Avenue Victoria, Arcachon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 958 €/m²
10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 39 Av Victoria, 978 000 € le 23/09/2025.
9 230 €/m²
- Fourchette basse
- 5 980 €/m²
- Fourchette haute
- 12 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 9 632 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 8 701 €/m² en 2025). Soit 9 207 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 929 €1 vente
- 20228 061 €2 ventes
- 202310 817 €3 ventes
- 202411 020 €1 vente
- 20259 354 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 39 Av Victoria | Maison | 108 m² | 978 000 € | 9 056 € |
| 28/05/2025 | 37 Av Victoria | Appartement | 160 m² | 684 000 € | — |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | Dépendance, Maison | 112 m² | 1 047 700 € | 9 354 € |
| 11/03/2025 | 11 Av Victoria | Maison | 82 m² | 862 070 € | 10 513 € |
| 28/02/2025 | 3 Av Victoria | Maison | 195 m² | 920 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 17 Av Victoria | Dépendance, Maison | 152 m² | 1 675 000 € | 11 020 € |
| 17/05/2023 | 12 Av Victoria | Maison, Dépendance | 93 m² | 905 000 € | 9 731 € |
| 07/04/2023 | 41 Av Victoria | Maison | 115 m² | 1 481 580 € | 12 883 € |
| 20/02/2023 | 35 Av Victoria | Maison | 60 m² | 649 000 € | 10 817 € |
| 07/04/2022 | 21 Av Victoria | Maison | 160 m² | 950 000 € | 5 938 € |
| 25/02/2022 | 39 Av Victoria | Maison | 89 m² | 906 400 € | 10 184 € |
| 20/12/2021 | 5 Av Victoria | Dépendance, Maison | 112 m² | 1 000 000 € | 8 929 € |
| 22/06/2021 | 8 Av Victoria | Maison | 235 m² | 1 308 330 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP6Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Servitude AS2
- Altitude, pente du terrain
- 10,4 m · 6,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 068 kWh/an1 694 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 509 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2016 | Permis de construire03300916K0033 | 13 Avenu Victoria | AM 636 | 1 logement, 257 m² | 310 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 76 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 77,9 m² | — | C | B |
| maison, 21 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 221 m² | — | B | A |
| maison, 5 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 96,3 m² | — | C | C |
| maison, 11 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 90 m² | — | D | D |
| maison, 3 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 180 m² | — | E | C |
| maison, 35 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 123 m² | — | B | A |
| maison, 17 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 156 m² | 2014 | C | C |
| maison, 37 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 146,2 m² | — | E | C |
| maison, 39 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 107,9 m² | — | C | A |
| maison, 35 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 75 m² | 1945 | G | F |
| maison, 41 Avenue Victoria 33120 Arcachon | 133,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | F D IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI IGAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LES BROUSSOUNETS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 23 | MALOUILLETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COCCINELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | CM CONSULTING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 310 m |
| Boulangerie | 2 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 18 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 790 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 980 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 300 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 270 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arcachongare voyageurs uniquement473 m
Entreprises domiciliées à 200 m236
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FUNECAP SUD-OUEST (ROC ECLERC)autres services
- HOTEL DES 4 SOEURShébergement et restauration
- INDIVISION RUPERTOimmobilier
- CABINET D'EXPERTISE COMPTABLE GERARD RIVIERE ET ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- ARBOWATTSénergie
- SARL HART NEGAThébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.