Rue de Naples, Toulouse
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 482 €/m²), le quartier pour 10 % (126 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 001 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 536 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 538 €7 ventes
- 20222 294 €10 ventes
- 20232 635 €5 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 087 €2 ventes
- Estimation2 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 appartements mesurés. 57 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 28 Rue de Naples, 180 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 57 000 € | — |
| 03/12/2025 | 28 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 176 000 € | — |
| 05/09/2025 | 24 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 74 m² | 178 000 € | — |
| 26/06/2025 | Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 199 640 € | — |
Afficher les 52 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 24 Rue de Naples | Appartement | 70 m² | 246 850 € | 3 526 € |
| 02/06/2025 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 25/04/2025 | 6 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 142 000 € | — |
| 31/03/2025 | 14 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 160 300 € | — |
| 31/03/2025 | 10 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 120 000 € | — |
| 18/12/2024 | 4 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 137 270 € | — |
| 28/10/2024 | 24 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 150 300 € | — |
| 17/10/2024 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 12/07/2024 | 26 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 52 m² | 156 000 € | — |
| 06/06/2024 | 16 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 52 m² | 135 150 € | — |
| 14/12/2023 | 10 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 152 500 € | — |
| 05/12/2023 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 25/08/2023 | 20 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 38 m² | 135 000 € | — |
| 11/07/2023 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 18 300 € | — |
| 12/05/2023 | 10 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € |
| 10/05/2023 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 160 000 € | — |
| 27/04/2023 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 19/04/2023 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 179 000 € | — |
| 14/04/2023 | 12 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 170 000 € | — |
| 17/03/2023 | 12 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 127 400 € | 2 450 € |
| 09/02/2023 | Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 74 m² | 195 000 € | 2 635 € |
| 03/02/2023 | 6 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 05/01/2023 | 24 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 159 400 € | 2 344 € |
| 21/11/2022 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 16/11/2022 | Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 137 650 € | 2 647 € |
| 28/10/2022 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 74 m² | 175 000 € | 2 365 € |
| 30/09/2022 | 4 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 04/08/2022 | 4 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 133 000 € | 2 558 € |
| 02/08/2022 | 20 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 120 000 € | 2 308 € |
| 07/07/2022 | 12 Rue de Naples | Appartement | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
| 29/06/2022 | 14 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 52 m² | 149 700 € | 2 879 € |
| 28/06/2022 | 20 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 130 500 € | — |
| 25/04/2022 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 74 m² | 156 750 € | 2 118 € |
| 22/03/2022 | 22 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 74 m² | 156 000 € | 2 108 € |
| 01/03/2022 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 74 m² | 165 000 € | — |
| 28/02/2022 | 18 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 127 000 € | — |
| 25/01/2022 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 21/01/2022 | 22 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 183 000 € | — |
| 13/08/2021 | 20 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 52 m² | 157 000 € | 3 019 € |
| 11/08/2021 | 12 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 142 000 € | — |
| 29/07/2021 | 20 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 38 m² | 103 500 € | 2 724 € |
| 13/07/2021 | 26 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 38 m² | 108 000 € | 2 842 € |
| 06/07/2021 | 8 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 143 400 € | — |
| 26/05/2021 | 6 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 156 000 € | 2 294 € |
| 30/04/2021 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 16/03/2021 | 12 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 152 530 € | — |
| 13/03/2021 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 180 000 € | — |
| 10/03/2021 | Rue de Naples | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 03/03/2021 | 12 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 52 m² | 132 000 € | 2 538 € |
| 01/03/2021 | 26 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 38 m² | 94 000 € | — |
| 18/02/2021 | 4 Rue de Naples | Appartement, Dépendance | 68 m² | 143 000 € | 2 103 € |
| 15/02/2021 | 22 Rue de Naples | Dépendance, Appartement | 68 m² | 143 000 € | 2 103 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Zonage du PLUi-H : UM3 (9-L-50-25)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · …
- Informations
- 7Réglement local de publicité intercommunal · Droit de préemption commercial · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 140,9 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 927 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption commercial
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2016 | Déclaration préalable03155516P1857 | 16 Rue de Naples | AD 360 | 9 logements | 28 368 m² | terminé | SCI LAPUJADE BONNEFOY S.I.L.B |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 66 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue de Naples 31500 Toulouse | 69,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 14 Rue de Naples 31500 Toulouse | 36,3 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue de Naples 31500 Toulouse | 68,8 m² | 1972 | D | D |
| immeuble, 4 Rue de Naples 31500 Toulouse | — | 1961 | E | E |
| immeuble, 28 Rue de Naples 31500 Toulouse | — | 1961 | D | D |
| immeuble, 4 Rue de Naples 31500 Toulouse | — | 1961 | E | E |
| immeuble, 4 Rue de Naples 31500 Toulouse | — | 1961 | E | E |
| appartement, 8 Rue de Naples 31500 Toulouse | 52 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue de Naples 31500 Toulouse | 53,8 m² | — | G | G |
| appartement, 4 Rue de Naples 31500 Toulouse | 71,7 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 6 Rue de Naples 31500 Toulouse | 69,2 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 8 Rue de Naples 31500 Toulouse | 52 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 4 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 6 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | V I M CONSULTING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 12 bis | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | JARDOTS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | NARCO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 16 bis | SOLIHA HAUTE GARONNE | Association | propriétaire | 1 local |
| 18 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | POMPANON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | NARCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | JARDOTS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 50 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 210 m |
| Boulangerie | 4 | 50 m |
| Boucherie | 3 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 23 | 60 m |
| Librairie ou presse | 2 | 50 m |
| Banque | 6 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 50 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 7 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 100 m |
| Collège | 1 | 310 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bonnefoymétroen construction188 m
- Gare Routière Pierre Semardgare routière542 m
- Gare Matabiaugare voyageurs uniquement740 m
- Marengo Matabiiaumétroen construction896 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-LouisprivéULIS
- Ecole élémentaire publique Bonnefoypublic
- Ecole maternelle publique Bonnefoypublic
- Ecole primaire privée Sainte-Foyprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.