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Aucadastre

Avenue des Mazades, Toulouse

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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241 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 110 €/m²

L'estimation 2 110Toulouse 3 281en 2025Haute-Garonne 2 984en 2025
l'estimation 36 % en dessous de Toulouse, 29 % en dessous de la Haute-Garonne
Fourchette basse
1 650 €/m²
Fourchette haute
2 620 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (62 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 103 €/m²), le quartier pour 5 % (253 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 631 €/m²). Soit 2 126 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 852 €10 ventes
  2. 20222 409 €16 ventes
  3. 20232 092 €9 ventes
  4. 20242 118 €18 ventes
  5. 20252 023 €9 ventes
  6. Estimation2 110 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

62 appartements mesurés. 85 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 21 Av des Mazades, 111 000 € le 29/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/202521 Av des MazadesAppartement65 m²111 000 €1 708 €
12/12/2025Av des MazadesAppartement, Dépendance56 m²117 700 €2 102 €
03/12/2025Av des MazadesDépendancenon mesurée16 000 €
29/10/202533 Av des MazadesAppartement65 m²171 000 €2 631 €
21/08/202524 Av des MazadesAppartement56 m²113 279 €2 023 €
Afficher les 80 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/06/202534 Av des MazadesAppartement90 m²227 849 €2 532 €
07/05/202528 Av des MazadesAppartement56 m²105 000 €1 875 €
30/04/2025Av des MazadesDépendancenon mesurée17 000 €
04/04/202513 Av des MazadesAppartement78 m²152 000 €1 949 €
31/03/2025Av des MazadesDépendancenon mesurée15 000 €
20/03/2025Av des MazadesDépendancenon mesurée19 000 €
26/02/202527 Av des MazadesAppartement78 m²164 000 €2 103 €
24/01/202520 Av des MazadesAppartement56 m²109 000 €1 946 €
30/12/202417 Av des MazadesAppartement78 m²132 000 €1 692 €
30/12/202420 Av des MazadesAppartement56 m²104 000 €1 857 €
06/12/202427 Av des MazadesAppartement65 m²145 000 €2 231 €
06/12/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée23 400 €
27/11/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée21 500 €
03/10/202420 Av des MazadesAppartement, Dépendance52 m²170 000 €
09/09/202415 Av des MazadesAppartement65 m²191 833 €2 951 €
04/09/202427 Av des MazadesAppartement65 m²187 650 €2 887 €
04/07/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée14 000 €
28/06/202420 Av des MazadesDépendance, Appartement56 m²91 000 €1 625 €
18/06/202422 Av des MazadesAppartement56 m²153 900 €2 748 €
13/06/202415 Av des MazadesAppartement78 m²145 000 €1 859 €
12/06/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée18 000 €
12/06/202433 Av des MazadesAppartement65 m²165 000 €2 538 €
11/06/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée23 000 €
05/06/202423 Av des MazadesAppartement65 m²111 000 €1 708 €
04/06/202425 Av des MazadesAppartement, Dépendance65 m²164 500 €2 531 €
30/05/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée22 000 €
24/05/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée22 000 €
15/05/202424 Av des MazadesAppartement65 m²130 233 €2 004 €
26/04/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée26 686 €
26/04/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée81 696 €
26/03/202434 Av des MazadesAppartement90 m²225 200 €2 502 €
06/03/2024Av des MazadesAppartement, Dépendance65 m²170 000 €2 615 €
05/03/202419 Av des MazadesAppartement65 m²111 000 €1 708 €
20/02/202419 Av des MazadesAppartement65 m²122 410 €1 883 €
13/02/202431 Av des MazadesAppartement78 m²107 900 €1 383 €
08/02/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée22 500 €
05/02/2024Av des MazadesDépendancenon mesurée14 686 €
16/01/2024Av des MazadesDépendance, Appartement65 m²140 000 €
16/01/202425 Av des MazadesAppartement78 m²196 400 €2 518 €
29/11/202327 Av des MazadesAppartement78 m²195 500 €2 506 €
15/11/202330 Av des MazadesAppartement65 m²133 500 €2 054 €
11/07/202311 Av des MazadesAppartement78 m²160 000 €2 051 €
08/06/202311 Av des MazadesAppartement78 m²169 000 €2 167 €
18/04/2023Av des MazadesDépendancenon mesurée15 000 €
18/04/202321 Av des MazadesAppartement65 m²139 000 €2 138 €
24/03/202324 Av des MazadesAppartement56 m²108 000 €1 929 €
09/02/202327 Av des MazadesAppartement, Dépendance65 m²135 000 €2 077 €
23/01/2023Av des MazadesDépendancenon mesurée16 500 €
20/01/2023Av des MazadesDépendancenon mesurée17 000 €
13/01/202311 Av des MazadesAppartement65 m²136 000 €2 092 €
13/01/202327 Av des MazadesAppartement78 m²210 000 €2 692 €
21/12/202222 Av des MazadesDépendance, Appartement56 m²137 000 €2 446 €
19/12/2022Av des MazadesDépendance, Appartement78 m²154 000 €1 974 €
16/12/202225 Av des MazadesAppartement78 m²150 000 €1 923 €
22/11/202231 Av des MazadesAppartement65 m²173 500 €2 669 €
09/09/202229 Av des MazadesAppartement78 m²140 000 €1 795 €
24/08/202225 Av des MazadesAppartement78 m²185 000 €2 372 €
09/08/202229 Av des MazadesDépendance, Appartement78 m²176 000 €2 256 €
12/07/202223 Av des MazadesAppartement65 m²184 000 €2 831 €
16/06/2022Av des MazadesDépendancenon mesurée14 519 €
01/06/202227 Av des MazadesAppartement78 m²156 000 €2 000 €
18/05/202224 Av des MazadesAppartement65 m²168 000 €2 585 €
04/05/202233 Av des MazadesAppartement65 m²172 000 €2 646 €
03/05/202220 Av des MazadesDépendance, Appartement56 m²145 800 €2 604 €
29/04/2022Av des MazadesDépendance, Appartement65 m²172 400 €2 652 €
07/04/2022Av des MazadesAppartement, Dépendance56 m²140 000 €2 500 €
06/04/202227 Av des MazadesAppartement, Dépendance78 m²151 000 €1 936 €
11/03/202228 Av des MazadesAppartement65 m²140 000 €2 154 €
15/12/2021Av des MazadesDépendancenon mesurée18 000 €
21/10/2021Av des MazadesDépendancenon mesurée15 000 €
11/10/202130 Av des MazadesAppartement56 m²85 000 €1 518 €
22/09/202127 Av des MazadesAppartement, Dépendance78 m²135 500 €1 737 €
16/09/202123 Av des MazadesAppartement65 m²120 000 €1 846 €
18/06/202127 Av des MazadesAppartement, Dépendance65 m²145 000 €2 231 €
02/06/202131 Av des MazadesAppartement78 m²195 500 €2 506 €
06/05/202134 Av des MazadesAppartement78 m²107 500 €1 378 €
29/04/202121 Av des MazadesAppartement65 m²168 000 €2 585 €
04/02/2021Av des MazadesDépendance, Appartement78 m²170 000 €2 179 €
22/01/202127 Av des MazadesAppartement, Dépendance78 m²125 000 €1 603 €
20/01/2021Av des MazadesDépendance, Appartement70 m²130 000 €1 857 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 21 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UM4Zonage du PLUi-H : UM4 (19-L-40-30)

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
3Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations
4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · …
Servitudes d'utilité publique
2PPR Secheresse de Toulouse · Demeure
Altitude, pente du terrain
138 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions3

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
  • Secteurs de stationnement : Secteur 2

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
  • Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Réglement local de publicité intercommunal

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPR Secheresse de Toulouse
  • Demeure
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Sites potentiellement pollués
23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques6

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Toulousenaturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
  • PPR Pech Davidnaturel
  • PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
  • PPRT - ESSO modifiétechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 21 Avenue des Mazades 31200 Toulouse77,1 m²EE
appartement, 13 Avenue des Mazades 31200 Toulouse78,2 m²DD
appartement, 29 Avenue des Mazades 31200 Toulouse70,7 m²DD
appartement, 27 Avenue des Mazades 31200 Toulouse66,5 m²1960DD
appartement, 20 Avenue des Mazades 31200 Toulouse59,6 m²DD
appartement, 23 Avenue des Mazades 31200 Toulouse77 m²DD
appartement, 20 Avenue des Mazades 31200 Toulouse59,6 m²EE
appartement, 33 Avenue des Mazades 31200 Toulouse71,7 m²1973DD
appartement, 15 Avenue des Mazades 31200 Toulouse72,5 m²1960EE
appartement, 15 Avenue des Mazades 31200 Toulouse72,5 m²1960EE
appartement, 21 Avenue des Mazades 31200 Toulouse79,7 m²1960DD
appartement, 25 Avenue des Mazades 31200 Toulouse76,8 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire9 locaux
2COMMUNE DE TOULOUSECommunepropriétaire2 locaux
3SCI SEGUELASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
11SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire1 local
13FABADASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire1 local
17SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire12 locaux
17DE L'AYMADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 13 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
18COMMUNE DE TOULOUSECommunepropriétaire1 local
19SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire8 locaux
21SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire2 locaux
23SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire6 locaux
23EMMA SING IMMO MAZADESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
24FORCE DENTAIRE LASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
24SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire1 local
25SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire2 locaux
25NIG IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25ROMARICSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
26SCI LE LYSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27ANDRIEUSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
27EM WAVESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27HESTIASociété civilepropriétaire1 local
27IMMOROADSociété civilepropriétaire1 local
27NIG IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
28SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire1 local
29SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire4 locaux
31SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire5 locaux
9001SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire24 locaux
9001HESTIASociété civilepropriétaire2 locaux
9001ANDRIEUSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
9001AZORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001EMANDESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001IMMOROADSociété civilepropriétaire1 local
9001NIG IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9004SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire4 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants526239 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 859 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires59 %Des ménages, contre locataires
Logement social18 %Des logements du carreau
Bâti avant 19456,7 %Des logements du carreau
Maisons7,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,5 %21,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1460 m
Supérette ou épicerie1280 m
Boulangerie530 m
Boucherie2470 m
Poissonnerie1490 m
Fruits et légumes2240 m
Restaurant15100 m
Librairie ou presse1250 m
Banque6430 m
Bureau ou relais de poste640 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6290 m
Pharmacie370 m
Dentiste870 m
Kinésithérapeute35150 m
Laboratoire d'analyses1330 m
Centre ou maison de santé1320 m
Urgences3,2 km
Hôpital ou clinique2,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche5180 m
École maternelle ou élémentaire3230 m
Collège620 m
Lycée1460 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1400 m
Gymnase2300 m
Stade ou terrain de sport2410 m
Cinéma1,6 km
Bibliothèque560 m
Conservatoire2,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,2 km
Police ou gendarmerie1,0 km
France Services560 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Raynalmétroen construction352 m
  • Minimes Claude Nougarométro488 m
  • Toulouse Lautrec Borderouge sur la Maourinemétroen construction576 m
  • Barrière de Parismétro613 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire publique Marie et Pierre CuriepublicREPULIS
  • Ecole maternelle publique Marie et Pierre CuriepublicREP
  • Ecole maternelle publique NégreneyspublicREP
  • Lycée général et technologique Henri de Toulouse-Lautrecpublic

Entreprises domiciliées à 200 m653

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.