Rue Violette Szabo, Toulouse
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 2 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 377 €/m²), le quartier pour 37 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 930 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 248 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 484 €2 ventes
- 20252 217 €2 ventes
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 7 Rue Violette Szabo, 198 401 € le 24/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 7 Rue Violette Szabo | Appartement | 88 m² | 198 401 € | 2 255 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Violette Szabo | Appartement | 86 m² | 187 298 € | 2 178 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Violette Szabo | Appartement, Dépendance | 67 m² | 163 101 € | 2 434 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue Violette Szabo | Maison | 115 m² | 299 900 € | 2 608 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Violette Szabo | Dépendance | non mesurée | 213 141 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 7 Rue Violette Szabo | Appartement, Dépendance | 86 m² | 217 921 € | 2 534 € |
| 11/04/2024 | 13 Rue Violette Szabo | Maison | 119 m² | 318 500 € | 2 676 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Violette Szabo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 244 900 € | 3 887 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Violette Szabo | Dépendance | non mesurée | 180 264 € | — |
| 21/03/2024 | 3 Rue Violette Szabo | Dépendance | non mesurée | 176 121 € | — |
| 21/03/2024 | 3 Rue Violette Szabo | Dépendance | non mesurée | 170 622 € | — |
| 21/03/2024 | 3 Rue Violette Szabo | Dépendance | non mesurée | 142 787 € | — |
| 21/03/2024 | 3 Rue Violette Szabo | Dépendance | non mesurée | 187 203 € | — |
| 29/02/2024 | 5 Rue Violette Szabo | Appartement, Dépendance | 43 m² | 202 900 € | 4 719 € |
| 29/01/2024 | 15 Rue Violette Szabo | Maison | 119 m² | 315 000 € | 2 647 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | 184 m² de terrain | 300 300 € | — |
| 15/09/2023 | 9 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 125 € | — |
| 23/06/2023 | 9 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 123 762 € | — |
| 19/06/2023 | 9 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 347 € | — |
| 19/06/2023 | 9 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 664 € | — |
| 15/06/2023 | 9 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 203 € | — |
| 31/01/2023 | 23 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | 223 m² de terrain | 381 900 € | — |
| 25/01/2023 | 21 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | 192 m² de terrain | 319 500 € | — |
| 18/01/2023 | 17 Rue Violette Szabo | Vente en l'état futur d'achèvement | 178 m² de terrain | 318 500 € | — |
| 01/02/2022 | 2 Rue Violette Szabo | Vente | 3 800 m² de terrain | 2 653 884 € | — |
| 29/12/2021 | 7 Rue Violette Szabo | Vente | 718 m² de terrain | 358 050 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 5 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zonage du PLUi-H : UP1 (20-L-60-RE)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Izards -Trois Cocus · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non-règlementé / 0) · …
- Informations
- 6Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 136,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 914 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Izards -Trois Cocus
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non-règlementé / 0)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Servitude pour équipements publics (SEP): 555-038
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de sursis à statuer
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Violette Szabo 31200 Toulouse | 43,1 m² | 2023 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 3 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 3 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 4 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 5 | DU GAILLOT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 7 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 14 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 290 m |
| Boulangerie | 3 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 8 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 330 m |
| Pharmacie | 2 | 180 m |
| Dentiste | 1 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | 1 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Trois Cocusmétro236 m
- la Vache - Gare Nord Toulousainmétroen construction289 m
- la Vachemétro663 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Rosa PARKSpublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire publique Ernest RenanpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle publique Ernest RenanpublicREP+
- Lycée polyvalent Urbain VitrypublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Urbain Vitrypublicsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.