Chemin de Gramont, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 240 €/m²
- Fourchette haute
- 3 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 865 €/m²), le quartier pour 32 % (51 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 865 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 885 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 824 €1 vente
- 20222 879 €2 ventes
- 20232 641 €1 vente
- 20242 791 €1 vente
- Estimation2 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 43 m² au 5 Che de Gramont, 120 000 € le 07/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 5 Che de Gramont | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 12/06/2024 | 15 Che de Gramont | Local industriel. commercial ou assimilé | 350 m² | 285 000 € | 814 € |
| 14/06/2023 | 5 Che de Gramont | Appartement, Dépendance | 66 m² | 174 300 € | 2 641 € |
| 16/12/2022 | Che de Gramont | Vente | 7 358 m² de terrain | 920 000 € | — |
| 12/10/2022 | 5 Che de Gramont | Dépendance, Appartement | 61 m² | 155 500 € | 2 549 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | 5 Che de Gramont | Appartement, Dépendance | 43 m² | 138 000 € | 3 209 € |
| 30/09/2021 | 3 Che de Gramont | Local industriel. commercial ou assimilé | 577 m² | 485 000 € | 841 € |
| 29/06/2021 | 5 Che de Gramont | Dépendance, Appartement | 66 m² | 186 400 € | 2 824 € |
| 10/05/2021 | Che de Gramont | Vente | 4 662 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Zonage du PLUi-H : UM6 (15-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m) · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40) · Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Informations
- 5Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 140,4 m · 4,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 928 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m)
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Permis de construire0315552500050 | Chemin de Gramont | AE 136, AE 30, AE 87 | 1 630 m² | 13 899 m² | commencé | TOULOUSE ENERGIES RENOUVELABLES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Entre le pont de Périole et le pont SNCF., à 409 ml'Hers, le 11 janvier 2004
- Ancien pont VFIL à Périole, à 467 ml'Hers, le 23 juin 1875, le 13 février 1985, le 7 juin 1985, le 24 avril 1988, le 10 mai 1991, le 11 juin 1992 et le 24 juin 1992
- Pont SNCF à Périole, à 486 ml'Hers, le 23 juin 1875, le 19 mai 1977, le 31 mars 1978, le 6 mai 1978, le 2 février 1978, le 16 janvier 1981, le 24 avril 1988, le 24 juin 1992 et le 11 juin 1992
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 43,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 5 Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 65,8 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 61 m² | 2005 | D | B |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 40,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 26,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 34,1 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 56,6 m² | 2017 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 77,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 64,8 m² | — | B | B |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 60,7 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 44,7 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Chemin de Gramont 31200 Toulouse | 42,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DE GRAMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI Z | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | BENIDAMS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 15 parcelles non bâties |
| 23 | DE GRAMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 23 bis | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 880 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 1 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 490 m |
| Pharmacie | — | 900 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Argouletsmétro882 m
- Balma-Gramontmétro894 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.