Rue de Beauséjour, Ambarès-et-Lagrave
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 270 €/m²), le quartier pour 30 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 681 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 639 €/m² en 2025). Soit 2 545 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 358 €3 ventes
- Estimation2 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière mesurée : 264 m² au 13 Rue de Beausejour, 300 000 € le 27/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 14 Rue de Beausejour | Dépendance | non mesurée | 220 000 € | — |
| 27/12/2024 | 13 Rue de Beausejour | Maison | 264 m² | 300 000 € | 1 136 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue de Beausejour | Maison | 105 m² | 247 591,64 € | 2 358 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue de Beausejour | Dépendance | 104,58 m² | 299 026 € | 2 859 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue de Beausejour | Maison | 100 m² | 319 026 € | 3 190 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | 1 Rue de Beausejour | Maison | 164 m² | 60 000 € | — |
| 30/10/2023 | Rue de Beausejour | Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 707 m² | 1 € | — |
| 12/12/2022 | 19 Rue de Beausejour | Maison | 70 m² | 1 440 € | 21 € |
| 25/05/2022 | Rue de Beausejour | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 707 m² | 1 500 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Emprise batie maximale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 26,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 1027 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Emprise batie maximale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | Permis de construire03300324Z0052 | Rue de Beausejour | BA 26, BA 27, BA 64 | 1 038 m² | 3 326 m² | autorisé | SCI EVAN |
| 10/02/2022 | Déclaration préalable03300322Z0012 | 1 Rue de Beausejour | BA 51, BA 53, BA 68 | 5 logements, 58 m² | 12 185 m² | terminé | SASU FONCIERE LOCATUM |
| 28/02/2020 | Permis de construire03300319X0087 | Rue de Beausejour | BA 26, BA 27, BA 64 | 1 515 m² | 3 326 m² | annulé | SCI EVAN |
| 01/08/2019 | Permis de construire03300319X0040 | 12-16 Rue de Beausejour | BA 32, BA 33 | 5 logements, 808 m² | 7 097 m² | commencé | SOC GIRONDINE VIANDES GROS |
| 05/06/2018 | Permis de construire03300318X0032 | Rue de Beausejour | BA 36 | 1 logement, 102 m² | 1 182 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2018 | Permis de construire03300317X0124 | 1 Rue de Beausejour | BA 36 | 1 logement, 185 m² | 1 184 m² | annulé | particulier |
| 13/04/2017 | Permis de construire03300316X0078 | 18 Lotis Domaine de Beausejour | BA 102 | 1 448 m² | 4 281 m² | terminé | particulier |
| 12/08/2016 | Permis de construire03300316X0047 | Lotis Domaine de Beausejour | BA 71 | 2 485 m² | 5 707 m² | terminé | RICARDO |
| 23/05/2013 | Permis de construire03300313X1011 | Beausejour | BA 69, BA 39, BA 20 | 836 m² | 99 411 m² | autorisé | particulier |
| 12/03/2013 | Permis de construire03300312X1095 | Beausejour | BA 69, BA 39, BA 20 | 968 m² | 3 724 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2013 | Permis de construire03300312X1127 | Rue de Beausejour | BA 69, BA 39, BA 20 | 1 003 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Beauséjour 33440 Ambarès-et-Lagrave | 75 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue de Beauséjour 33440 Ambarès-et-Lagrave | 126 m² | — | D | C |
| maison, 1 Rue de Beauséjour 33440 Ambarès-et-Lagrave | 126 m² | — | D | C |
| maison, 15d Rue de Beauséjour 33440 Ambarès-et-Lagrave | 106,2 m² | 2021 | A | A |
| maison, Rue de Beauséjour 33440 Ambarès-et-Lagrave | 184,1 m² | 1945 | B | A |
| maison, 15b Rue de Beauséjour 33440 Ambarès-et-Lagrave | 122,6 m² | 2021 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ASL LE CHATEAU DE BEAUSEJOUR | Association | propriétaire | 1 local |
| 14 | ESMAA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | ESMAA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 430 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | 2 | 190 m |
| Poissonnerie | 1 | 190 m |
| Fruits et légumes | 2 | 190 m |
| Restaurant | 3 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 5 | 60 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 940 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.