Avenue du Parc, Toulouse
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 505 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 855 €1 vente
- 20241 813 €2 ventes
- 20254 413 €3 ventes
- Estimation3 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 17 m² au 3 Av du Parc, 91 000 € le 02/12/2025.
3 900 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 157 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 891 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 900 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 840 €2 ventes
- 20223 964 €1 vente
- 20234 933 €1 vente
- 20242 474 €1 vente
- 20253 375 €1 vente
- Estimation3 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 200 m² au 36 Av du Parc, 675 000 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3 Av du Parc | Appartement, Dépendance | 17 m² | 91 000 € | 5 353 € |
| 14/11/2025 | 36 Av du Parc | Maison, Dépendance | 200 m² | 675 000 € | 3 375 € |
| 22/09/2025 | 6 Av du Parc | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 06/05/2025 | 6 Av du Parc | Dépendance, Appartement | 51 m² | 154 000 € | — |
| 05/05/2025 | 3 Av du Parc | Appartement | 19 m² | 83 850 € | 4 413 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Av du Parc | Dépendance, Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 26/12/2024 | 3 Av du Parc | Appartement | 36 m² | 93 000 € | — |
| 20/12/2024 | 3 Av du Parc | Vente | 609 m² de terrain | 290 000 € | — |
| 17/12/2024 | 8 Av du Parc | Appartement, Dépendance | 94 m² | 190 400 € | 2 026 € |
| 28/11/2024 | 3 Av du Parc | Appartement | 25 m² | 40 000 € | 1 600 € |
| 07/11/2024 | 3 Av du Parc | Dépendance, Appartement | 1 m² | 100 000 € | 100 000 € |
| 23/10/2024 | 3 Av du Parc | Appartement | 61 m² | 60 000 € | — |
| 19/07/2024 | 21 Av du Parc | Maison, Dépendance | 137 m² | 339 000 € | 2 474 € |
| 11/04/2024 | 3 Av du Parc | Dépendance, Appartement | 1 m² | 60 000 € | 60 000 € |
| 20/12/2023 | 18 Av du Parc | Appartement, Dépendance | 86 m² | 331 550 € | 3 855 € |
| 11/08/2023 | 3 Av du Parc | Vente | 692 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 09/05/2023 | 10 Av du Parc | Maison | 150 m² | 740 000 € | 4 933 € |
| 30/08/2022 | 16 Av du Parc | Maison | 138 m² | 547 000 € | 3 964 € |
| 31/05/2021 | 3 Av du Parc | Dépendance, Maison | 291 m² | 2 000 000 € | 6 873 € |
| 11/02/2021 | 32 Av du Parc | Maison | 145 m² | 697 000 € | 4 807 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (7-L-40-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · …
- Informations
- 6Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 142,9 m · 1,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 928 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre de sursis à statuer
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | Permis de construire03155524C0394 | 3 Av du Parc | AE 664 | 1 logement, 172 m² | 603 m² | commencé | particulier |
| 01/02/2023 | Permis de construire03155522C0747 | 3 Av du Parc | AE 508, AE 669 | 1 logement, 241 m² | 1 309 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2020 | Permis d'aménager03155520M0006 | 3 Av du Parc | AE 208, AE 356 | — | 2 366 m² | terminé | RENO |
| 27/06/2019 | Déclaration préalable03155519P0573 | 6 B Av du Parc | AE 327, AE 328 | — | 1 385 m² | autorisé | particulier |
| 16/01/2019 | Permis de construire03155518C0867 | 26 Av du Parc | AE 341 | 1 logement, 269 m² | 601 m² | commencé | particulier |
| 12/06/2018 | Permis de construire03155518C0316 | 38 Av du Parc | AE 10 | 1 logement | 524 m² | terminé | particulier |
| 30/05/2018 | Permis de construire03155518C0174 | 3 Av du Parc | AE 356, AE 508 | 17 logements, 991 m² | 2 985 m² | annulé | particulier |
| 26/04/2017 | Permis de construire03155517C0158 | 26 Av du Parc | AE 24 | 1 logement, 110 m² | 439 m² | commencé | particulier |
| 09/12/2016 | Permis de construire03155516C0771 | 1 Av du Parc | AE 355 | 3 logements, 185 m² | 760 m² | annulé | particulier |
| 12/11/2015 | Permis de construire03155515C0397 | 4/6 Av du Parc | AE 325 | 10 logements, 874 m² | 1 259 m² | commencé | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE |
| 12/11/2015 | Permis de construire03155515C0397 | 4/6 Av du Parc | AE 325 | 874 m² | 1 259 m² | commencé | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE |
| 01/09/2015 | Permis de construire03155515C0321 | 26 Av du Parc | AE 24, AE 341 | 10 logements, 733 m² | 1 040 m² | annulé | MATEA PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue Louvois, à 476 ml'Hers, le 23 mars 1971
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6bis Avenue du Parc 31500 Toulouse | 23,3 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 52,7 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 99,1 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 129,5 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 129,5 m² | — | E | E |
| immeuble, 6bis Avenue du Parc 31500 Toulouse | — | 1996 | C | B |
| appartement, 11 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 41,5 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 14 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 99,1 m² | — | F | C |
| appartement, Avenue du Parc 31500 Toulouse | 31,5 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 43,1 m² | — | D | B |
| appartement, 6bis Avenue du Parc 31500 Toulouse | 44,4 m² | 1996 | C | A |
| appartement, 8 Avenue du Parc 31500 Toulouse | 80,6 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | RENO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | LPCE INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 bis | CD ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 bis | DES VERGERS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 bis | SCI BROUHOUET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 8 bis | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI DU PARC | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI ROSE DU PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 280 m |
| Boulangerie | 2 | 90 m |
| Boucherie | 2 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 800 m |
| Restaurant | 10 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 3 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 6 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 410 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Roseraiemétro229 m
- Argouletsmétro629 m
- Jolimontmétro889 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La Juncassepublic
- Ecole maternelle privée hors contrat Ma première pageprivésans cantine
- Ecole maternelle publique La Juncassepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.