Impasse Madeleine de Scudéry, Toulouse
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (40 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 573 €/m²), le quartier pour 7 % (202 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 625 €/m²). Soit 2 578 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 583 €10 ventes
- 20222 332 €10 ventes
- 20232 575 €7 ventes
- 20242 473 €8 ventes
- 20252 617 €5 ventes
- Estimation2 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
40 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 9 Imp Madeleine de Scudery, 165 000 € le 24/11/2025.
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 925 €/m²), le quartier pour 49 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 888 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 028 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 038 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 230 €1 vente
- Estimation3 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 9 Imp Madeleine de Scudery, 261 637 € le 17/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 165 000 € | 2 750 € |
| 17/10/2025 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Maison | 81 m² | 261 637 € | 3 230 € |
| 15/09/2025 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 57 m² | 136 500 € | 2 395 € |
| 25/07/2025 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 58 m² | 132 000 € | 2 276 € |
| 07/04/2025 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 41 m² | 110 105 € | 2 685 € |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 59 m² | 154 400 € | 2 617 € |
| 19/12/2024 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 168 600 € | 2 810 € |
| 28/10/2024 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 57 m² | 162 600 € | 2 853 € |
| 24/07/2024 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 41 m² | 92 850 € | 2 265 € |
| 19/07/2024 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 154 375 € | 2 573 € |
| 11/06/2024 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 59 m² | 140 000 € | 2 373 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 59 m² | 131 880 € | 2 235 € |
| 15/03/2024 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 59 m² | 140 000 € | 2 373 € |
| 02/02/2024 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 172 650 € | 2 878 € |
| 22/12/2023 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 41 m² | 94 470 € | 2 304 € |
| 06/12/2023 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 01/09/2023 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 33 m² | 84 000 € | 2 545 € |
| 30/08/2023 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 180 400 € | 3 007 € |
| 29/08/2023 | 10 Imp Madeleine de Scudery | Maison | 80 m² | 243 000 € | 3 038 € |
| 18/07/2023 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 40 m² | 103 000 € | 2 575 € |
| 13/06/2023 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 183 850 € | 3 064 € |
| 12/05/2023 | 13 Imp Madeleine de Scudery | Maison | 80 m² | 258 000 € | 3 225 € |
| 06/04/2023 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Maison | 81 m² | 207 500 € | 2 562 € |
| 12/01/2023 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 167 200 € | 2 787 € |
| 23/12/2022 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 55 m² | 133 000 € | 2 418 € |
| 22/12/2022 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 01/09/2022 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 59 m² | 169 850 € | 2 879 € |
| 29/06/2022 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 23/06/2022 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 58 m² | 128 000 € | 2 207 € |
| 24/05/2022 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 42 m² | 117 000 € | 2 786 € |
| 13/04/2022 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 61 m² | 157 000 € | 2 574 € |
| 07/03/2022 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 59 m² | 132 500 € | 2 246 € |
| 18/02/2022 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 41 m² | 109 400 € | 2 668 € |
| 26/01/2022 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 134 000 € | 2 233 € |
| 28/10/2021 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 55 m² | 156 345 € | 2 843 € |
| 27/10/2021 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 41 m² | 109 000 € | 2 659 € |
| 04/09/2021 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 155 670 € | 2 595 € |
| 19/08/2021 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 40 m² | 118 050 € | 2 951 € |
| 07/07/2021 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 15/06/2021 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 42 m² | 113 000 € | 2 690 € |
| 16/04/2021 | 5 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 57 m² | 145 000 € | 2 544 € |
| 12/02/2021 | 9 Imp Madeleine de Scudery | Appartement, Dépendance | 42 m² | 108 000 € | 2 571 € |
| 12/02/2021 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 59 m² | 118 520 € | 2 009 € |
| 15/01/2021 | 4 Imp Madeleine de Scudery | Dépendance, Appartement | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (7-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteurs de stationnement : Secteur 3 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Informations
- 5Périmètre de sursis à statuer · Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 131,9 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 932 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 59,4 m² | 2004 | D | B |
| appartement, 9 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 42 m² | 2006 | C | A |
| maison, 3 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 78,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 51,3 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 60 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 57 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 57,7 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 9 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 41,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 40,8 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 9 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 59,9 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 5 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 57,8 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 9 Impasse Madeleine de Scudéry 31200 Toulouse | 33,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI ALBARTE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 4 | PETRACHI-ZAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 2 | 450 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | 2 | 160 m |
| Restaurant | 7 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 970 m |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Joséphine BakerpublicULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.