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Aucadastre

Rue du Printemps, Toulouse

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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362 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 600 €/m²

L'estimation 4 600Toulouse 3 281en 2025Haute-Garonne 2 984en 2025
l'estimation 40 % au-dessus de Toulouse, 54 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
3 590 €/m²
Fourchette haute
5 710 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (29 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 806 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 4 637 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 731 €8 ventes
  2. 20225 118 €7 ventes
  3. 20235 848 €3 ventes
  4. 20244 302 €3 ventes
  5. 20254 300 €8 ventes
  6. Estimation4 600 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

29 appartements mesurés. 50 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 25 Rue du Printemps, 125 000 € le 05/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 590 €/m²

L'estimation 4 590Toulouse 3 702en 2025Haute-Garonne 2 693en 2025
l'estimation 24 % au-dessus de Toulouse, 70 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
3 150 €/m²
Fourchette haute
6 100 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 021 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 4 582 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20216 750 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20237 516 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20257 922 €1 vente
  6. Estimation4 590 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 50 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 11 Rue du Printemps, 1 267 500 € le 23/06/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/202513 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance30 m²145 230 €
05/11/202525 Rue du PrintempsAppartement33 m²125 000 €3 788 €
23/10/202525 Rue du PrintempsAppartement28 m²135 000 €4 821 €
25/08/202534 Rue du PrintempsAppartement34 m²154 000 €4 529 €
11/08/202548 Rue du PrintempsAppartement11 m²65 500 €5 955 €
Afficher les 45 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/07/202536 Rue du PrintempsDépendance, Appartement62 m²310 000 €
23/06/202516 Rue du PrintempsDépendance, Appartement94 m²445 750 €
23/06/202511 Rue du PrintempsDépendance, Maison160 m²1 267 500 €7 922 €
18/06/202516 Rue du PrintempsDépendance, Appartement23 m²89 000 €3 870 €
16/06/202536 Rue du PrintempsDépendance, Appartement69 m²200 000 €2 899 €
23/05/202510 Rue du PrintempsDépendancenon mesurée44 500 €
18/03/202534 Rue du PrintempsAppartement29 m²136 000 €4 690 €
07/03/202536 Rue du PrintempsDépendance, Appartement80 m²270 000 €
17/02/202548 Rue du PrintempsAppartement14 m²57 000 €4 071 €
31/01/20255 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance165 m²774 990 €
26/09/202448 Rue du PrintempsAppartement11 m²45 000 €4 091 €
29/07/202434 Rue du PrintempsDépendance, Appartement53 m²228 005 €4 302 €
24/07/202438 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance64 m²320 000 €
25/04/20249 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance115 m²555 024 €4 826 €
07/12/202334 Rue du PrintempsAppartement28 m²87 000 €3 107 €
20/10/202338 Rue du PrintempsDépendancenon mesurée20 000 €
11/10/202317 Rue du PrintempsDépendance, Maison110 m²846 000 €7 691 €
01/09/20233 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance19 m²207 550 €
30/06/202329 Rue du PrintempsMaison77 m²565 250 €7 341 €
12/05/20233 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance14 m²105 475 €7 534 €
23/02/202318 Rue du PrintempsLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement92 m²511 100,47 €
20/02/202334 Rue du PrintempsAppartement27 m²157 900 €5 848 €
17/11/20221 Rue du PrintempsAppartement60 m²174 930 €
24/10/202234 Rue du PrintempsDépendancenon mesurée821 000 €
14/10/202238 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance88 m²354 240 €4 025 €
27/09/202218 Rue du PrintempsAppartement51 m²250 000 €4 902 €
16/09/202218 Rue du PrintempsAppartement51 m²306 200 €6 004 €
01/09/202215 Rue du PrintempsDépendance, Appartement31 m²115 000 €3 710 €
31/08/202218 Rue du PrintempsAppartement56 m²335 000 €5 982 €
11/07/20229 Rue du PrintempsAppartement20 m²111 010 €5 551 €
24/06/202215 Rue du PrintempsDépendance, Appartement23 m²161 250 €
22/06/202216 Rue du PrintempsAppartement50 m²255 900 €5 118 €
08/06/202220 Rue du PrintempsDépendance, Appartement266 m²800 000 €
25/05/20221 Rue du PrintempsAppartement101 m²354 960 €
15/02/20226 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance95 m²440 000 €
22/12/20211 Rue du PrintempsDépendance, Appartement41 m²200 000 €
25/05/202130 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance28 m²132 000 €4 714 €
17/05/202122 Rue du PrintempsAppartement81 m²596 400 €7 363 €
11/05/202116 Rue du PrintempsAppartement92 m²393 010 €4 272 €
30/04/202118 Rue du PrintempsMaison80 m²540 000 €6 750 €
06/04/202110 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance47 m²262 500 €5 585 €
01/03/202146 Rue du PrintempsAppartement32 m²140 200 €4 381 €
26/02/202134 Rue du PrintempsAppartement29 m²137 700 €4 748 €
26/02/202110 Rue du PrintempsAppartement66 m²295 000 €4 470 €
05/02/202140 Rue du PrintempsAppartement, Dépendance89 m²439 550 €4 939 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UM1-3Zonage du PLUi-H : UM1-3 (17-RE-RE-RE)

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Secteurs de stationnement : Secteur 1 · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC) · …
Informations
3Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique
5PPR Secheresse de Toulouse · Maison · Maison des Verrières · …
Altitude, pente du terrain
140,8 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2013Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteurs de stationnement : Secteur 1
  • Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
  • Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
  • Zones préférentielles d'accueil de l'hôtellerie : Centre-ville

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
  • Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
  • Réglement local de publicité intercommunal

Servitudes d'utilité publique5

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPR Secheresse de Toulouse
  • Maison
  • Maison des Verrières
  • Fontaine de la Poésie romane
  • Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Bayard, Matabiau, Concorde et Chalets
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
07/09/2017Permis de démolir03155517D004719 Rue du PrintempsAB 200153 m²autoriséparticulier
13/06/2013Permis de construire03155512C111421 Rue du PrintempsAB 1994 logements, 160 m²127 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
80 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques6

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Toulousenaturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
  • PPR Pech Davidnaturel
  • PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
  • PPRT - ESSO modifiétechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 46 Rue du Printemps 31000 Toulouse60,9 m²CC
immeuble, 8 Rue du Printemps 31000 ToulouseFC
appartement, 2 Rue du Printemps 31000 Toulouse33,9 m²FF
appartement, 48 Rue du Printemps 31000 Toulouse47 m²1900DB
appartement, 52 Rue du Printemps 31000 Toulouse48,4 m²DB
immeuble, 22 Rue du Printemps 31000 ToulouseDD
immeuble, 59 Rue du Printemps 31000 Toulouse1962EE
appartement, 54 Rue du Printemps 31000 Toulouse47 m²EC
appartement, 26 Rue du Printemps 31000 Toulouse65,7 m²1990CB
immeuble, 3 Rue du Printemps 31000 Toulouse1908ED
appartement, 25 Rue du Printemps 31000 Toulouse33 m²DB
appartement, 26 Rue du Printemps 31000 Toulouse78,4 m²1990CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1RAMADE ALBINETSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10SYNDICAT DE RECUPERATIONPersonne moralepropriétaire2 locaux
10SCI MARCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14RETISSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
15G6Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15SCI JBCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16SCI CMP16Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16TOULOUSE REALISATIONSSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
18SCI DU PRINTEMPSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18SCI PRINTEMPS 87Société civile immobilièrepropriétaire1 local
19NICOLISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
20EA 18 PRINTEMPSSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux et 1 parcelle non bâtie
25TMTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34NALASSISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
34YODOVASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3636 PRINTEMPSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
38ROSESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
445ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
48BRAGEIRAC ENTREPRISESSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
50SCI L O INVESTISSEMENTSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
57WONDER APPART'Société à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
57B2BSociété en nom collectifpropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants595332 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen27 713 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires42,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194582,2 %Des logements du carreau
Maisons18,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,9 %19,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 26 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3190 m
Supérette ou épicerie10160 m
Boulangerie8170 m
Boucherie4150 m
Poissonnerie1170 m
Fruits et légumes2360 m
Restaurant33150 m
Librairie ou presse4230 m
Banque3380 m
Bureau ou relais de poste2350 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste26180 m
Pharmacie5160 m
Dentiste7340 m
Kinésithérapeute41100 m
Laboratoire d'analyses510 m
Centre ou maison de santé470 m
Urgences2,4 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2300 m
École maternelle ou élémentaire4100 m
Collège1490 m
Lycée670 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase540 m
Stade ou terrain de sport1,4 km
Cinéma550 m
Bibliothèque750 m
Conservatoire1,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie940 m
France Services1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare Routière Jeanne d'Arcgare routière570 m
  • Gare Routière Pierre Semardgare routière579 m
  • Jeanne d'Arcmétro589 m
  • Gare Matabiaugare voyageurs uniquement712 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Toulouse Fleurance - Matabiaupublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Toulouse Jolimont -Borderougepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Toulouse Nougaro Les 2 merspublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Toulouse Rangueil - Les Carmespublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Toulouse Reynerie-Sept Denierspublic
  • Collège Les ChaletspublicULIS
  • Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiaupublic
  • Ecole élémentaire publique Nordpublic
  • Ecole maternelle publique Matabiaupublic
  • Ecole primaire privée Immaculée ConceptionprivéULIS
  • École supérieure Billières - Lycée technologique privéprivé
  • Ecoles Billières - Billières formationsprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.