Rue Chabanon, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 760 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 378 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 10 Rue Chabanon | Maison | 134 m² | 421 350 € | 3 144 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Chabanon | Dépendance | 1 230 m² de terrain | 89 500 € | — |
| 27/06/2023 | 2 Rue Chabanon | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 2 265 m² | 1 € | — |
| 14/06/2023 | 2 Rue Chabanon | Vente | 775 m² de terrain | 600 000 € | — |
| 18/08/2021 | 14 Rue Chabanon | Dépendance | 1 230 m² de terrain | 120 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Zonage du PLUi-H : UM4 (19-L-50-30)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC) · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · …
- Informations
- 7Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Zone d'aménagement concerté · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPR Secheresse de Toulouse · Gare de Toulouse-Matabiau · Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Bayard, Matabiau, Concorde et Chalets
- Altitude, pente du terrain
- 141,5 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 927 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Grand Matabiau
- Zones préférentielles d'accueil de l'hôtellerie : Pôle Gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Gare de Toulouse-Matabiau
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Bayard, Matabiau, Concorde et Chalets
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 87 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue Chabanon 31200 Toulouse | 126 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 22 Rue Chabanon 31200 Toulouse | 35,1 m² | 1960 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | EUROPOLIA | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | EUROPOLIA | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU GRAND TOULOUSE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 6 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU GRAND TOULOUSE | Établissement public | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | MATABIAU CHALETS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI LORELEI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | NATHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 250 m |
| Boulangerie | 6 | 360 m |
| Boucherie | 2 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 580 m |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 29 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 160 m |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 180 m |
| Pharmacie | 4 | 380 m |
| Dentiste | 8 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 23 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 180 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 850 m |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière Pierre Semardgare routière182 m
- Gare Matabiaugare voyageurs uniquement392 m
- Marengo Matabiiaumétroen construction594 m
- Marengométro601 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiaupublic
- Ecole élémentaire publique Bonnefoypublic
- Ecole maternelle publique Bonnefoypublic
- Ecole maternelle publique Matabiaupublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 625
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.