Rue Jean Seguy, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 3 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 950 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 988 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 884 €6 ventes
- 20223 143 €5 ventes
- 20232 808 €5 ventes
- 20242 747 €4 ventes
- 20253 014 €2 ventes
- Estimation2 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 1 Rue Jean Seguy, 132 500 € le 30/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 49 m² | 132 500 € | 2 704 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 65 m² | 216 000 € | 3 323 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance | non mesurée | 6 250 € | — |
| 30/01/2025 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 195 705 € | — |
| 27/12/2024 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 90 m² | 273 250 € | 3 036 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 196 600 € | 2 458 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 66 m² | 159 541 € | 2 417 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 44 m² | 154 000 € | 3 500 € |
| 10/10/2023 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 20/09/2023 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 47 m² | 152 950 € | 3 254 € |
| 08/06/2023 | 11 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 79 m² | 159 055 € | 2 013 € |
| 06/03/2023 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 47 m² | 130 498 € | 2 777 € |
| 09/02/2023 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 78 m² | 219 000 € | 2 808 € |
| 22/12/2022 | 8 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 30 m² | 95 800 € | 3 193 € |
| 24/08/2022 | 8 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 63 m² | 198 000 € | 3 143 € |
| 01/08/2022 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 78 m² | 249 000 € | 3 192 € |
| 15/04/2022 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 204 650 € | 2 558 € |
| 17/02/2022 | 11 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 48 m² | 141 350 € | 2 945 € |
| 30/09/2021 | 1 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 82 m² | 250 000 € | 3 049 € |
| 08/09/2021 | 11 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 78 m² | 197 500 € | 2 532 € |
| 02/09/2021 | 1 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 65 m² | 206 100 € | 3 171 € |
| 27/07/2021 | 11 Rue Jean Seguy | Appartement, Dépendance | 49 m² | 115 955 € | 2 366 € |
| 12/04/2021 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 47 m² | 137 300 € | 2 921 € |
| 30/03/2021 | 1 Rue Jean Seguy | Dépendance, Appartement | 65 m² | 185 000 € | 2 846 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (9-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Informations
- 3Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 137,5 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 929 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 45,9 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 60 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 60,3 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 67,2 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 64,3 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 67,9 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 63,7 m² | — | B | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 66,2 m² | — | B | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 63,3 m² | — | B | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 43,1 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Jean Seguy 31200 Toulouse | 32 m² | — | C | A |
| immeuble, 11 Rue Jean Seguy 28 Rue Renoir et 31200 Toulouse | — | 1990 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | VILLA DU TOUCH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | RENOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 11 | SIMON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 90 m |
| Boulangerie | 1 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 130 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 7 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 900 m |
| Banque | 1 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | 1 | 250 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 680 m |
| Gymnase | 2 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Hubertine AuclertpublicULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.