Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 97 % (110 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 061 €/m²), le quartier pour 2 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 685 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 054 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (12 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 491 €/m²), le quartier pour 21 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 491 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 518 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 12 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 10 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du PLUi
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (12-L-40-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Prescriptions
2Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations
4Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
Servitudes d'utilité publique
1PPR Secheresse de Toulouse
Altitude, pente du terrain
141,4 m · 0,2 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 928 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
Secteur de taxe d'aménagement
Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Ce qui oblige
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
PPR - Toulousenaturel
PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
PPR Pech Davidnaturel
PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Habitants10945 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen26 699 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires77,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194533,3 %Des logements du carreau
Maisons86,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement101 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,1 %23 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
—
680 m
Supérette ou épicerie
3
270 m
Boulangerie
3
90 m
Boucherie
2
270 m
Poissonnerie
—
2,9 km
Fruits et légumes
—
1,1 km
Restaurant
9
170 m
Librairie ou presse
—
580 m
Banque
1
300 m
Bureau ou relais de poste
—
820 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
2
230 m
Pharmacie
—
590 m
Dentiste
—
610 m
Kinésithérapeute
7
470 m
Laboratoire d'analyses
—
720 m
Centre ou maison de santé
—
680 m
Urgences
—
4,0 km
Hôpital ou clinique
—
3,9 km
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
4
200 m
École maternelle ou élémentaire
2
270 m
Collège
—
750 m
Lycée
—
1,1 km
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
990 m
Gymnase
—
830 m
Stade ou terrain de sport
2
450 m
Cinéma
—
1,8 km
Bibliothèque
—
720 m
Conservatoire
—
3,9 km
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
—
3,1 km
Police ou gendarmerie
—
1,3 km
France Services
—
3,1 km
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
Argouletsmétro882 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Ecole maternelle publique Amourouxpublic
Entreprises domiciliées à 200 m390
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.