Rue Viala, Auch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 400 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 2 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 79 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 305 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 710 €/m² en 2025). Soit 1 382 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 656 ventes de 2025 du département (Gers) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 5 Rue Viala | Appartement | 26 m² | 50 000 € | 1 923 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue Viala | Dépendance, Appartement | 54 m² | 51 000 € | — |
| 10/11/2023 | 5 Rue Viala | Appartement | 43 m² | 62 801 € | — |
| 05/07/2023 | 5 Rue Viala | Appartement | 48 m² | 97 850 € | — |
| 14/06/2023 | 2 Rue Viala | Appartement | 44 m² | 57 400 € | 1 305 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaZone urbaine dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zone de Bruit des infrastructures de transports terrestres · DPU Renforcé · Vestiges archéologiques · …
- Servitudes d'utilité publique
- 20Site patrimonial remarquable d'Auch · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Enceinte de ville · …
- Altitude, pente du terrain
- 131,4 m · 13,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 25 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de Bruit des infrastructures de transports terrestres
- DPU Renforcé
- Vestiges archéologiques
- Information sur les réseaux et zonages d'eau potable et d'assainissement
- DPU Commercial
Servitudes d'utilité publique20
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 18 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable d'Auch
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Enceinte de ville
- Lycée
- Couvent des Jacobins
- Prieuré de Saint-Orens (restes du)
- Tour Sénéchal d'Armagnac
- Maison1 rue Dessoles
- Couvent des Carmélites
- Halle aux Grains
- Escalier monumental
- Façades et toitures
- Maison 25 rue Marceau
- Allées d'Etigny
- Préfecture
- Cathédrale Sainte-Marie
- Maison 3 rue Dessoles
- Couvent des Cordeliers
- Intendance
- Hôtel de Ville
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2019 | Permis de construire03201319A1024 | 4 Rue Viala | AD 1067 | 14 m² | 7 286 m² | terminé | SA GASCONNE D'H L M |
| 09/05/2016 | Déclaration préalable03201316A2047 | 2 Rue Viala | AD 899 | 1 logement | 94 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue Viala., à 15 mle Gers, le 8 juillet 1977
- Vue vers l'amont sur le boulevard Sadi Carnot, à 59 mle Gers, le 8 juillet 1977
- 97 boulevard Sadi Carnot GRETA, à 91 mle Gers, le 8 juillet 1977
- Quai de la révolution, à 93 mle Gers, le 3 juillet 1897
- -, à 145 mle Gers, le 8 juillet 1977
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/02/2003
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Auchnaturel
- PPRN-RGA - AUCHnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 2 Rue Viala 32000 Auch | — | — | E | C |
| immeuble, 1 Rue Viala 32000 Auch | — | — | D | C |
| appartement, 2 Rue Viala 32000 Auch | 17 m² | — | D | B |
| maison, Rue Viala 32000 Auch | 91,7 m² | 2003 | D | B |
| maison, 2 Rue Viala 32000 Auch | 44,1 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Viala 32000 Auch | 21 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 5 Rue Viala 32000 Auch | 26,5 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 5 Rue Viala 32000 Auch | 22 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 5 Rue Viala 32000 Auch | 27 m² | 1947 | C | A |
| appartement, Rue Viala 32000 Auch | 65,3 m² | 2004 | D | B |
| maison, 4 Rue Viala 32000 Auch | 89,9 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 2 Rue Viala 32000 Auch | 19 m² | 1947 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LA ROUTILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | SA GASCONNE D'H L M | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 7 parcelles non bâties |
| 4 | UNION PATRONALE DU GERS EN GASCOGNE | Personne morale | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 4 | CHAMBRE COMMERCE ET D INDUSTRIE DU GERS | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE D AUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES PINS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | JOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 13 | 90 m |
| Boulangerie | 6 | 20 m |
| Boucherie | 4 | 350 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 49 | 20 m |
| Librairie ou presse | 4 | 230 m |
| Banque | 12 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 30 m |
| Pharmacie | 4 | 60 m |
| Dentiste | 17 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 360 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 550 m |
| Bibliothèque | 2 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 330 m |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Auchgare routière674 m
- Gare d'Auchgare voyageurs et fret676 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré Gers Estpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Gers Nord ASHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Gers Nord et Ouestpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Gers Sud et Centrepublic
- Collège SalinispublicULIS
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Gerspublic
- Ecole élémentaire publique Aragopublic
- Ecole élémentaire publique Rouget de LislepublicULIS
- Ecole maternelle publique Aragopublic
- Ecole maternelle publique Lissagaraypublic
- Ecole primaire privée Saint-PaulprivéULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinispublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.