Rue des Genets, Toulouse
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 490 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 3 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 277 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 516 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 181 €2 ventes
- 20222 342 €5 ventes
- 20232 538 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 22 Rue des Genets, 198 000 € le 19/09/2023.
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 4 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 764 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 728 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 791 €3 ventes
- 20225 281 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 387 €1 vente
- 20252 782 €1 vente
- Estimation3 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 41 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 174 m² au 10 Rue des Genets, 484 000 € le 06/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 22 Rue des Genets | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 23/09/2025 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 78 m² | 151 340 € | — |
| 27/08/2025 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 78 m² | 225 960 € | — |
| 03/07/2025 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 77 m² | 177 000 € | — |
| 06/06/2025 | 10 Rue des Genets | Maison | 174 m² | 484 000 € | 2 782 € |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 52 m² | 158 480 € | — |
| 17/01/2025 | 22 Rue des Genets | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 12/12/2024 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 74 m² | 179 343 € | — |
| 18/11/2024 | 3 Rue des Genets | Maison, Dépendance | 75 m² | 404 000 € | 5 387 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue des Genets | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 28/03/2024 | 22 Rue des Genets | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/09/2023 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 78 m² | 198 000 € | 2 538 € |
| 17/08/2023 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 66 m² | 152 200 € | — |
| 06/06/2023 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 52 m² | 193 800 € | — |
| 17/05/2023 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 75 m² | 169 800 € | — |
| 04/05/2023 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 84 m² | 191 500 € | — |
| 07/12/2022 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 76 m² | 178 000 € | 2 342 € |
| 02/12/2022 | 10 Rue des Genets | Maison | 89 m² | 470 000 € | 5 281 € |
| 01/12/2022 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 52 m² | 215 600 € | 4 146 € |
| 07/07/2022 | 22 Rue des Genets | Appartement | 29 m² | 71 000 € | 2 448 € |
| 07/07/2022 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 98 m² | 168 000 € | 1 714 € |
| 03/06/2022 | 22 Rue des Genets | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 05/04/2022 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 52 m² | 105 000 € | 2 019 € |
| 09/02/2022 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 66 m² | 153 530 € | — |
| 31/01/2022 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 84 m² | 195 000 € | — |
| 30/12/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 66 m² | 187 660 € | — |
| 09/12/2021 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 78 m² | 232 430 € | — |
| 09/12/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 84 m² | 182 500 € | 2 173 € |
| 08/12/2021 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 36 m² | 145 670 € | — |
| 30/11/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 66 m² | 138 000 € | — |
| 16/11/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 66 m² | 124 660 € | — |
| 23/09/2021 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 66 m² | 139 500 € | — |
| 10/08/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 78 m² | 181 700 € | — |
| 28/07/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 78 m² | 275 800 € | — |
| 25/06/2021 | 20 Rue des Genets | Dépendance, Maison | 134 m² | 508 000 € | 3 791 € |
| 14/06/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 78 m² | 180 000 € | — |
| 14/06/2021 | 22 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 75 m² | 165 170 € | — |
| 02/06/2021 | 14 Rue des Genets | Dépendance, Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 19/05/2021 | 6 Rue des Genets | Maison | 75 m² | 289 000 € | 3 853 € |
| 29/03/2021 | 22 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 78 m² | 160 000 € | — |
| 19/01/2021 | 22 Rue des Genets | Appartement | 69 m² | 151 000 € | 2 188 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (7-L-40-35)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Informations
- 3Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Réglement local de publicité intercommunal
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR Secheresse de Toulouse · Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Philippeville
- Altitude, pente du terrain
- 164,2 m · 10,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 919 kWh/an1 658 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Philippeville
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 79,6 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 83,6 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 79,6 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 52,4 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 67,1 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 84,3 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 27 m² | 1990 | E | E |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 77,2 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 67,7 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 52,5 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 67,5 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue des Genets 31500 Toulouse | 79,1 m² | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | S D I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ANDRIM | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 22 | DES GENETS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 22 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 250 m |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 5 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 570 m |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | — | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 640 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jolimontmétro805 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique JolimontpublicULIS
- Ecole maternelle publique Jolimontpublic
- Ecole maternelle publique La gloirepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.