 130 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse20,3 m²CC
appartement, 99 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse48,8 m²CA
appartement, 99 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse32,6 m²1992CA
maison, 113 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse57,9 m²CA
appartement, 27 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse59,7 m²CA
appartement, 17 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse38,2 m²EB
appartement, 134 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse43,6 m²1995DD
appartement, 128 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse42,7 m²2007CB
appartement, 134 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse47 m²1995DD
appartement, 49 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse81,7 m²2008BA
appartement, 130 Avenue Emmanuel Maignan 31200 Toulouse18,6 m²1995DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
2LES ATELIERS DES MINIMESSociété civilepropriétaire7 locaux
4LES ATELIERS DES MINIMESSociété civilepropriétaire8 locaux
4SCI ISABELLESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
15SCI MINILOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17AUX 2 MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17FLACSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17SCI MINILOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20CENTRE HOSPITALIER GERARD MARCHANTÉtablissement de santépropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 10 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
27SOCIETE INTERNATIONALE DE PEAUXSociété à responsabilité limitéepropriétaire16 locaux
34EMERAUDE MAIGNANSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
34LES GEMEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
3434 RUE MAIGNANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
43SCI MDBSociété civilepropriétaire2 locaux
49MULTIHABITATION 2Société civile de placement immobilierpropriétaire3 locaux
95SOLECSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
95DE NEUVILETTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
95SCI TROMPESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
95SCI MISPASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
95SCI VISESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
113SCI GENEFONSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
128AUDREYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
128MEUBLES CVR SARLSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
128NEVADASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
130LA PLACESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
130L'ARBIZONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
130NOLUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
130SCI BHDA-FOURNIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
132CROIX ROUGE FRANCAISEAssociationpropriétaire2 locaux
132MSF MEDECINS SANS FRONTIERESAssociationpropriétaire2 locaux
132L'ARBIZONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
134SCI LAURSANDSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
134CROIX ROUGE FRANCAISEAssociationpropriétaire2 locaux
134MSF MEDECINS SANS FRONTIERESAssociationpropriétaire2 locaux
134ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPIUsageSurfaceAcquis
Multihabitation 249residentiel141 m²2007

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants256143 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen27 377 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires19,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194515,4 %Des logements du carreau
Maisons8,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,2 %10,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché540 m
Supérette ou épicerie4230 m
Boulangerie4290 m
Boucherie2360 m
Poissonnerie1460 m
Fruits et légumes2340 m
Restaurant30210 m
Librairie ou presse2280 m
Banque3420 m
Bureau ou relais de poste570 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste7270 m
Pharmacie3280 m
Dentiste13280 m
Kinésithérapeute8270 m
Laboratoire d'analyses1340 m
Centre ou maison de santé1460 m
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2450 m
École maternelle ou élémentaire3160 m
Collège3160 m
Lycée1360 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase4130 m
Stade ou terrain de sport970 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque1440 m
Conservatoire1,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,6 km
Police ou gendarmerie1100 m
France Services1440 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Canal du Midimétro118 m
  • Minimes Claude Nougarométro457 m
  • Compans Caffarellimétro685 m
  • Raynalmétroen construction758 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Claude NougaropublicREP
  • Collège Les ChaletspublicULIS
  • Collège Sainte-Famille des MinimesprivéULIS
  • Ecole élémentaire publique Claude Nougaropublic
  • Ecole maternelle publique Claude Nougaropublic
  • Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimesprivéinternat
  • Lycée professionnel Hélène BoucherpublicULIS
  • Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucherpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.