Rue du Congo, Toulouse
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 069 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 131 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 444 €1 vente
- 20222 403 €2 ventes
- 20232 700 €3 ventes
- 20243 497 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 3 Rue du Congo, 314 700 € le 07/05/2024.
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 476 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 545 €2 ventes
- 20224 077 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 623 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 21 Rue du Congo, 731 000 € le 03/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 3 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 78 m² | 251 481 € | — |
| 23/05/2025 | 3 Rue du Congo | Appartement, Dépendance | 90 m² | 321 274 € | — |
| 23/01/2025 | 46 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 50 m² | 127 500 € | — |
| 03/06/2024 | 21 Rue du Congo | Maison, Dépendance | 130 m² | 731 000 € | 5 623 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 90 m² | 314 700 € | 3 497 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2023 | 39 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 56 m² | 117 000 € | 2 089 € |
| 25/07/2023 | 39 Rue du Congo | Appartement, Dépendance | 76 m² | 247 760 € | 3 260 € |
| 04/07/2023 | 46 Rue du Congo | Appartement, Dépendance | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 07/12/2022 | 3 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 14/10/2022 | 3 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 31 m² | 122 500 € | — |
| 09/06/2022 | 3 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 76 m² | 209 800 € | — |
| 15/04/2022 | 31 Rue du Congo | Maison | 130 m² | 530 000 € | 4 077 € |
| 27/01/2022 | 3 Rue du Congo | Dépendance, Appartement | 53 m² | 164 000 € | 3 094 € |
| 26/08/2021 | 46 Rue du Congo | Appartement, Dépendance | 50 m² | 150 000 € | — |
| 12/07/2021 | 21 Rue du Congo | Maison | 64 m² | 330 000 € | 5 156 € |
| 30/04/2021 | 3 Rue du Congo | Appartement, Dépendance | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
| 27/04/2021 | 21 Rue du Congo | Vente | 198 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 18/03/2021 | 21 Rue du Congo | Dépendance, Maison | 120 m² | 472 000 € | 3 933 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Zonage du PLUi-H : UM8 (9-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Réglement local de publicité intercommunal
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 187,7 m · 9,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 921 kWh/an1 659 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Permis de construire03155520C0664 | 21 Rue du Congo | AC 479 | 1 logement, 131 m² | 199 m² | terminé | particulier |
| 18/12/2019 | Permis de construire03155519C0741 | 21 Rue du Congo | AC 329, AC 479 | 4 logements, 477 m² | 812 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Rue du Congo 31500 Toulouse | 66,3 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue du Congo 31500 Toulouse | 46 m² | — | D | D |
| maison, 21 Rue du Congo 31500 Toulouse | 78,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 3 Rue du Congo 31500 Toulouse | — | 1989 | D | C |
| appartement, 41 Rue du Congo 31500 Toulouse | 76,8 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 46 Rue du Congo 31500 Toulouse | 65,8 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue du Congo 31500 Toulouse | 88,8 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 3 Rue du Congo 31500 Toulouse | 30,9 m² | 1985 | C | A |
| appartement, 3 Rue du Congo 31500 Toulouse | 75,4 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 39 Rue du Congo 31500 Toulouse | 54,9 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue du Congo 31500 Toulouse | 74,8 m² | — | C | A |
| appartement, 43 Rue du Congo 31500 Toulouse | 58,1 m² | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI PINOS | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 3 | CHARLAS IMMOBILIER SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | SCI 39CONGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | HEDISO IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | LE TREMPLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 230 m |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 6 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 410 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle publique Soupetardpublic
- Ecole maternelle publique La gloirepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.