Rue Lucien Lafforgue, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 726 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 571 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 404 €3 ventes
- 20225 426 €1 vente
- 20233 761 €2 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 72 m² au 6 Rue Lucien Lafforgue, 269 000 € le 31/07/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 9 Rue Lucien Lafforgue | Vente | — | 7 250 000 € | — |
| 20/09/2023 | 6 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 31/08/2023 | 24 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance, Appartement | 56 m² | 210 550 € | — |
| 31/07/2023 | 6 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance, Appartement | 72 m² | 269 000 € | 3 736 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance, Appartement | 110 m² | 419 500 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 8 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance, Appartement | 112 m² | 424 000 € | 3 786 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Lucien Lafforgue | Vente | — | 54 800 000 € | — |
| 30/12/2022 | 24 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 15/04/2022 | 2 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance, Appartement | 26 m² | 141 080 € | 5 426 € |
| 19/03/2021 | 2 Rue Lucien Lafforgue | Appartement | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
| 06/03/2021 | 24 Rue Lucien Lafforgue | Appartement, Dépendance | 55 m² | 230 000 € | 4 182 € |
| 29/01/2021 | 2 Rue Lucien Lafforgue | Dépendance, Appartement | 52 m² | 177 000 € | 3 404 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM1-3Zonage du PLUi-H : UM1-3 (17-RE-RE-RE)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteurs de stationnement : Secteur 1 · Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC) · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · …
- Informations
- 3Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Réglement local de publicité intercommunal
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPR Secheresse de Toulouse · Maison des Verrières · Rempart médiéval, boulevard Armand-Duportal · …
- Altitude, pente du terrain
- 135,8 m · 2,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 1
- Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m)
- Zones préférentielles d'accueil de l'hôtellerie : Centre-ville
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Maison des Verrières
- Rempart médiéval, boulevard Armand-Duportal
- Eglise des Minimes et son cloître
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2023 | Permis de construire03155522C0394 | 1 Rue Lucien Lafforgue | AB 182, AB 183, AB 196 | 7 logements, 653 m² | 14 265 m² | commencé | SPL AGENCE REGIONALE DE L'AMENAGEMENT ET DE LA CONSTRUCTION OCCITANIE |
| 06/02/2023 | Permis de construire03155522C0394 | 1 Rue Lucien Lafforgue | AB 182, AB 183, AB 196 | 653 m² | 14 265 m² | commencé | SPL AGENCE REGIONALE DE L'AMENAGEMENT ET DE LA CONSTRUCTION OCCITANIE |
| 29/12/2021 | Permis de construire03155521C0865 | 16 Rue Lucien Lafforgue | AC 27 | 1 logement, 15 m² | 345 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 54 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 30,8 m² | 1978 | E | B |
| appartement, 20 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 15,8 m² | 1978 | D | B |
| appartement, 20 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 50,1 m² | 1978 | D | B |
| appartement, 20 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 50,1 m² | 1978 | D | B |
| appartement, 2 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 64,4 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 6 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 63,7 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 50,9 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 64,4 m² | 1973 | G | G |
| appartement, 26 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 50,9 m² | — | F | F |
| appartement, 6 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 40,1 m² | 1970 | D | D |
| immeuble, 6 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | — | — | E | E |
| appartement, 26 Rue Lucien Lafforgue 31000 Toulouse | 52,3 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 7 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI LANA-JULES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 290 m |
| Boulangerie | 6 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 48 | 70 m |
| Librairie ou presse | 3 | 70 m |
| Banque | 5 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 360 m |
| Pharmacie | 3 | 310 m |
| Dentiste | 8 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 170 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | 2 | 410 m |
| Lycée | 1 | 60 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 3 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 930 m |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 220 m |
| France Services | — | 730 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Canal du Midimétro179 m
- Compans Caffarellimétro386 m
- Minimes Claude Nougarométro733 m
- Raynalmétroen construction932 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les ChaletspublicULIS
- Collège Sainte-Famille des MinimesprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimesprivéinternat
- Lycée professionnel Hélène BoucherpublicULIS
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucherpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.