Rue Luchet, Toulouse
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Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 350 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 194 €/m²), le quartier pour 22 % (68 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 981 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 375 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 630 €1 vente
- 20222 558 €4 ventes
- 20231 579 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 056 €3 ventes
- Estimation2 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 1 Rue Luchet, 174 800 € le 19/09/2025.
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 4 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 710 €/m²), le quartier pour 32 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 212 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 539 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 162 €3 ventes
- 20224 430 €1 vente
- 20234 019 €2 ventes
- 20244 670 €1 vente
- 20253 280 €2 ventes
- Estimation3 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 32 Rue Luchet, 393 300 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 32 Rue Luchet | Maison, Dépendance | 106 m² | 393 300 € | 3 710 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Luchet | Dépendance, Appartement | 85 m² | 174 800 € | 2 056 € |
| 01/07/2025 | 52 Rue Luchet | Maison | 126 m² | 359 000 € | 2 849 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Luchet | Appartement, Dépendance | 85 m² | 178 995 € | 2 106 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Luchet | Appartement, Dépendance | 52 m² | 103 000 € | 1 981 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 50 Rue Luchet | Maison | 91 m² | 425 000 € | 4 670 € |
| 13/09/2023 | 36 Rue Luchet | Maison | 68 m² | 300 000 € | 4 412 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Luchet | Dépendance, Appartement | 57 m² | 90 000 € | 1 579 € |
| 24/02/2023 | 54 Rue Luchet | Maison, Dépendance | 77 m² | 279 150 € | 3 625 € |
| 15/11/2022 | 54 Rue Luchet | Maison, Dépendance | 77 m² | 341 100 € | 4 430 € |
| 04/05/2022 | 7 Rue Luchet | Appartement, Dépendance | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 19/04/2022 | 26 Rue Luchet | Appartement, Dépendance | 68 m² | 237 000 € | 3 485 € |
| 28/02/2022 | 7 Rue Luchet | Appartement, Dépendance | 81 m² | 201 650 € | 2 490 € |
| 25/02/2022 | 56 Rue Luchet | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 210 m² | 462 425 € | — |
| 25/02/2022 | 56 Rue Luchet | Appartement | 105 m² | 275 738 € | 2 626 € |
| 03/12/2021 | 54 Rue Luchet | Dépendance, Maison | 77 m² | 295 000 € | — |
| 24/09/2021 | 54 Rue Luchet | Dépendance, Maison | 68 m² | 215 000 € | 3 162 € |
| 25/08/2021 | 41 Rue Luchet | Dépendance, Appartement | 144 m² | 420 000 € | — |
| 29/06/2021 | 54 Rue Luchet | Dépendance, Maison | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 29/06/2021 | 28 Rue Luchet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 900 € | — |
| 14/06/2021 | 25 Rue Luchet | Maison | 81 m² | 360 000 € | 4 444 € |
| 26/05/2021 | 28 Rue Luchet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 294 900 € | — |
| 19/05/2021 | 28 Rue Luchet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 332 900 € | — |
| 12/05/2021 | 28 Rue Luchet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 373 900 € | — |
| 26/04/2021 | 28 Rue Luchet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 900 € | — |
| 31/03/2021 | 28 Rue Luchet | Vente | 640 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 03/03/2021 | 28 Rue Luchet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 197 € | — |
| 07/01/2021 | 7 Rue Luchet | Dépendance, Appartement | 57 m² | 149 900 € | 2 630 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (7-L-40-40)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Informations
- 4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR Secheresse de Toulouse · Castelet de Croix-Daurade
- Altitude, pente du terrain
- 137,5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 929 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Castelet de Croix-Daurade
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | Permis de construire03155522C0513 | 46 Rue Luchet | AP 21, AP 22, AP 23 | 24 logements, 1 605 m² | 2 896 m² | annulé | GROUPE CARLE |
| 07/12/2022 | Permis de démolir03155522D0181 | 11 Rue Luchet | AR 67 | — | 401 m² | autorisé | particulier |
| 12/10/2022 | Permis de démolir03155522D0148 | 41 Rue Luchet | AR 39 | — | 400 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2021 | Permis de démolir03155521D0077 | 25 Rue Luchet | AR 60 | — | 440 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2017 | Permis de construire03155517C0428 | 10 Rue Luchet | AR 203 | 2 m² | 140 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 26 Rue Luchet 31200 Toulouse | — | 2008 | C | A |
| maison, 35bis Rue Luchet 31200 Toulouse | 96,8 m² | 1947 | F | F |
| appartement, 7 Rue Luchet 31200 Toulouse | 68,8 m² | 1981 | C | A |
| appartement, 7 Rue Luchet 31200 Toulouse | 61,2 m² | 1981 | C | A |
| maison, 15 Rue Luchet 31200 Toulouse | 130,4 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 1 Rue Luchet 31200 Toulouse | 53,7 m² | 1984 | D | B |
| maison, 35 Rue Luchet 31200 Toulouse | 66,3 m² | 1985 | E | B |
| appartement, 7 Rue Luchet 31200 Toulouse | 67,7 m² | 1984 | C | B |
| maison, 32 Rue Luchet 31200 Toulouse | 103,8 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue Luchet 31200 Toulouse | 39,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, 20 Rue Luchet 31200 Toulouse | 45,2 m² | 1904 | F | F |
| maison, 18 Rue Luchet 31200 Toulouse | 65,2 m² | 1931 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SYNDIC DES COP DU 1 RUE LUCHET | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 1 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | FERNANDEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | CITY PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI GENESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | CITY PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI GENESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SYNDIC DES COP DU 1 RUE LUCHET | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 18 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 20 locaux |
| 26 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 20 locaux |
| 26 bis | LE TOIT TOULOUSAIN | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ASSOCIATION L'ORPHELINE TOULOUSAINE | Association | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 28 | LA CROIX DAURADE | Société en nom collectif | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 40 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 48 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE GARONNE | Département | propriétaire | 1 local |
| 50 | NORDESTE23 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI HOUSE 62 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 380 m |
| Boulangerie | 3 | 390 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 10 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | 6 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 9 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 320 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | — | 520 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 3 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 320 m |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 580 m |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Hubertine AuclertpublicULIS
- Ecole élémentaire publique Cuvierpublic
- Ecole maternelle publique Cuvierpublic
- Lycée polyvalent Raymond Navespublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Navespublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.