Rue du Docteur Marcel Bouvier, Toulouse
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 4 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 659 €/m²), le quartier pour 16 % (108 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 500 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 628 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 589 €4 ventes
- 20224 236 €4 ventes
- 20233 636 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 241 €4 ventes
- Estimation3 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 11 Rue Docteur Marcel Bouvier, 174 100 € le 14/11/2025.
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 753 €/m²), le quartier pour 46 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 979 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 848 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 811 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 551 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 401 €1 vente
- Estimation3 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 9 Rue Docteur Marcel Bouvier, 378 500 € le 05/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue Docteur Marcel Bouvier | Maison | 86 m² | 378 500 € | 4 401 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 174 100 € | 2 808 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 230 600 € | 3 719 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Appartement | 42 m² | 147 000 € | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 184 900 € | 2 982 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2023 | 9 Rue Docteur Marcel Bouvier | Maison | 86 m² | 305 400 € | 3 551 € |
| 19/07/2023 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 62 m² | 227 500 € | 3 669 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 62 m² | 223 300 € | 3 602 € |
| 09/12/2022 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 62 m² | 233 000 € | 3 758 € |
| 01/08/2022 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 87 m² | 354 650 € | 4 076 € |
| 26/07/2022 | 5 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 43 m² | 189 000 € | 4 395 € |
| 31/05/2022 | 5 Rue Docteur Marcel Bouvier | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 200 m² | 462 000 € | 2 310 € |
| 10/05/2022 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Appartement | 87 m² | 407 350 € | 4 682 € |
| 14/09/2021 | 9 Rue Docteur Marcel Bouvier | Maison | 86 m² | 330 000 € | 3 837 € |
| 10/09/2021 | 9 Rue Docteur Marcel Bouvier | Maison | 86 m² | 307 750 € | 3 578 € |
| 06/08/2021 | 5 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Maison | 106 m² | 404 000 € | 3 811 € |
| 28/07/2021 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 62 m² | 222 800 € | 3 594 € |
| 27/07/2021 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 40 m² | 143 300 € | 3 583 € |
| 14/04/2021 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 227 825 € | 3 675 € |
| 03/03/2021 | 11 Rue Docteur Marcel Bouvier | Appartement, Dépendance | 62 m² | 215 280 € | 3 472 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zonage du PLUi-H : UP1 (15-4/3-50-20)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Lapujade · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · …
- Informations
- 6Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de sursis à statuer · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 140,7 m · 1,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 927 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Lapujade
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de sursis à statuer
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 42 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 86,1 m² | 1994 | C | B |
| maison, 9 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 85,3 m² | 1994 | D | B |
| appartement, 11 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 62 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 32,6 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 64,4 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 5 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 43,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 1 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 50,4 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 5 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 45,5 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 64,8 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 5 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 49 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 40,7 m² | 2002 | C | B |
| maison, 5 Rue du Docteur Marcel Bouvier 31500 Toulouse | 107,3 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RANCY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 5 | MLS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI LA BRIQUETERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ADISHATZ ET PAR ABREVIATION SCI A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | B G ET ASSOCIES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 11 | HELIOS PIERRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 14 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 130 m |
| Boulangerie | 5 | 140 m |
| Boucherie | 4 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 23 | 130 m |
| Librairie ou presse | 2 | 270 m |
| Banque | 5 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 90 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 7 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 330 m |
| Collège | 2 | 370 m |
| Lycée | 1 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 2 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bonnefoymétroen construction304 m
- Jolimontmétro903 m
- Gare Routière Pierre Semardgare routière917 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Ohr Torahprivéinternat
- Collège Saint-LouisprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte-Foyprivé
- Lycée général privé Ohr Torah-Leder Institutprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m808
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- PROMODcommerce
- CAISSE REGIONALE DU CREDIT MUTUEL MIDI ATLANTIQUEfinance et assurance
- CENTRE HOSPITALIER GERARD MARCHANTsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.