Rue Jacques Offenbach, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 990 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 614 €/m²), le quartier pour 52 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 326 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 981 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 670 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 42 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 39 Rue Offenbach, 256 500 € le 09/12/2021.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 22 Rue Offenbach | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 125 200 € | 5 443 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Offenbach | Appartement, Dépendance | 130 m² | 597 050 € | — |
| 03/03/2025 | 61 Rue Offenbach | Appartement, Dépendance | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue Offenbach | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 153 m² | 612 200 € | — |
| 07/05/2024 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 000 € | — |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 243 958 € | — |
| 17/01/2024 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 360 € | — |
| 28/11/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 246 835,7 € | — |
| 18/10/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 244 398 € | — |
| 04/08/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 260 652 € | — |
| 02/08/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 260 652 € | — |
| 31/07/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 260 652 € | — |
| 31/07/2023 | 1 Rue Offenbach | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 27/07/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 257 652 € | — |
| 26/07/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 260 652 € | — |
| 26/07/2023 | 61 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 300 152 € | — |
| 06/01/2023 | 1 Rue Offenbach | Appartement, Dépendance | 465 m² | 1 250 000 € | — |
| 12/04/2022 | 1 Rue Offenbach | Dépendance, Appartement | 465 m² | 438 281,25 € | — |
| 29/03/2022 | 1 Rue Offenbach | Appartement, Dépendance | 63 m² | 264 000 € | 4 190 € |
| 30/12/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 310 625 € | — |
| 09/12/2021 | 39 Rue Offenbach | Maison | 60 m² | 256 500 € | 4 275 € |
| 02/12/2021 | 10 Rue Offenbach | Echange | 113 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 13/10/2021 | 33 Rue Offenbach | Maison | 138 m² | 600 000 € | 4 348 € |
| 25/08/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 254 000 € | — |
| 27/07/2021 | 61 Rue Offenbach | Maison, Appartement, Dépendance | 260 m² | 900 000 € | — |
| 09/07/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 267 000 € | — |
| 30/06/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 264 000 € | — |
| 28/06/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
| 25/06/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 237 000 € | — |
| 22/06/2021 | 17 Rue Offenbach | Maison | 124 m² | 380 000 € | 3 065 € |
| 15/06/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 283 500 € | — |
| 17/05/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 550 000 € | — |
| 12/05/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 262 000 € | — |
| 11/05/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 274 000 € | — |
| 22/04/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
| 20/04/2021 | 17 Rue Offenbach | Maison | 124 m² | 350 000 € | 2 823 € |
| 06/04/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 000 € | — |
| 30/03/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 264 000 € | — |
| 30/03/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 000 € | — |
| 15/03/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 500 € | — |
| 02/03/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 000 € | — |
| 24/02/2021 | 3 Rue Offenbach | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (7-L-40-35)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · …
- Informations
- 4Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 138,9 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue Louvois, à 164 ml'Hers, le 23 mars 1971
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 127,3 m² | — | A | A |
| appartement, 51 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 21,3 m² | 1899 | C | A |
| appartement, 53 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 40,7 m² | 2017 | C | C |
| maison, 55 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 102,5 m² | — | C | C |
| maison, 55 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 102,5 m² | — | B | B |
| appartement, 22 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 20 m² | — | C | A |
| maison, 15 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 106,4 m² | 1970 | E | E |
| maison, 35 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 44,5 m² | — | A | A |
| appartement, 48 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 69,9 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 69,9 m² | — | C | C |
| appartement, 48 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 70,5 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Jacques Offenbach 31500 Toulouse | 43,4 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | Société civile | nu-propriétaire | 11 locaux |
| 1 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | usufruitier | 11 locaux |
| 22 | MANICOTHIEU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 31 | SULLY FONCIERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SULLY FONCIERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SULLY FONCIERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SCI SM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 61 | SCCV OFFENBACH 61 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 7 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | 1 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 4 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 270 m |
| Collège | 1 | 210 m |
| Lycée | 2 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Roseraiemétro546 m
- Argouletsmétro803 m
- Jolimontmétro979 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège JolimontpublicULISsans cantine
- Ecole élémentaire publique La Juncassepublic
- Ecole maternelle privée hors contrat Ma première pageprivésans cantine
- Ecole maternelle publique La Juncassepublic
- Lycée général et technologique Stéphane Hesselpublicinternat
- Lycée professionnel Stéphane HesselpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m227
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIGO PARKtransport
- PIERDANimmobilier
- FREELANCE VISIONactivités scientifiques et techniques
- CZE FRANCE (CZN MACHINERY)commerce
- ECT DEVELOPMENTimmobilier
- VITAMINE Darts et spectacles
Voies voisines4
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.